① 樓房的成本價
樓房的成本價若不包括地皮附加值等，框架結構的在1千元-1500元之間吧，磚混結構的在800-1000之間吧。個人估計，有錯請指正。
② 樓房成本包括哪些
樓房成本主要包括以下方面：
1. 土地成本
土地成本是樓房成本的重要組成部分，包括土地出讓金、土地購置費用等。土地價格受多種因素影響，如地理位置、市場需求、政策調控等。在城市中心區域，土地成本可能占據樓房總成本的很大部分。
2. 建築成本
建築成本是指與樓房實體建造直接相關的費用，包括設計費、施工費、材料費、人工費等。這些費用會根據建築規模、設計標准、材料價格等因素發生變化。隨著技術的發展和環保要求的提高，建築成本中還包括一些新技術、新材料的費用。
3. 配套費用
配套費用主要指為樓房提供基礎設施和公共服務的費用，如道路、綠化、供水、供電、供暖、燃氣、通訊等。這些配套設施對於提升樓房品質和使用價值至關重要，因此也會增加整體成本。
4. 其他費用
除了上述主要成本外，還有一些其他費用，如規劃費、管理費、稅費等。這些費用雖然不佔主導，但也是構成樓房成本的一部分。
綜合來說，樓房成本涵蓋了土地、建築、配套設施以及其他相關費用。這些成本因素共同決定了樓房的最終售價和市場定位。開發商在開發項目時，需要綜合考慮各項成本，以制定合理的售價和市場策略。
③ 什麼是標准價和成本價購房和65年工齡
成本房價主要是由住宅開發成本費用，期間費用，稅金，依法應當交納的其他行政性，事業性收費和開發商的應得利潤構成。
標准價也叫優惠價，購房時低於成本價
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
1、按標准價購房的職工，調整住房並按標准價購買新房的，售房單位以屆時標准價收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價：
標准價房價款=[標准價X（1-建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本價購房的職工，調整住房並按成本價購買新房的，售房單位以屆時成本價收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計價：
成本價房價款=[（成本價—標准價高限X建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率）X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價]X（1-已竣工年限X2%）