Ⅰ 企業的使用權房如何入賬
房地產企業取得土地使用權後，會計處理方式是將該土地成本計入開發成本，即借-開發成本，貸-銀行存款。由於土地對房地產企業而言屬於存貨性質的資產，因此不能按無形資產進行攤銷。若企業取得土地後暫時不開發，該土地成本將一直掛在開發成本賬戶中，直至項目完工並轉入「開發產品」賬戶，期間無需考慮跨年度問題。此外，在此期間的土地使用稅應計入期間費用。
前期工程費涵蓋多個方面，具體包括：
1. 項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。這些費用通常按照項目總投資額的一定百分比進行估算。
2. 規劃及設計費通常占建安工程費的3%左右，而水文地質勘探費則根據所需工作量結合相關收費標准進行估算。
3. 「三通一平」等土地開發費用，包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費以及通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，並參照相關計費標准進行合理估算。
綜上所述，房地產企業在處理土地使用權及前期工程費時，需嚴格遵守相關會計准則和規定，確保會計處理的准確性和合規性。