1. 二手房交易費用明細表
二手房交易費用明細表
第一，中介服務成本。第二，按揭服務成本，這種成本按貸款金額乘以2%。第三，貸款評估成本，貸款評估值乘以0.3%。第四，契稅。第五，銷售稅。購買五年以上的房屋，可以免除銷售稅，不滿五年的則是評估價與成交價取高值乘5.55%。第六，車庫。第七印花稅，由買方和賣方各自負擔評估值的0.5%。第八，土地增值稅，評估值乘以1.5%。第九，個人所得稅。第十，綜合服務費每平方米6元。第十一，查檔費，每平方米102元。第十二，房屋登記費，92元。第十三，土地使用證費用36元。第十四，抵押登記費，基礎80元。
在簽訂一份二手房買賣合同時要注意什麼
首先所有相關證件必須隨身攜帶，無論賣家或購房者，在簽約前必須攜帶相關證件。其次，戶口問題要在合約上標明。在二手房買賣中，戶籍問題尤其突出，而且容易產生各類糾紛。要避免發生買賣爭議，務必在合約上標明賣家的搬家日期。另外，違約的責任也要寫在合約上，若戶主的戶口遷出遲於該日期，就必須支付一筆違約金。
第三，現金交易不宜採用。許多首次買房的人都不知道，現金買賣要比現場支付更保險。根據合同規定的支付方法，將預付款存入代收銀行，既安全又便於監管。第四，要慎重對待「陰陽合同」。在買賣二手房時，許多買家都會選擇「陰陽合同」來節約交易稅。看似「陰陽合同」為買家和賣家節省了大量的稅收，但其中的巨大風險卻是不容忽視的。
最後要妥善保管發票。簽了房子不等於買賣就完了，以後還有買賣糾紛的時候，留好發票可以在有爭議的時候及時作出反應。此外，為了保障買賣雙方的利益，也要確保交易的公平性，相關的收據和合同必須一式兩份，由當事人簽署並保存。若簽署發票，務必保證發票內容詳實准確。