① 地價為什麼貴
地價貴的原因主要有以下幾點：
供求關系失衡。這是地價上漲的重要原因之一。隨著城市化進程的加快，城市人口數量不斷增加，對土地的需求也隨之增長。當需求超過土地供應時，地價就會上漲。一些熱門城市或熱門地段，由於供不應求，地價更是水漲船高。
經濟因素推動。隨著經濟的發展，特別是在一線城市，經濟繁榮吸引大量企業和人口聚集，導致土地需求不斷增加。同時，投資需求也是推高地價的重要因素之一。土地作為一種稀缺資源，具有很強的投資保值、增值屬性，使得地產商願意支付更高的價格獲取土地。
政策影響及開發成本上升。政府政策對地價有著直接影響。一些政策如城市規劃、基礎設施建設等，都會影響到土地的價值。同時，隨著人力、物料等開發成本的上升，地產商獲取土地的成本也隨之增加，進而推高了地價。
具體來說，城市化進程的加快使得城市內部用地結構調整，一些原先的非熱門地段因為城市規劃而具備了更高的價值。另外，基礎設施的完善，如交通、醫療等公共服務的優化，都會提升土地的價值。政府通過土地出讓來籌集城市建設資金，也是地價上漲的一個重要推手。地產商在考慮購買土地時，會綜合考慮該地區的未來發展潛力、政策導向等因素。若預期未來該地區的經濟發展、人口增長等潛力巨大，地產商願意支付更高的地價。此外，地產市場本身具有一定的投機性，部分企業和個人投資地產市場獲取高額利潤的心態也會加劇地價的上漲。但從長期看，這種無序的競爭可能加大市場的波動性風險及價格波動的不確定性和泡沫化風險，從而不利於經濟健康發展和社會穩定大局的維系。因此，需要政府和市場共同調節和引導地產市場健康發展。
② 為什麼地價比房價高
地價通常高於房價的原因在於土地資源的稀缺性、土地開發成本、市場需求及政策因素。
一、土地資源的稀缺性
土地是一種有限的自然資源，特別是在城市區域，隨著城市化進程的加快，可用於開發的土地日益減少。這種稀缺性導致了土地價格的上升。城市土地的需求持續超過供應，從而推高了地價。
二、土地開發成本
土地開發不僅僅是簡單的買賣交易，還包括一系列的相關費用，如拆遷補償、基礎設施建設、環境評估等。這些費用都構成了土地的開發成本，使得土地價格自然上升。特別是在一些發達地區，由於勞動力、材料和其他相關成本的增加，土地開發成本更高。
三、市場需求
房地產市場的繁榮與否直接影響著地價。當市場對房地產的需求旺盛時，對土地的需求也會增加，從而推高土地價格。反之，如果房地產市場不景氣，土地價格可能會受到一定影響。
四、政策因素
政府政策對地價有著重要影響。例如，某些政策限制了土地供應，或者對某些地區的土地發展進行了規劃限制，這都可能導致地價上升。此外，政府對土地出讓的調控、稅收政策等都會直接或間接影響到地價。
綜上所述，地價高於房價是由多種因素共同作用的結果，包括土地資源的稀缺性、土地開發成本、市場需求及政策因素等。這些因素相互作用，共同決定了地價的水平。