㈠ 投資房子如何算帳
這里有介紹房地產投資分析的兩種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。方法是：
1、租金回報率分析法：公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
2、租金回報率法：公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
㈡ 賣房子怎麼算當時自己買房子的成本
自己算的話，自己一共給出去了多少錢，全部加一起，就是成本。
如果是貸款買的，每月給的供款額，和剩下欠銀行多少錢沒還的，都要加上去一起算。
即包括但不限於：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的貸款、過戶稅費、申請貸款費、評估費、加急費、房產中介費等等。
如果是賣房子的時候，不動產交易中心計算稅費的購房成本，只算有發 票的，一般只是購房發 票和契稅完稅證明（即契稅發 票）上的金額才算。
㈢ 二手房購買成本除了房子本身還應該算什麼
對於普通百姓來說，購房絕對是一筆巨大的開支，甚至有許多人花上一輩子的積蓄也買不起一套房子。為此，在買房之前，購房者應當為自己擬定一個詳細的財務預算。很多人在購房時只是單純地考慮房價，而沒有考慮到其他一些必要的花費，最終造成資金窘迫的局面。其實，在購房過程中，除了房款之外，還會伴隨出現許多其他的費用，比如在房產過戶時需要向國家稅務機關繳納的契稅、營業稅等，除了這些費用外還有經紀公司的中介費等。這些費用表面上看上去並不多，但如果與房屋總價結合起來計算，還是一筆不小的開支的。由於現在二手房市場是典型的賣方市場，賣方在交易中起到主導作用，賣方的交易稅費都讓買方承擔，因此，賣方的買房成本包含很多內容，需要買方計算全面，以免超出自己的預算。因此，了解與購房相關的費用支出是非常有必要的。
買房成本應該由下列公式構成：房屋價款+交易稅費+貸款本金及利息 +中介費+其他費用
一、房屋價款：
房價是買房成本中最大最顯著的內容，但是衡量買房成本的高低不僅僅只看房價。購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。在房價一路高升的中國，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手最好。例如，一個要價120萬元的5年的經濟適用房和一個要價128萬元的5年的普通商品房，肯定後者比前者成本低，因為前者還要負擔給政府的綜合地價款。
二、交易稅費
在明確購房目標之後，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業稅和個稅，應由賣方繳納，但是現在都是買方在負擔。各項稅費根據商品房、公房權屬、是否滿政府界定免徵稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產權取得時間不同會有很大的差距。
三、貸款本金及利息
這一部分雖然不是直接的現金支付，但結合每月所支出的本息。
四、中介費
現在北京二手房中介費的平均費率為2.5%。一套100萬的房子，就會產生2萬5千元的中介費，這也是一筆需要考慮的費用。
五、其他費用：
比如由於貸款產生的評估費、擔保費等
㈣ 購房預算怎麼算
首先要明確購房款≠首付款，購房預算主要和您的付款方式和您的還款預算相關：
一、選擇一次性付全款，如果您手頭資金充裕，購房預算就是您准備一次性拿出來的購房成本；
二、選擇貸款購房，購房預算=首付款+貸款額度。貸款額度可以先用支付寶的房貸序計算出月供，看月供是否在自己的承受范圍內，在承受范圍內的額度才是合適您的。如果要選擇貸款購房的話，那麼最重要的問題就是首付和月供怎麼分配的問題。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手頭所有的資金全都用完，比例的分配還是需要做一個規劃。
買房是一件大事，涉及到生活的方面很多。買房主要是為了能有更好的生活質量，但切記不能把錢都放在房子上，尤其是透支買房。
希望對您有幫助。