⑴ 現在房價那麼高，開發商蓋一棟房子成本是多少
開發商蓋一套房子的成本真的沒多少。你想像一下，目前我國三四線城市的房子售價在三千左右。這些還是開發商要賺一大筆之後的售價，所以可想而知幾萬一平的高房價的背後，利潤有多大了。
⑵ 一棟30層樓需要幾個億
一般來說，蓋一棟30層的房子的成本在5000萬元到1億元之間。建築地點是一個重要的因素，因為它會影響到建築的成本。比如，在城市中心蓋房子通常比在郊外蓋房子要貴，因為城市中心的土地價格較高。此外，城市的地理位置也會影響到建築成本，比如在發達城市蓋房子的成本通常比在發展中城市蓋房子的成本要高。建築材料是另一個重要的因素，因為不同的材料會有不同的價格。比如，使用鋼材和玻璃幕牆的建築物通常比使用傳統材料的建築物要貴。此外，建築物的設計也會影響到成本，比如復雜的建築設計會導致建築成本的增加。最後，建築工人的工資也是一個重要的因素。一般來說，在發達國家和地區蓋房子的成本較高，而在發展中國家和地區蓋房子的成本較低。
⑶ 有沒有人知道樓盤開發成本價怎麼算，具體點！謝謝！
地區差異導致房產開發成本價格懸殊，以財務分析法為例，具體成本構成如下：
首先，土地費用是開發成本中的首要部分，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價。拿地時，這項成本可以明確確定。
其次是前期費用，包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。標准費用大約在120至400元每平方米之間，其中規劃設計費佔到70%-80%左右，不同樓盤的規劃設計費差距較大。
基礎設施費涵蓋接水、接電、市政道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污等項目，通常為350至500元每平方米。接電和綠化費用所佔比例較大，各占約1/4。綠化費用因物業類型不同而異，高層小高層單體綠化一般在120至150元每平方米，較好則在150至200元每平方米，多層則可能達到300至400元每平方米。
建安工程費則包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建築材料成本，通常標准為2000至2500元每平方米。其中，土建成本最高，一般在1500元每平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。
公共建築建安工程費包括會所建安工程和公建建安工程成本，一般為120至160元每平方米。
公建配套費涉及水電煤、市政配套費、白蟻防治費、新型牆體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。
開發間接費包括員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用。通常占銷售收入的3.5%至4.5%，大約為300至400元每平方米。
稅費部分包括營業稅附加和土地增值稅，一般占銷售收入的6%左右，如樓盤銷售均價為1萬元每平方米，則稅費大約在600元每平方米。
最後，財務成本主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，大約達到1000至1500元每平方米。
⑷ 樓面價3000成本多少錢
樓面價3000成本約為每平米接近七千元至一萬元左右不等。樓面價的成本不僅包括每平方米土地的成本價，還有其他開發建設的各種費用，具體內容詳見下文。
首先，要明確樓面價與房屋成本之間的關系。樓面價是指土地的總價除以建築物的整體面積得到的一個價格。也就是說，它是在開發房地產時對地塊成本的一個評估。成本則涵蓋了開發過程中的所有費用，包括土地購置費、建設成本、相關稅費、銷售和管理費用等。對於樓面價為每平方米3000元的情況，通常這只是一個基礎價格，實際的房屋成本還需要加上其他費用。因此實際的成本往往高於單純的樓面價。因為還需要加上建造過程中人工、材料和其他間接成本的增長，以及在房地產市場中所受到的一系列不可預測因素影響的成本和費用，因此在實際建設中建築商的房屋造價和購房者對房產的實際投入都會有不同幅度的增長。總的來說，要考慮到這些復雜的因素以及市場價格的變化來計算最終的成本價格。綜上所述，從一般的市場規律出發推算來看，當樓面價為每平方米接近三千元時，那麼該樓盤的開發成本會接近每平米七千元至一萬元左右不等。當然具體的成本還需根據市場狀況和開發項目的具體情況進行評估和分析才能確定下來。如需精確信息請查閱該地區的樓盤成本數據或者詢問專業開發商工作人員。