『壹』 房地產開發直接成本包含哪些間接成本包含哪些
房地產開發直接成本涉及多個方面。首先，土地取得成本包括買地費用、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費等。具體來看，政府地價及市政配套費包括土地出讓金、土地開發費、契稅、土地使用費、拆遷補償費用等。合作款項涉及補償合作方地價及分給合作方的房屋成本。紅線外市政設施費涵蓋紅線外的道路、水、電、氣等建設費用。拆遷補償費則包括地上地下建築物的拆遷補償、安置及動遷支出等。
前期工程費用主要包括政府許可費、招標代理費、臨時設施費、水文地質勘察、規劃設計等費用。勘察設計費包括初勘、詳勘、規劃設計、可行性研究等費用。報批報建增容費涉及報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費等。三通一平費包括臨時通水、通電、通路和場地平整費用。臨時設施費包括臨時圍牆、臨時辦公室、臨時場地佔用費等。
建安工程費涵蓋了主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費用。建築工程費涉及基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程等。安裝工程費包括室內水暖氣電管線設備、通風空調系統、消防系統等。基礎設施費包括室外給排水系統、室外採暖系統、室外電氣及高低壓設備等。園林環境工程費包括綠化建設費、建築小品、道路、廣場建造費等。
配套設施費包括公共配套設施費和小區內非營利性配套設施支出。公共配套設施費包括居委會、派出所、兒童樂園等設施的支出。非營利性配套設施支出包括幼托、郵局、圖書館等設施的建造費用。
房地產開發間接成本主要包括工程管理費、營銷設施建造費、物業管理完善費等。工程管理費涉及工程監理費、預結算編審費、行政管理費等。營銷設施建造費包括廣告設施及發布費、售樓處裝修裝飾費等。物業管理完善費涉及物業管理基金、公建維修基金等。
整體來看，房地產開發成本涵蓋直接成本和間接成本，直接成本主要包括土地取得成本、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費等。間接成本主要包括工程管理費、營銷設施建造費、物業管理完善費等。這些成本項目在實際操作中可能會有所調整，但基本涵蓋了房地產開發的主要成本。