A. 投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
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投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
2017年08月26日來源：投資養老院需要多少錢大字體小字體
養老院面向顧客群的定位不同，收費標准也就不同，發生的成本也會有所差異。本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實數據做盈虧平衡分析。
租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
民營養老院盈虧平衡分析
如果床位為100張，按規定每床20平方米，則建築面積為即2000平方米，按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算，則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;
巨大的市場潛力，本該是民辦養老機構蓬勃發展的鏈接，而運營成本是民辦養老機構發展的條件之一。目前我市民營養老機構床位利用率在80%以上的占機構總數的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強。有近20家養老機構的床位利用率不足50%。造成這種困境的原因有機構所在的地域差距、管理水平的高下、硬體設施的檔次等多種原因。而運營成本是民辦養老機構發展的必備條件，本文試結合沈陽情況對民辦養老機構的運營成本進行分析。
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(3)暖氣費，固定成本。
土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
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2015年7月份以來，越秀警方陸續接到事主報案，稱被廣州市群×敬老業投資有限公司以開發經營養老院業務、投資可獲得年息24%的回報為誘餌，騙去巨額投資款。據事主肖某反映，2013年10月，其收到廣州市群×敬老業投資有限公司業務員派發的傳單，並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
項目位於郊區，佔地5000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員，和培訓下崗職工做些簡單的護理，一方面幫助下崗職工再就業，另一方面減少成本。開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住，鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。
(6)員工工資。養老院工作人員可分為三類：管理人員、廚師及衛生清潔人員、護工。其中，管理人員工資和廚師以及衛生清潔人員工資為固定成本，護工工資為變動成本。
1.服務中意外傷害風險大，而養老機構普遍對風險管控能力弱。
影響養老院成本的因素很多，所在地區、規模、服務標准等都會影響成本。基於決策需要，根據成本性態分析理論，對養老院發生的一般性的成本進行成本性態分析，將其所發生的成本按與入住人員數量的關系分為固定成本與變動成本，年成本主要包括：
中國已經步入老齡社會，養老問題是全球關注的焦點話題，「銀發經濟」的無限商機呈現，養老服務無疑是其中的一大亮點。那麼，投資養老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。現對2017年養老院行業投資分析。人口專家預計，2035年前後，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使「銀發經濟」商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。
同時，根據筆者調查大東區19家養老院的運營情況，可知經營數據如下：
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養老院成本各不相同 民辦收費靈活入住門檻高
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2008年10月，養老院通過驗收，正式對外開放。這家名叫夕照紅楓的老年公寓，建築面積3000平方米，床位120張，電視、熱水器、空調等設備一應俱全。
而如果在二環內新建一家養老院，同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
民營養老院的運營數據分析
(5)入住人員餐飲費，只包括水電煤氣人工費以外的采購成本，如購買米面糧油蔬菜等發生的成本，養老院一般根據一定標准控制此項支出，如有的養老院定為400元/人/月。
(1)因使用房屋等建築物而發生的成本：如養老院所用房屋為自有，則成本為每年的房屋折舊，如養老院所用房屋為租用，則成本為年租金，無論自有還是租用，均為固定成本。房屋附屬養老設備折舊，也計入此項。
如果床位為300張，則建築面積為6000平方米，建築費用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張，則建築面積為8000平方米，建築費用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。
該養老院主要招收低收入人群入住，設有床位60張，所有床位不分級別，入住人員收費主要與護理級別相關，單獨收取取暖費每人每年500元。
目前，寸草春暉養老院有100個床位，收費一般在2000~2500元/月。該院每年花在租房方面的錢就有100萬。這100萬攤在每一張床位上，就是每張床每年1萬元的租房成本。按月折算，每張床的成本就達800多元。
或許北京是全國養老機構經營現狀的一個縮影，也可能北京市個例外，但不可否認的是每家養老機構都在為國內的養老事業默默做著努力，他們是偉大的，作為後來者，更應該了解行業的真實現狀，在他們的經驗和教訓上不再犯錯，把心態放平和，把盈利的預期合理化，同時應想到退出機制，這樣才能走的更遠！！！
目前市場上較為常見的理財產品，可以看出相應的投資後本金翻倍的時間：
(2)維修費：維修房屋、設備所發生的支出，固定成本。
民營養老院的收入主要是營業收入和補貼收入兩類，其中，營業收入與養老院本身的市場定位有關，主要包括面向入住老人收取的護理費、床位費、伙食費等，依據護理級別健康護理、半自理(介助)、完全不能自理(介護)、特級護理的不同收費不同。從調查結果來看，民營養老院主要面向中低收入客戶群體，且入住人員中屬於特級護理的人員特別少，而屬於健康護理、半自理老人護理和完全不能自理的人員較多。某面向中等收入入住人員的養老院收費情況(不包括取暖費，取暖季在住人員每人需繳納取暖費500元)：健康護理入住人員每人每月收費在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費在1700-2400元;特級護理入住人員較少，入住期不穩定，收費標准往往視實際情況確定。某面向低收入入住人員的養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費情況：健康護理入住人員每人每月收費1150元左右;半自理入住人員每人每月收費1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費在1700元左右。補貼收入主要來源於政府給予的補助，如大東區民營養老院可獲得的補助標准為每年每床2000元，連續補貼兩年。
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
(4)水電煤氣費，半變動成本，因在總成本中所佔比重不大，可全部視為固定成本。
B. 養老院從哪些方面節約成本
目前養老產業屬於半社會福利事業，也是新興朝陽事業，更是一個慢熱的產業，會在一定時期內，停留在「投入大、風險高、利潤少、公益性強」的初步發展階段。
要進一步提升民營養老機構對我市養老事業發展的支撐作用，推動養老產業化發展，如何加強政策支持和社會會養老體系建設健全，解決民營養老院的運營難題，降低運營成本仍將是我們繼續探索的方向。
★完善養老機構建設相關制度
建立養老服務行業協會，打造養老機構信息平台。統籌安排養老機構建設項目，協調土地、資金等重點問題，定期對項目推進過程中出現的問題進行會商，協調解決，確保項目進度。設立養老機構發展基金，每年投入50-100萬元，對全市一、兩家發展好、信譽佳的民營養老機構進行無息或低息貸款，全力支持民營機構的發展。
★加大對民辦養老機構建設的政策扶持
對於興辦民營養老機構，我們可以在地價、稅收、事業性收費等方面給出一系列優惠政策。同時，從政府購買服務的方式，在對民辦養老機構給予床位補購補貼的基礎上，增加運營補貼和對入住機構的低保失能老人給予足額補貼。
★強化開展養老服務普惠制培訓
面對目前我市養老服務業人才短缺的問題，我們可以與人社部門合作，開展養老服務普惠制培訓，定期進行免費技能培訓。同時也要對機構管理人員給予政治上的關懷，提高他們的社會地位和影響力。另外，還可以建立對各類養老機構績效考核指標體系，促進養老機構建設項目的順利推進。
C. 養老院運營都需承擔哪些成本
房屋、硬體設施（裝修、家電、康復器材、老年用品、消防）、飲食、人員成本、水電，然後可能還會要做一些廣告宣傳。
D. 養老院600張床位需要多少運營管理費用
養老院的日常運營管理費用涉及的因素較多
如果全是自理的老人，護理人員就會少很多，主要是房屋成本，其他的水電暖費用和伙食相關的支持了，如果有考慮介助型或者介護甚至全護的長者，那麼儀器設備、人工成本、其他的日常用品等等增加的用度都會非常的大
僅供參考
E. 有關養老院的成本測算有哪些
房租、水電費、設備折舊、人工成本、管理費用等。
F. 想開一家民辦養老院需要什麼硬體設施需要多少投資
那要看你要什麼規模的養老院了，政府是會補貼的，但基本的錢需要近百萬元吧，除了房子，象樣點的總要上千萬元。
一、申辦民辦養老院手續：
（一）申辦人向擬辦機構所在地的縣級民政部門提交籌辦申請書，可行性報告和申辦人有效身份證件。
（二）申辦人經民政部門審核同意後可開始籌建民辦養老院。
（三）經同意籌辦的民辦養老院具備開業條件時，向批准機關申請領取《社會福利機構設置批准證書》。
二、享受優惠政策：
（一）免繳市政公用設施配套費、施工管理費、防空地下室易地費、牆體革新費、學校校舍修建附加費、散裝水泥專項基金等有關收費。
（二）免繳城市煤氣和供水的增容費。
（三）用水、電、煤氣，按照居民生活或行政事業的分類價格擇低執行。
（四）福利性、非營利性的民辦養老院，暫免徵企業所得稅，以及民辦養老院自用房產、土地、車船的房地產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。
G. 開辦養老院需要多少錢
開養老院的費用，可按規模地區來分別，不同的地區惠民政策也不同，所以費用也不盡相同，規模大小也決定了投資費用不同。
一、養老院選擇區域帶來的差異
首先從地區來說，一線城市相對來說價位相對較高，拿一個一線城市和二三線城市給大家做個對比，一線城市例如北京5環以外100平米的地大約需要200萬左右，而二線城市例如蘭州100平米也就可能也就二三十萬左右。
所以說想確定開一家養老院，首先要確定是在什麼地方，查看當地的物價情況，這樣才能做出一個合理的評估，而且各地政府的補貼也不盡相同。具體的實際費用還得根據當地的實際情況來定。
二、租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
高額的租金增加了養老院的運營負擔，同時承租年限也影響了改造工程的有效實施。出租房考慮自身利益和對未來經濟形勢的預期，往往不願意簽訂長期合同，極少超過十年。因而如果在房屋改造和設備購置方面投入過大，短暫的承租期內很難收回成本。
三、購地新建型養老院
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
除了上述說的土地使用費用，還有建設費，床位購買，適老化改造，設施養護等必要費用支出。這還只是固定成本。當然，這一切也受養老院的規模不同變化，費用也不盡相同。
益養老認為，在決定開辦養老院之前，要選好地方，確定想開個什麼規模的，比如可分為三個規模，小規模居家養老、中規模的以及大型的養老院。每個規模不同，費用也就不盡相同了，最低三五十萬，上到幾千萬上億都有可能。
不過根據經驗，成本核算下來，綜合所有費用，一張床位約2~3萬左右，一個床位約佔15~30平米。根據這個公式，那麼，開一家養老院需要多少錢，就可以根據預想的規模算出來了。
H. 養老院的運營成本包括哪些呢O(∩_∩)O謝謝指教呀......
水，電，煤，氣，員工薪水及福利，伙食，房租，日常損耗，打點關系等
I. 一般的養老院一月多少錢
現如今，每個城市都有養老院，畢竟這是為老年人提供養老服務的非營利性組織，可以能接收有各種各樣需求的老人。但是現在，有些人對於養老院的費用是比較關注，那麼你知道養老院一個月多少錢呢？
其實在當今的社會上，不少人因為各種原因無法照顧到老人，所以都會選擇送到養老院讓專業人士來照顧。可是，有人問一般養老院收費多少錢？最新收費標准公布2020，我們來看看。
當父母的年紀越來越大，難免會面臨各種狀況，這個時候不少人都會送去養老院。不過根據小編調查發現，如果住公立養老院，價格在1500元-3000元，但一「床」難求。條件好一點的私立養老院收費很高，5000、6000元甚至上萬元一月的養老費用也有。
據悉，現在養老院的費用包括床位費、伙食費、護理費、醫療費用、押金、日用品、水電費等等。但是值得注意的是，完全失去自理能力的老人，費用或會增多一些。具體來看：
一、住養老院要花多少錢?
公辦養老院因為有補貼，所以價格要比民營養老院的收費要略低一些。但是，猶豫公辦養老院的資源嚴重缺乏，對於大多數老人來說，公辦養老院是無法選擇的。故此，本文就不討論公辦養老院了。
民營養老院因為服務定位，場地，城市等不同，收費方面也有很大的差別。小編大概幫大家梳理一下，住養老院要繳納的費用項目：
1、押金
這是一筆一次性繳納的保障金，數額頗多，一般數額在一萬以上，數十萬不等。這筆錢會在老人退住的時候全部返還。
2、床位費
取決於用戶入住的房間類型，是選擇單人間、雙人間還是多人間?是選擇朝南的房間還是朝北的房間?普遍情況，單人間比多人間收費高，朝南的房間比朝北的房間收費高。
3、護理費
護理費用取決於養老院對住戶的個人生活活動能力的評估結果。一般結果認定分為：生活基本自理、生活需要幫助的協助型、生活需要很大幫助的介助型、嚴重功能缺陷，生活完全需要依賴，需要24小時監護的介護型。護理收費根據評估結果由低到高。
4、餐飲費
餐飲費是指養老機構為入住老年人提供營養餐食服務所收取的費用。這個與我們日常就餐一樣。吃的越好，費用越高，豐儉由人。當然，隨著物價的變動，大部分養老院的餐飲收費標准都會不斷調整。
5、醫療保證金
這個費用，主要是用於在老人突發疾病時的緊急救援治療。當老人在養老院突發疾病，家屬又不在身邊時，養老院可以根據約定，用醫療保證金先行墊付治療費用，確保老人生命安全。(可退還)
6、空調、暖氣費
夏季開空調、冬季開暖氣，一般都是要收費的，如果自己買煤、燒鍋爐，暖氣費可能會收的高一點;如果煤炭價格上漲，當然暖氣價格也會跟著上漲了;如果用市內暖氣管道，也是要隨著市內價格走吧。
7、其他費用
除了以上6種費用外，不同的養老院，會根據實際情況，再收取一些其他的費用，如生活用品、水電費、就醫陪診、定期體檢等。
二、養老院價格會不會突然上漲?
其實，民企養老院跟其他商家沒有太多的區別，其價格的制定也是嚴格受到國家管控的。尤其是對養老機構收費方面來講，很多地區都出台了養老機構收費相關的政策文件。
建立以市場形成價格為主的養老機構服務收費管理機制，養老機構服務收費實行分類管理。關於分類管理，總體來講，有以下幾種類型：
1、依法登記備案的法人、其它組織、個人投資建設和運營的民辦養老機構服務收費實行市場調節價，由經營者自主定價。
2、政府及其部門投資並運營的公建公營養老機構的普通床位費、護理費實行政府指導價管理;伙食費和其他服務收費由養老機構依據實際發生的成本，按照非營利性原則據實收取，並保持相對穩定。
3、其他養老機構(包括公建民營養老機構、社區養老服務組織、綜合養老服務組織等)所提供的服務收費，實行市場調節價或由運營方依據委託(合作)協議等合理確定。
三、如果養老院要漲價怎麼辦?
養老院要調價，基本上有以下幾項要求：
1、養老院收取的床位費、護理費和伙食費標准應當保持相對穩定，原則上按月收取，不足月的按實際天數計費。代辦服務和特需服務收費應當堅持自願原則，收費按合同約定執行。
2、養老院床位費、護理費收費標准調整間隔不少於3年，伙食費標准調整間隔不少於1年。
3、養老院實施服務並收費，應當與入住老年人或其委託人簽訂書面合同，明確服務內容、服務項目、收費標准、合同期內退養和爭議解決方式等條款規定，並定期提供費用清單和相關費用結算票據。養老院不得違背老年人意願強制服務，強制收費。養老院未按合同約定提供服務的，不得收取相關費用。
4、養老院應當在收費場所顯著位置公示收費項目、收費標准和服務內容等信息，主動接受入住老年人、委託人和社會監督。
四、總結
綜上所述，就是關於養老院費用相關的一些解答了。建議大家在選擇養老院時，要先做好，老人的身體狀況評估，養老費用預估，然後綜合來選擇養老院。畢竟養老是一件耗費財力的事情。
J. 經營一家養老院，每月固定的開支有哪些
1、房費（租房的）
2、水電費
3、煤氣（或煤材費）
4、冬季取暖費（如在北方）
5、電話費
6、護理人員人工費（要看當地的工資水平）
7、老人餐費
8、零星辦公費