㈠ 房地產開發成本包括哪些
房地產開發成本，是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
法律依據：
《城市房地產開發經營管理條例》第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。
㈡ 房地產開發成本包括哪些
房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。這些費用大致可以分為以下幾類：
1. 土地成本，包括土地購置費、土地整理費、土地使用權出讓金等，是房地產開發成本的主要組成部分。
2. 建築工程成本，涵蓋了建築材料、人工、機械設備、施工管理等費用，這部分成本取決於項目規模、建築結構、材料價格等多種因素。
3. 設計費用，包括建築設計、規劃設計、裝修設計等費用，是確保項目順利進行的重要環節。
4. 設備購置費用，如電梯、空調、消防設備等購置費用，也是開發成本的一部分。
5. 公共設施費用，如綠化、道路、排水、供水、供電等公共設施建設費用，是提升居民生活質量的關鍵因素。
6. 稅費，包括土地增值稅、房產稅、印花稅等稅費，是企業必須承擔的費用。
7. 其他費用，如保險費、拆遷費、物業管理費等，也是開發成本中不可忽視的一部分。
此外，還有管理費用、財務成本和銷售成本等，這些費用涵蓋了項目開發、資金籌集和銷售過程中的各種支出。
總的來說，房地產開發成本是一個復雜的體系，需要企業從多個方面進行成本控制和增加收入，以實現可持續發展和長期穩健的經營。