㈠ 關於房地產會計成本如何計算
1、通常一個小區的建設是由一個承包商承包還是可以在合同中指定分包，都可以，由開發商決定
2、指定分包所產生的成本是允許扣除項目，注意是在總承包范圍內，由總承包商開具發票結算。工程營業稅與開發商無關，當然開發商願意承擔也可，現實中好象沒開發商願意這樣做
3、對於開發商個人自行購買材料屬於甲供材，如是屬於整個項目范圍內且同時施工的，一般若應由施工單位在結算中列進去，但有時開發商也可自行開展一些工程如開工前就應進行的工程或掃尾的工程，購買材料時支付貨款中含有稅金，一般不再承擔此部分稅金，但材料直接做成本數目過大時須與稅務部門溝通
㈡ 房地產開發每平方米成本是怎麼算
高層住宅房地產開發的成本構成，是一個復雜的系統工程。以約25-28層的住宅為例，其開發成本主要包括多個方面。首先，地質勘查費用為每平方米2.00元，這是為了確保建築地基的安全性。其次，圍牆及三通一平費用為每平方米13.00元，主要是指在施工前對場地進行必要的平整和基礎設施建設。
土建費用則高達每平方米1345.00元，這包括了基礎主體結構的建設，其成本為每平方米1000.00元。此外，基本裝飾費用為每平方米150元，這涵蓋了牆面、地面的裝修材料和施工。外牆保溫及粉刷的費用為每平方米80.00元，用於提升建築的保溫性能和美觀度。塑鋼門窗的費用為每平方米65.00元，保證了建築的通風和採光效果。電梯的安裝費用為每平方米50.00元，滿足高層住宅的垂直交通需求。
安裝費用共計255.00元/平方米，其中包括電氣照明120.00元/平方米，水暖安裝90元/平方米，消防及聯動報警安裝30.00元/平方米，智能化安裝15.00元/平方米。這些費用確保了建築的基本生活設施和安全需求。通過合理的成本控制，開發商可以確保項目的經濟效益與社會價值相平衡，為業主提供安全舒適的居住環境。
值得注意的是，這些費用只是開發成本的一部分，還包括設計費用、管理費用、營銷費用等。不同的地區、不同的開發商，成本構成也會有所不同。因此，在進行房地產開發項目時，需要進行全面的成本分析，以確保項目的順利實施和成功。
㈢ 房地產開發成本測算怎麼算
1、土地成本
300×（9578.14÷2000/3）=4310.16萬元
2、建安成本
建築面積=9578.14×1.8=17240.65平方米
17240.65×2800÷10000=4827.38萬元
3、設計費
17240.65×22÷10000=37.93萬元
4、報建費
17240.65×100÷10000=172.41萬元
5、銷售費用
17240.65×7200×3%÷10000=372.40萬元
房地產開發成本=土地成本+建安成本+設計費+報建費+銷售費用
=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40
=9720.28萬元
9720.28×10000÷17240.65=5638元/平方米
合每平方米成本5638元。
㈣ 房地產開發的總建造成本怎麼算
房地產項目的總建造成本由多個部分構成，具體包括前期的土地開發成本。這部分費用涵蓋了土地購置、拆遷補償、土地平整以及必要的前期工程費用。主體建安開發成本則涉及建築主體的施工費用，包括結構工程、機電安裝、內外裝飾等。附屬配套設施的分攤成本則包括小區內的公共設施、綠化景觀等。銷售稅金及附加則是指在銷售過程中需繳納的各種稅費，如營業稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。
土地開發成本的計算相對復雜，需要根據土地的位置、面積、地價等因素綜合考慮。主體建安開發成本則主要依據工程量清單和市場價格確定，包括人工費、材料費、機械費等。附屬配套設施的分攤成本需要結合項目具體情況，合理分配到各棟樓或各戶。銷售稅金及附加則需根據國家相關政策和地方規定，計算出各項稅費的具體金額。
房地產開發的成本控制是一個系統工程，需要開發商對各個環節的成本進行精細化管理。前期的土地規劃、設計、施工、銷售等每一個環節都需嚴格把控。同時，開發商還需關注市場變化，及時調整開發策略，以應對不確定的市場風險。只有通過全面的成本控制和有效的風險管理，才能確保房地產項目的成功。
值得注意的是，房地產項目的總建造成本還會受到政策環境、市場供需、建築材料價格波動等因素的影響。因此，開發商在制定成本預算時，應充分考慮這些因素，留有一定的成本緩沖空間，以應對可能出現的不利情況。
總體而言，房地產開發的總建造成本是一個多維度、多層次的成本體系。開發商需要綜合考慮土地、建安、配套設施以及銷售稅費等多個方面的成本，才能准確計算出項目的總建造成本。