Ⅰ 成本價和標准價分別指什麼
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
公房出售的成本價是指各市（縣）按照建造公有住房的平均成本而測定的價格。
根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號1994年7月18日）的規定，成本價包括：
1、征地和拆遷補償費；
2、勘察設計和前期工程費；
3、建築安裝工程費；
4、住宅小區基礎設施建設費（小區級非盈利性配套公建費是否列入成本，由各地自行決定）；
5、管理費；
6、貸款利息；
7、稅金。
標准價是指目前按成價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。
以成本價購買的住房，享有全部產權，即充分地對房產進行佔有、使用、收益和處分。在交清全部購房款取得產權證後，一般住用5年後即可依法進入市場出售或出租。在補交土地使用權出讓金或所含土地收益，並按規定交納有關稅費後，售房收入全部歸個人所有。
以標准價買的住房，產權由購房人和原售房單位共同所有，個人擁有部分產權，可以繼承。個人與原產權單位的產權比例按售房當年標准占成本價的比重確定。一般個人佔94%，原出售單位佔6%。按標准價購房者在付清全部購房款取得相應產權證後，可依法進入市場出售或出租。租售收入在補交土地使權出讓金或所含土地收益，並按規定交納有關稅費後，原產權單位和個人可按各自的產權比例進行分配。個人如果要出租或出售房屋，必須徵得產權共有人即原產權單位的同意。在同等條件下，原售房單位有優先購買權或租用權。原售房單位已撤銷的，當地政府的房管部門有優先購買權或租用權。房屋售價須經房產交易部門評估作價。
Ⅱ 買房時,成本價與標准價有什麼不同
相同的是：
成本價住宅和標准價住宅都稱謂房改房或已購公房。
不同的是：
成本價住宅上市出售只需要補一個土地出讓金是1560*建築面積*1%
標准價住宅上市出售需要先將標准價補成標准價是1560*建築面積*6%
然後成本價上市在補土地出讓金1560*建築面積*1%
這就是成本價和標准價的不同。
Ⅲ 成本價購房和標准價購房 還有優惠價購房有什麼區別，如果要上市交易都需要分別交多少費用 辦理哪些手續
越便宜當然越好啦，契稅和房產稅都交少點，成本價購房好少見。手續幾乎一樣。
Ⅳ 標准價、成本價怎麼計算的
所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1％。 標准價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標准價購買的，增值額的80％歸個人所有，其餘20％交回原產權單位。 成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。
Ⅳ 購買公房時關於成本價和標准價問題
首先單位同意你購買直管公房，如果已經是標准價購買就補完成本價才可以。
如果仍是單位產權，請直接按成本價購買，這個是需要單位去當地建委辦理，你給的信息不全，沒法列公式，所以可以直接咨詢單位房產管理部門，他們會給你應交的金額
Ⅵ 什麼是標准價和成本價購房和65年工齡
成本房價主要是由住宅開發成本費用，期間費用，稅金，依法應當交納的其他行政性，事業性收費和開發商的應得利潤構成。
標准價也叫優惠價，購房時低於成本價
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
1、按標准價購房的職工，調整住房並按標准價購買新房的，售房單位以屆時標准價收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價：
標准價房價款=[標准價X（1-建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本價購房的職工，調整住房並按成本價購買新房的，售房單位以屆時成本價收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計價：
成本價房價款=[（成本價—標准價高限X建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率）X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價]X（1-已竣工年限X2%）
Ⅶ 成本價與標准價所購公房有何區別
你好，成本價是指建房子的價格。標准價是當地的市價或是物價局審核通過的價格。
望採納！
Ⅷ 如何區分市場價、標准價和成本價
房產的市場價格是指商品住宅的銷售價格，由成本、利潤、稅金、地段差價四項因素構成。職工以市場價購買的共有住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為"私產"，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所得。
成本價包括住房的征地和拆遷補償費，勘察設計和前期工程費，建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金。舊房的成本價按售房當年新房的成本價的成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為："私產"。但由於成本價中未包括土地出讓金、基礎設施配套費，也未包含連接小區紅線與大市政基礎設施主幹線之間基礎設施配套費用及代徵用土地費用，因此，房改公布的成本價與住宅開發建設的實際造價有一定的差別，與市場價格差距更大。所以，進入市場交易所得收入，只有在補交土地使用權出讓金或所含土地收益及按規定交納有關稅費後，才能歸個人所有。
標准價格按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築標准新房的負擔價，應為所在縣（市）雙職工年平均工資的3倍。雙職工年均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以工齡計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的公積金貼現值的80%計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價的成新折扣計算。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降價，但最多不能低於新房抵交價的80%。職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，既佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以續承。產權比例按當年標准價占成本價的比重確定。經登記核實後，也發給《房屋所有權》，產別為"私房（部分產權）"。職工以標准價購買的住房，可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權。原售房單位已被撤消的，當地人民政府房產管理部門有補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
根據城鎮住房制度改革的有關政策規定，向高收入職工家庭出售公有住房實行成本價，目前以成本價售房確有困難的縣（市），可以實行標准價作為過渡。
Ⅸ 標准價，成本價怎麼計算的
成本價是按照當地政府基準的房改費用買斷的產權類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）；而標准價、優惠價是當地政府或者單位對於參加房改的員工予以低於當地規定的成本價優惠出售給員工的房產，需要先交納一部分費用補足成本價才能出售。
備注說明：
各地對於土地出讓金的收取標准不一樣，北京市：
成本價房改房土地出讓金：當年成本價（1560元）×建築面積×1%；
優惠價、標准價需要先補為成本價，計算公式：當年成本價（1560元）×建築面積×6%，然後產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。
Ⅹ 房產本上的成本價和標准價有何不同
房價的制定有2個原則，一個是成本定價，一個是隨行就市定價。按中國現在的國情，基本都是隨行就市定價，從來沒有說成本定價。有些附加成本就無法展示，不算灰色支出，就是融資成本的利息，就因為不同的企業不同的渠道而有很大的差異，央企、上市企業和非上市民企就有很巨大的差異，所以雙方成本都不好統一核算，在這樣的前提下，隨行就市定價，最符合開發商的實際利益。
政府為了限價，這幾年又搞了一個指導價出來，但這個指導價其實是用同區域內多個樓盤價格進行加權計算之後的結果，並不能真正反映市場價格，所以現在很多城市限價後，開發商又搞搭配銷售、全款銷售等等。
一般人所謂的成本價無非就是土地地價、建安成本，但只有業內才知道還有人力成本、融資成本、營銷成本、園林綠化成本、物業補貼、地下車庫補貼、稅收等成本開支，所以表現出來的售價和成本價差異就很明顯。