A. 房地產項目的融資成本如何計算
融資成本主要是銀行借款
專項借款可直接資本化，計入開發間接費用。
非專項借款按支付工程款進度加權平均計算借款本金，加權本金*利息資本化，實際利息支出-資本化利息，計入費用
B. 資本化什麼意思6
資本化是指企業將某些支出或費用轉化為資產的過程。
資本化是一個企業財務處理中的重要概念，具體來說，其涉及兩個主要方面。首先，從會計角度，資本化是將某些符合條件的支出轉化為企業資產負債表中的資產，如固定資產或無形資產等。這些支出通常涉及長期性質的投資，如購置設備、研發支出等。通過資本化，這些支出被分攤到其預期使用壽命的多個會計期間，從而提高了企業的資產總額並降低了短期內的高額費用負擔。例如，企業為開發新項目投入的研發成本，若符合資本化的條件，可以將其轉化為無形資產，並通過攤銷的方式逐步回收。這不僅有助於企業平滑成本曲線，也更能反映其真實的財務狀況。其次，在財務管理領域，資本化也涉及到融資成本的處理方式。在特定的條件下，企業可以將借款費用或其他融資成本資本化，即將這些費用添加到其資產價值中。這種做法尤其常見於房地產開發等行業，在特定項目開發階段將相關借貸成本資本化，反映在項目成本中。總之，資本化是財務管理中一種重要的策略和方法，旨在通過合理轉化支出和費用來提高企業的資產價值和管理效率。這一過程有助於企業更好地管理財務風險、優化資源配置以及促進可持續發展。