① 西安近年來住宅發展情況
西安房地產市場特徵
西安，古稱長安，是中國歷史上建都朝代最多、歷時最久的城市。西安地處中國
中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。
西安居中國六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅遊中心城市。豐
富的旅遊資源和優越的地理位置造就了別具一格的西安房地產市場。
一、總體情況
1、開發的規模逐步增大，差異化戰略突顯
大規模如：紫薇田園都市、楓葉新都市；
市場細分如：白領公寓（摩登·COM、金色時代）；
酒店式公寓如：湯姆公寓、世紀經典；
頂級豪宅如：歐洲世家、鑽石王朝、虹葉大廈等。
2、產品特徵
住宅：74%、辦公：6%、商業房：6%、其他：14%；
住宅市場主力戶型：120～150M2的三室二廳；
百畝以上的大盤已在市場上出現（楓葉新都市、西部電子社區、紫薇田園都
市），單體樓盤日益萎縮（2萬平方米以下）；
住宅的規劃設計更注重人性化考量，如2A住宅認定、3A智能小區、國際招標設
計、超前的設計規劃理念。
3、消費者市場情況
A、基本情況
購房者年齡特徵：
·31—40歲佔51.7%；
·41—50歲佔13.9%。
購房者職業特點：
·三資、民營佔24%；
·私營、個體佔16.6%；
·自由職業佔5.5%。
購房者家庭情況：
·三口之家佔54.8%；
·四口之家佔19.3%。
家庭月收入情況：
·3500—5000元佔10%；
·5000元以上佔49%。
B、目前的居住狀況
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、購買趨向
使用面積：
·10.3%的人選購100㎡以上的房子；
·16.4%的人選購100㎡左右的房子；
·70%的人選購60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人選購三房住宅；
·9.2%的人選購四房三房二廳；
·4%的人選購中檔公寓和高檔別墅。
接受的價格：
·購買中檔公寓的價格集中於：2500—3500之間。
購房地點：
·39.3%的消費者認為城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人選擇在二環外置家。
購房目的：
·19.5%為了住的更舒暢；
·11.9%為了投資保值。
D、影響購房的因素
依次表現為：
·地理位置
·物業管理的完善情況
·面積
·價格
·開發商的信譽、知名度
·有無綠地
·居住條件安靜與否
·離主幹道近否
·小孩入托、上學方便否
E、結論：
·住宅的環境和位置對商品房的購買起決定性作用；
·購房時考慮的區域以城南、西高新、城北為主；
·購房的年齡層逐漸均衡，並作為投資手段已非常明顯；
·購房者對住宅的需求，已經從滿足居住型逐步向康居型、舒適型過渡；
·購房者渴望擁有寧靜的、自然的、優美的生活空間；
·房地產開發商的品牌、實力、信譽對樹立消費者的信心起著重要的作用。
二、發展前景
住宅郊區化是必然的趨勢，也是城市住宅創新的發展方向。西安近年來城市功能
迅速發展並向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽車擁有量快速增長，使居住生
活近郊化成為可能，順應城市住宅沿著由城市中心區的高層公寓向城市中心區外圍的
多層住宅、向城市近郊的低層住宅的遞進式發展規律。同時，由於居民經濟收入提
高，城市污染加重，就業外遷等現象，使注重環境質量和身體健康以及生活空間的自
由擴展成為當今人們居住生活的追求。
近幾年，隨著經濟的發展，人們生活水平的日益提高，私人汽車開始進入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽車擁有量已達8.39萬輛。擁有了汽車，不僅解決了西安
百姓的出行問題，同時擴大了人們的生活半徑，增加了社會交往的機會，改變了人們
傳統的生活方式，追求現代生活的西安百姓又怎會在乎居住於市區還是郊區呢？
這幾年西安市公交運輸取得了長足發展，公交線路長度達1472公里，先後開通了
許多條線路的空調車和專線車，不僅乘車環境好而且線路長，十分方便，再加上眾多
的小公共汽車線路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改進，二環的全線通
車，
繞城高速公路的修建，也改善了居民的出行條件。西安市還制定了西安公路交通
2010年發展總目標和遠景藍圖，實現公路交通現代化老百姓又怎會再為自己的出行擔
心？
以前人們願意居住在市區往往是考慮到交通便捷、購物、娛樂方便，但日益嚴重
的城市污染和環境惡化困擾著城市居民，工業污染、燃煤污染和汽車尾氣污染使西安
長時間籠罩在煙霧之中，二、三級的空氣質量和100以上的空氣污染指數正侵蝕著城市
居民的健康，近一兩年雖有所改善，但在輕度污染城市中仍榜上有名。西安的居民對
自己的居住環境也有了深層次的要求，希望有綠地、花園、較少的空氣污染，而這正
是城市住宅所不能辦到的。這無疑使得以環境優美為特徵的西安郊區住宅備受青睞。
綜上所述，無論從經濟、交通還是人們的觀念角度來看，隨著時代的發展，西安
居民在擁有方便交通工具的條件下，自然會選擇那些位於郊區配套設施完善、教育和
社區服務優越、空氣清新、視野開闊、具有田園氣息的住宅。因此，西安房地產業投
資郊區化必將形成房地產市場上的一個新亮點。
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③ 重慶希爾頓酒店的涉黃事件
重慶希爾頓酒店被責令停業整頓
重慶市公安局剛剛向媒體通報：2010年6月20日，希爾頓酒店因股東涉黑，介紹、容留婦女賣淫，違法經營和故意擾亂社會秩序，造成惡劣社會影響，被重慶警方責令停業整頓。
希爾頓酒店系一家涉外星級酒店。打黑除惡專項斗爭中，警方查悉，該酒店股東及相關管理人員長期與涉黑人員聯系密切，對此立案、傳訊。但該酒店認為自己有背景、有關系，仍舊我行我素，肆無忌憚。2009年11月以來，因違法經營，該酒店兩次被公安機關查處。期間，中央綜治辦和上級公安機關來渝暗訪時，亦發現該酒店違法經營行為，警方遂再次向該酒店提出警告。但該酒店不僅不整改，而且對打黑除惡和公安機關依法管理頗有微詞，甚至惡言誹謗。特別是利用涉外酒店可以製造社會影響的便利條件，在政務及外事接待中，故意製造麻煩，歪曲國家執法相關規定，擴大不良影響，嚴重損害重慶形象。
2010年6月19日晚，警方在對該酒店清查中，查獲其經營管理者、酒店保安、行李員、前台登記員、酒店娛樂場所從業人員形成完整利益鏈條，與社會閑雜人員組成龐大的介紹、容留婦女賣淫團伙，實行「一條龍」服務，從中牟取暴利。並在現場抓獲犯罪嫌疑人102名。經初步審查，已刑事拘留22人。審查發現，該團伙還涉嫌毒品犯罪。當晚，警方對該酒店涉黑股東再次予以傳訊，繼續對其違法犯罪行為展開調查。
根據清查情況，警方20日決定，鑒於該酒店股東涉黑，違規經營，藏污納垢，頂風作案；違反社會管理，並故意製造事端，影響重慶形象，依法責令其停業整頓。同時從已掌握情況看，警方發現有少數政法幹警參與其中，為該犯罪團伙充當「保護傘」，違規執法。警方表示，案件無論涉及到誰，都將堅決查處，絕不姑息。
如今，相關案件正進一步偵辦中。
「重慶希爾頓主人」曾行賄
2010年6月20日，在希爾頓酒店涉黑消息傳出之後，重慶當地一些房地產網站迅速展開討論，而核心人物彭治民的動向則成為了討論的焦點。
彭治民平時非常低調，但即便如此，僅存的一些公開消息仍透露出其驚人的實力，在2007年重慶評選的十大「地主」中，重慶慶隆屋業排名僅次於和記黃埔名列第二。其當年在位於重慶茶園新區位置，獲得土地1010.76萬平方米。和其他地產商不同的是，購買金額沒有得到披露。
據報道，低調的彭治民曾當選為南岸區政協常委和渝中區人大代表。
令人驚訝的是，根據重慶市第三中級人民法院刑事判決書【(2009)渝三中法刑初字第16號】披露，2009年5月20日，法院在審理前重慶市規劃局黨組成員、前重慶市規劃展覽館館長查紅時，公訴機關指控查紅曾收受彭治民2.3萬元人民幣、港幣2萬元、美元4000元(後退還人民幣5萬元、港幣1萬元)。
查紅在被捕前為重慶市規劃局黨組成員、重慶市規劃展覽館館長，2001年到2006年期間，其先後擔任重慶市渝中區規劃分局副局長、局長職位，系規劃建設的實權人物。
此外，重慶市公安局原副局長彭長健在被法院審理時透露的信息顯示，由於慶隆公司與拆遷戶鬧糾紛，彭長健接到電話後，馬上派民警到慶隆公司的項目部門口，以擾亂社會秩序為名把兩名帶頭的拆遷戶拘留。後來慶隆公司為感激彭局長的大力關照，將自己開發的南山高爾夫別墅低於市場價30萬元賣給了他。 2010年6月27日傍晚，一封有重慶希爾頓酒店法定代表人陸紓的致歉信出現在重慶一網媒上。陸紓的署名信中稱對酒店沒有履行好管理職責，部分員工涉嫌參與違法犯罪而深感歉意。
此間在網路上登出的重慶希爾頓陸紓致歉信分為兩段，大致內容為「由於酒店沒有履行好管理職責，部分員工涉嫌參與違法犯罪，做出了違反國家法律、有損重慶形象和希爾頓酒店聲譽的行為，並在社會上造成了不良影響，6月20日酒店被警方責令停業整頓。對此，我們深表歉意，並按照警方要求積極整改。」並稱重慶希爾頓酒店將在以後的經營管理中全面完善管理規程，嚴格員工教育管理，保證不再發生類似事件，合法經營。
從致歉信可看出，重慶希爾頓酒店將在停業整頓後繼續營業。作為中國第一家因涉黑而被迫關閉的五星級國際品牌酒店，重慶希爾頓酒店此間備受各方關注，重慶市長黃奇帆日前在接受外媒訪問時表示，重慶當局只是在處置犯罪的股東，無意針對諸如希爾頓的國際知名酒店管理集團。 因股東「涉黑」案牽出的重慶希爾頓「涉黃」案再曝內幕。在涉及該案的人員中,除了前重慶市公安局副局長彭長健、原重慶規劃局黨組成員查紅等官員外，香港女星劉嘉玲也被捲入其中。 據報道，知情人爆料稱,重慶希爾頓股東彭治民與香港一線女星劉嘉玲的關系十分不錯，曾邀請劉嘉玲為其樓盤廣告代言，費用超過百萬。
對於多數人而言,重慶希爾頓案發前,知道其幕後股東以及這位股東相關情況的人並不多。在外界眼中，彭治民神秘而少言，被當地媒體形容為「重慶最低調的企業掌門」。事實上,彭治民的「攤子」相當具規模。
彭治民對外公開的身份是地產商,旗下重慶慶隆是當地無人不知的地產公司,曾打造出國內第一住宅高樓--海客瀛洲。2002年3月，由慶隆作為投資主體的重慶希爾頓酒店成立，耗資8億。據重慶媒體報道,對於該酒店的規模與檔次,希爾頓亞太區總裁Koos Klein給出這樣的評價:「就算把標准降低10%，重慶希爾頓酒店也是亞洲最好的酒店,建築設計起碼超前十年。」
此後,以希爾頓酒店為背景的鑽石王朝俱樂部、慶隆南山高爾夫俱樂部分別在2004年與2008年建成。其中,南山高爾夫項目曾在業內引發關注。據稱,當時慶隆以「非常低」的價格拿到該地塊。而「鑽石王朝」俱樂部則是希爾頓酒店的案發地，就在該酒店地下一層。
此外，彭治民旗下還有聯星投資、金隅大成山水置業、慶隆希爾頓物業管理等多家公司。
知情人稱，上文提到的「海客瀛洲」,正是劉嘉玲所代言的項目。2005年，由劉嘉玲、胡軍主演的《好奇害死貓》曾在海客瀛洲取景，並應邀為該樓盤擔任代言人。有媒體披露，除了獲得不菲的酬勞，劉嘉玲還獲贈一套價值百萬以上的江景豪宅。
④ 鑽石電視劇
這篇我首發在假日論壇了，但是忍不住還想在這里露個臉。
以前聽過裸鑽，知道九鑽、小鳥，但是沒到要買的時候，實體店又離得遠，
就是看看先。後來給老媽買的時候，也是沒敢買裸鑽，從商場里挑的帶牌子的，
才知道商場里大部分賣的都是I-J的。等到今年計劃要買了，正好三月份從網上了解到「戴歐妮」鑽戒，打聽才知道有戴歐妮鑽戒是做裸鑽訂制的。
然後開始有目的從網上壇子里搜相關的信息，也對比了其它幾家賣鑽的，最後
還是決定去戴歐妮。接待我們的是個帥哥，抱歉忘了姓什麼了，態度非常的好。我呢
沒經驗一進去就奔款式台，挑了那真不叫時間長啊，還是拿不定主意要哪個款式。俺老公
就是聰明，直接去裸鑽台，看鑽鑽資料，挑石頭了已經。期間召喚了我若干次，讓我先
挑石頭再看款式，可我愣是頂住壓力沒挪窩，一直堅守在款式台，畢竟那裡擺的都是鑲
著大顆鋯石的銀戒指，閃啊閃啊，亮晶晶的直觀的吸引我。（我一直就對透亮的純凈的
東西沒有抵抗力的，）所以我的堅持導致了一些遺憾，老公喜歡的一顆裸鑽被後來的一對
客人搶先定下了。沒記錯的話應該是49分E色的，可惜了。
猶豫了半天，有2顆也還行，也想過等下次進貨時再來挑，可就怕沒有喜歡的。回來
這2顆還不錯的再被人定了，那就更郁悶啦。所以聽馬姐的就選了小一點的42分D色的，
完美的色度。嘿嘿還送了幾件小禮品，交了定金，12天後就是俺的啦。先寫這么多。。。。
⑤ 金強·大學城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：成都金強·大學城
別名：金強大學城
城市：成都
樓盤位置：柳台大道與南熏大道交匯處
開發商：成都金強實業有限公司
建築類型：高層,塔樓,
公交線路：309、輕軌（規劃中）、地鐵（規劃中）規劃中的地鐵4號線的終點站溫江城市公園站步行至此只需5分鍾時間，即將於明年修建的城市輕軌大學城站口正位於項目對面，距離不過100米。
其他交通方式：繞城外
規劃信息：其佔地面積為51000.3平方米，容積率，綠化率35.65%，共0棟樓，停車位1317個
周邊配套：教育：西南財經大學、四川交通職業技術學院、成都中醫葯大學、四川教育學院、四川化工學院、四川農業學院、溫江二中、溫江實驗小學。未來還會有四川大學、四川理工大學入駐。
交通配套：南熏大道和柳台大道兩條溫江城區主路分布兩側。學府路在西側圍繞小區。輕軌大學城站的選址地近在咫尺。309路206路公交車站台出門即到。
周邊社區：海峽新城、柳浪灣、都市水岸、金域香洲、翰城。
銀行金融：農村信用社、建設銀行、中國銀行。
醫療衛生：成都市五醫院、溫江區醫院、溫江中醫院。
休閑娛樂：極限歌城、吸引 力檯球俱樂部、鑽石王朝慢搖吧、新起點KTV等。
超市： 紅艷超市、互惠超市、紅旗超市。
餐飲設施：華亨酒店、龍騰火鍋、德庄火鍋、跳蹬雞、雪柳渡風味居。
休閑游樂：城市公園、小區內規劃的游泳池、各大高校內籃球場、足球場、羽毛球場等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑥ 西德尼·謝爾頓的小說《鑽石王朝》txt版本下載
《滴血的鑽石》http://www.wuhan.cc/book/txt/book6/txt-87445.html#
⑦ 西安人請進
對啊,我同意樓上的說法.
本人曾供職於西安某設計公司,做過幾個地產的案子,現在在北京漂著.
個人認為西安人對地產的訴求包括以下幾個特點:文化含義(不管是中式還是西式都必須有一定的意味),時尚但不可以太另類，透露出舒適和大氣，情感、活力。
說的可能有點虛，但是西安真的是多元化的，人們的喜好並不拘泥於一些具體的象徵圖案，大概由於13朝古都的緣故，所以個人建議你就參考我上面提出的幾個關鍵詞立足於具體的案子大膽設計，只要不是特別怪異或另類，基本都沒什麼問題。
你要是敢聽1、2、3樓同志的話就肯定是完了，那些都是西安對外的形象，給外地人看的。
⑧ 跪求西德尼謝爾頓《滴血的鑽石》不要謀略大師【鑽石王朝】版。《》
是美國作家西德尼謝爾頓的小說《謀略大師》，也有的譯本翻譯成《女強人》、《滴血的鑽石》、《游戲高手》、《競技場上的女人》等等。