⑴ 合理的房價和租金的比例是多少啊
租金率多少比較適合
租金率多少比較適合1、租金率多少比較適合？一般來說，如果租金和支出達到持平的房產一般就認為是比較好的，也就是所謂的正現金流房。毛租金回報率通常在5％以上，一個比較好的辦法是40萬的房子周租400，50萬的房子周租500，60萬的房子周租600，以此類推，毛租金回報都達到5-5.2％，就是不錯的。
2、大多數者都希望能早日實現正現金流的物業組合，持續獲得被動收入，並終達到財務自由。而通常房產會先從負扣稅開始，隨著時間的推移才逐漸轉為正現金流。
3、凈租金回報率＝（年租金收入－年出租開銷）／房屋總價。凈租金回報率的公式更復雜一點，考慮了實際支出和現金流等方面因素。
4、年出租開銷包括貸款還款額，修理費和維護費，物業費，市政費，出租管理和廣告費，空置期內的租金損失，保險和折舊等。
5、房屋總價包括房屋購入價，貸款成本，建築和蟲害檢查，物業情況報告，印花稅和律師費用等。
以上數據來源於網路，僅供參考。
租金回報率怎麼計算
如今，房地產的人不在少數。為了獲得更好的收入，很多人會把房子租出去，然後每個月都會得到一定的租金回報。如果想知道租金收入如何，可以看看租金回報率，再對比一下就知道具體的租金收入了。但是很多人對租金回報率知之甚少，那麼租金回報率怎麼計算？一起來看看吧~一、什麼是租金回報率
租金回報率是指月租金與房價的比率。租金率是衡量房地產的一個指標，這意味著租金率是衡量房地產是否值得的一個非常重要的指標。所以，一套房子的價格可能有水分和泡沫，但租金不會有泡沫，因為租房才是市場的真實需求。
此外，房地產的主要目的是為了盈利，但許多人對房地產了解不多。買房時，他們往往根據自己的口碑和某個樓盤的受歡迎程度來判斷，這可能買到好房子，也可能買不到。如果你對房地產很了解，可以用租金回報率來衡量。租金率是計算率的一種計算方法，主要針對計算房地產的。
二、租金回報率計算方法
1.如果個人房地產，接近實際情況的評估方法是正確的。此外，返回是相對於輸入的。在按揭買房的情況下，實際投入的是首付、稅費等入住費用，而收入則是年租金收入減去月貢獻12，一般計算為月租金11，平均出租房屋每年有一個月左右的空置期，所以年租金率=年凈租金收入【即:(月租金11-月貢獻12)/）】
2.計算租金回報率有以下幾種方法。
租金回報率=月租金收入×12/購買總價。
率法的公式為=(稅後月租金-每月按揭付款)×12/(拍賣期內首付+按揭付款)。
租金率解析公式=(月稅後租金-月物業管理費)×12/所購房屋總價。
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出租房屋算什麼收入
出租房屋算什麼收入出租房屋算什麼收入，房屋出租收入是指房地產開發企業（單位）在報告期內，在不改變現有財產所有權關系的條件下，將企業的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入。
想要提高出租房的收入，就要盡可能的達到以下幾個條件：
1、盡可能提高出租房屋的租金回報。
2、盡可能地縮短出租房屋的空置期。
3、盡可能降低出租房屋過程中的機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）。
4、盡可能減少出租房屋的折舊成本。