『壹』 1.標准價房 2.成本價房 這倆個性質的房產如何轉成商品房。
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。相關知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。相關知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
『貳』 成本價房轉商品房 我是回遷的房子，我想改成商品房，但是不想買賣可以改么
「置換補償款為置換基準房成本價減去置換房重置基準價格與被置換房屋重置結合成新評估價的差價」
這句話這么長，是不是要先斷個句再想辦法理解它？要不然會出歧義的。
到底哪個先減去哪個，然後哪個再跟哪個結合，這個一定要搞清楚。
這個就點象之前有過的一個典型借條文字歧義：某某於XXXX年XX月XX日還欠款1萬元，是說的他當時『歸還了總欠款中的1萬元』，還是說他『經過歸還若干後，尚欠款1萬元』？？？
對了，關於 置換房重置價，成本價，普通商品房銷售價，我的理解如下：
1）置換房重置價：你們家房子以舊換新時你們要拿出的單價
2）成本價：如果置換的房子大於你家舊房子（可能有多出面積的數量限制），多出平方你們可以以成本價為單價來買
3）銷售價：新房確實比舊房大許多，超出部分由拆遷戶按銷售價買