㈠ 屬於修建性詳細規劃編制中土地成本估算是（ ）。
【答案】：A
A項，土地成本估算是指向規劃委託方了解土地成本數據；對舊區改建項目和含有拆遷內容詳細規劃項目，還應統計拆遷建築量和拆遷人口與家庭數，根據當地拆遷補償政策估算拆遷成本。B項，工程成本估算是指對規劃方案土方填挖量、基礎設施、道路橋梁、綠化工程、建築建造與安裝費用等進行總量估算。C項，相關稅費估算包括前期費用、稅費、財務成本、管理費、不可預見費用等。D項，總造價估算是指綜合估算項目總體建設成本，並初步論述規劃方案投資效益。
㈡ 土地評估價格怎麼算
法律主觀：
成本估價法又稱成本逼近法，是指在求取估價對象房地產的價格時，以開發或建造估價對象房地產或類似房地產所需耗費的各項必要費用之和為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金，來確定估價對象房地產價格的一種估價方法。成本估價法的基本公式一、新建房地產的成本估價法公式新建房地產的價格按成本估價法進行計算，其公式為：新建房地產價格=取得土地費用+建造建築物費用+正常利稅。結合上海房地產開發實際，上述公式可具體化為：新建房地產價格=土地使用權出讓金+動拆遷費用(或征地安置補償費)+市政配套增容費十建築工程費用+專業費用+開發商投資利息+銷售費用+相關稅費+開發利潤1：土地使用權出讓金——土地使用權出讓金有內銷與外銷之分。內銷出讓金相當於5年土地使用費，再根據建築容積率高低調整;外銷出讓金完全由市場決定，可參照上海市基準地價表標定的基準地價調整。2：動拆遷費用——包括動遷安置費、補償費、拆遷管理費等。動拆遷費用因地段、拆遷房屋類型、土地用免被拆遷對象的不同而差異較大。例如，南京東路拆遷商鋪安置補償費高的達每平方米4萬多元，而在上海有些地方只需一兩千元。黃浦區動遷一戶居民平均需要20多萬元，而在楊浦區只需要10多萬元。3：征地費用——征地費用是指徵用農地的費用。征地費用包括項目很多，主要有拆遷安置費、勞力安置費、青苗補償費、耕地佔用費、征地補償費、征地管理費等。征地費用與動拆遷費用一樣，不同區域、不同地塊、不同對象差別較大。上海城郊農地徵用費用每畝從叢帆幾萬元到五六十萬元不等，有的還要高些。4：市政配套增容費——對於住宅建螞慧設項目來說，只有住宅建設配套費、增容(指水、煤氣、電話等用量擴大或新增)費和貼費(電貼費)發生在非住宅建設項目，增容費、電貼費的高低視用量和新增額度而定。目前，住宅建設配套費為每平方米建築面積370元。5：建設工程費用——這項費用包括建築工程費、安裝工程費、附屬工程費(指為房屋居住使用創造條件的工程)。室外工程費(指基地規劃紅線內的水、電、氣、道路、綠化悶鄭答、環衛、照明等的建設費用)。建設工程費用隨建材價格、人工成本的變化而波動。
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㈣ 成本法評估的步驟是什麼
成本法評估的步驟
1、估算土地取得費。
（1）徵用集體土地。
（2）購買和徵用城市舊有土地。
2、估算土地開發費。
（1）基礎設施配套費。
（2）公共事業建設配套費。
（3）小區開發配套費。
3、估算稅費。 稅費主要包括耕地佔用稅、土地管理費和土地增值稅等。
4、估算利息。
利息計算公式為：利息=土地取得費×土地開發期×相應利息率+土地開發費×土地開發期×相應利息率×50%
5、估算利潤。
6、估算土地增值收益。
7、估算土地使用權評估值。