1. 日本購房持有期間有哪些成本呢
學姐也總是聽朋友聊：日本買房持有的成本高，因為稅費很高。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在日本房產每年要交的稅費數額僅僅達到房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：
如果擁有日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。
固都稅一般來說就是房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。房子值幾十萬，一年就要交1000多元。
除此之外還要交納物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。概而論之，小戶型投資公寓的管理修繕費都會定在8000－12000日元當中，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還要注意，我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。如果你熟練掌握日語的話，也是可以選擇自己打理的，這樣就可以免去這筆開支了。
所以呀，假設不報個人所得稅，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很低了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各種稅費方面，收益還是比國內一線的房產高出了不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】
倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，回報不見得好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要將穩定與安全作為重中之重，即是看準東京23區裡面的長租公寓。在日本房產投資中最常見的，就是這種投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，作為首要選擇必然是核心五區：千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區的房子，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，這樣的「多極化」的趨勢也是越來越明顯了。這也提醒我們，要選房的話，事先敲定一定的投資標准這點非常重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，我們能夠找到這樣優質房產的可能性才會越大。從反面看，我們挑選房子的標准越為寬松，找到優質房產的概率就越低。我們也就這些優質房源的特點為大家整理了一份小型投資公寓的「好房標准」，以供大家參考一二，來制定符合自己的投資意向的好房標准。點擊此處就可以咨詢關於投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。倘若有一個中介說到了「表面收益率」這個詞就開始大做文章了的話，那麼這種情況下這個房子的收益率會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），如果除掉七七八八的費用，那麼會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。有很多途徑都可以比價，對於首次投資日本房產的小夥伴來說，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，房價連續漲了幾年，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，而二手房成了最終購買對象。目前新房的房價十分容易出現下跌，特別是在2020年東京奧運會後，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，千萬別被騙。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，關於買房時的一些建議。
2. 日本買房手續中需要哪些費用
在日本買房時會產生三個主要方面的費用。買賣簽約時的費用：中介手續費、印紙稅。住宅貸款時的費用：貸款保證金、事務手續費、印紙稅、團體信用生命保險、火災保險、地震保險。登記手續時的費用：登錄免許稅、司法書士報酬。入居後的費用：不動產取得稅、固定資產稅、都市計畫稅，公寓的情況下還有管理費、修繕費。
一般來說，在日本買房時，會產生三個主要方面的費用。根據費用的目的不同，可以進行如下歸納為：
一、買賣簽約時的費用仲介手數料
金額為「交易價格×3%+60000日元」，不含消費稅。
印紙稅
貼在物件的「買賣合同」上的印花費。根據合同買賣金額決定印花額。
二、住宅貸款時所需的各種費用貸款保證金
這個是付給第三方保證公司，根據銀行不同，有收和不收的。
事務手數金
付給銀行的手續費，一般是貸款金額的百分1.5到百分3之間（不含消費稅）
印紙稅
簽約住宅貸款契約書的「金銭消費貸借契約書」上貼的，根據契約書的貸款金額決定。
團體信用生命保險金
在貸款期間死亡、發生高度障礙的情況下，代替本人是人壽保險公司支付貸款余額的保險。有些銀行包含在利息中。
火災保險金、地震保險金
是對購買的物件在需要加入保險的時候支付的錢。金額根據保險內容和保險期限等決定。
三、登記手續時產生的費用登記是指購買土地和建築物的所有者過戶的手續。
有住宅貸款的話，也要進行抵押權設定登記，表示物件是抵押給銀行。
登錄免許稅
辦理登記手續時所需的稅金，稅額＝固定資產稅評估額×稅率(2%)。
司法書士報酬
這是委託司法書士辦理登記手續時的報酬，根據成交金額決定。
四、入居後產生各費用不動產取得稅時一次性的，固定資產稅和都市計劃稅時每年支付的。
不動產取得稅
這是購買土地和建築物時要徵收的稅金，按照該不動產的評定額度來計算不動產取得稅的金額。房產評估價的4%+土地評估價的3%（以課稅證明為准）。
固定資產稅、都市計畫稅
每年的房產稅，固定資產評估價x1.4%和固定資產評估價x0.3%。
管理費、修繕金
公寓的情況下會產生。
在日本買房的時候，需要交納的稅費比較雜，但加起來的總金額並沒有想像中那麼多。需要在簽約時具體確認。
日本買房手續
日本買房費用
日本買房稅費
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