❶ 為何沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，還有不少人說房價會跌
首先，得承認，目前沙子、鋼筋混凝土還有人工費等等，確實漲價了，而且漲得非常厲害。拿沙子來說，以前我們這里一方80塊左右，現在快300了，漲價速度堪比豬肉。難怪有人開玩笑說，家裡有沙場，就像以前的煤老闆一樣，家裡有礦，豪氣得很！
但是，如果以為沙子、鋼筋混凝土、人工等漲價了，房子就也得漲價，不該跌價，那就錯了，想得太簡單了。
為什麼呢？因為建安成本只佔房價成本中很小的比例，甚至無足輕重。
而且，目前的房地產市場已經趨穩了，還有變冷的跡象。現在房子不好賣，持幣觀望者越來越多了，這個時候，開發商降價，加快回籠資金，「斷臂求生」，也是個很現實的選擇。
綜上，決定開發商銷售策略的，主要是市場。畢竟房子也是一種商品，世界上沒有隻漲不跌的商品，是漲還是跌，得看供求關系。
❷ 房地產企業前期費用計入什麼科目
一般情況下，房地產企業的前期費用，計入「開發成本-前期工程費」科目。
前期工程費主要包括：
1、「三通一平」等土地開發費用，主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等，這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
2、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用，一般可以按項目總投資額的一定百分比估算，通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-05-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 2021年廣州商品房建安成本
2021年廣州商品房建安成本是：普通住宅的建築成本在1800-2500元左右，不含裝修，包水電鋪設。
高層住宅建築成本百分之六十，安裝成本40%，根據設計的不同成本價格有所區別，一般情況下每平方米建安成本3000~5000元。
在接下來的一年內，建築行業工資預計將有5%以上的增幅。另外，受商品價格上漲趨勢的影響，主要建築材料價格可能將隨之上漲。預計在2021年，建造成本將增加5%，而到2022年則將增加3%。
❹ 貴州省貴陽市建安成本是多少
除土地成本和建設費用、稅費、手續費等綜合算下來，建安成本不低於6500元/㎡；
工程費用基本固定，累高建安成本的主要是土地出讓費用的增長，根據貴陽2021年6月商住用地成交數據顯示，土地成交價9247.49元/㎡，樓面價3189元/㎡（該兩項數據處於貴陽線性規劃范圍，非商業和人群集中位置，中心位置樓面價可超過4000元/㎡），由於人工和建築材料上漲，有數統計建設工程費用為3396元/㎡（小高層、中高層建設，超高層成本還要高於3396元/㎡），故貴陽市建安成本以線性規劃內最低成本計算為：3189+3396＞6500（元/㎡）。
❺ 產業園建築成本多少一平
產業園建築成本1200元到2000元一平。產業園是綜合性的開發項目，分為土地成本、主體建築工程成本和配套工程成本等三部分，土地成本一般在每平方米1500元，主體工程建安成本在每平方米1200元，配套工程一般在每平方米1000元，總開發成本在每平方米3700元左右。