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㈡ 大連鑽石灣為什麼這么貴
大連鑽石灣房價貴主要原因是地理位置的優越和不限購的優勢。鑽石灣位於西崗區和甘井子區轄區內，南起東港的東海頭，北至大連灣街道大連港碼頭。地理位置相當優越，近期修建的海底隧道 更是進一步方便了該區域人群進入市區。又有學區分校光環的加持，進一步推高了房價。
而甘井子區的不限購，讓本來地腳就突出的鑽石灣，價格經過前幾年的低迷後，進入了報復性反彈的階段。再加上周邊公園式的綠化和2019年以來大連人口的凈流入，導致了鑽石灣房價的進一步飆升。
大連鑽石海灣位於中山區、西崗區和甘井子區轄區內，南起東港的東海頭，北至大連灣街道大連港碼頭。
主要由大連港區域、造船廠區域、香爐礁區域、大化大鋼區域、中石油區域、泉水二期、大連灣街道等區域組成，總用地面積約50平方公里，海域面積約為80平方公里。
大連鑽石海灣位於中山、西崗和甘井子區轄區內，南起東港的東海頭，北至大連灣街道的大連港碼頭，包括東港片區、黑嘴子碼頭與造船新廠片區、大鋼與大化片區、大石化片區、泉水二期片區和大連灣街道振興路以南片區。
擁有海岸線長約45公里，規劃陸域面積約50平方公里、海域面積約79平方公里。區域內城市建成區約11平方公里，現狀港口工業14平方公里，改造建設區域21平方公里，共有包括大連港、大連造船廠、大石化等在內的企業135家，涉及相關企業土地證數量331個。
㈢ 大連東港區的地區簡介
地位——大連樓市真正的「制高點」按照最終的《大連港東部地區搬遷改造規劃》，岸線20公里、海域面積27平方公里、用地面積20平方公里的「鑽石港灣」將通過合理的規劃布局延伸人民路商務區，進一步強化城市主導功能，完善大連城市功能，提升城市綜合競爭力，構築東北腹地與國際市場連接的服務中心，在建設東北亞重要的國際航運中心中將發揮巨大的作用。「鑽石海灣」，是延伸大連百年歷史繁華的最具升值空間的鑽石地段，是未來大連樓市真正的「制高點」。
東港不僅是目前大連樓市最熱門的區域，也是最特別的區域。從發展的契機和其他外在的因素看，這里有點兒像上個世紀最後十年中迅速崛起的星海灣，都是政府著力培育並承載著提升城市綜合功能的重點區域。不同的是，星海灣是從無到有，發展之初市場雖然對其抱有很大的信心和期望，但傳統中心區域的房價仍然為其提供了一個趕超的標准和界限。相比之下，東港改造的起點要比星海灣高得多，這里就是大連城市的中心，與星海灣共同領跑大連的房價。
產品——滿足高品質生活所需，保值、增值性強東港及其周邊區域的地段具有多重屬性，這決定了其區域內的樓盤也兼具投資和居住的雙重價值，能滿足購房者的不同需求。首先，東港區臨山靠海，自然資源豐富，而且作為大連發展歷史最為悠久的區域之一，這里具有明顯的城市文化特徵，居住環境相當優越，是改善型購房的首選地之一。同時，大連東部港區與城市傳統中心青泥窪橋商圈、中山廣場及人民路中央商務區日漸融為一體，交通、商業、醫療、金融、服務等各種配套是大連最成熟的區域，一直深受高端物業租住人群的青睞。
另外，由於大連市西拓北進規劃的實施，大量新樓盤在西部出現，而東部地區開發相對滯後。但是區位因素在房地產市場中具有不可替代的價值地位，隨著未來東港世界頂級品牌的紛紛進入，東港區域的價值將迅速回歸。
定位——高端傳承歷史文脈 作為城市景觀、各大金融機構、集團總部、五星級酒店的雲集之地，未來東港的房地產項目將主要滿足外籍人士和城市高收入群體各種需求。因此，東港區的項目必須定位於高端，只有在充分展現區域的地段價值的基礎上，提供豐富的產品附加值才能滿足城市發展的需要、滿足高端客戶的需要。
如東港商務區內的首個代表性項目萬達公館，定位於比肩全球的海岸線豪宅典範，三棟超奢華建築高約190米，每一戶均北向面海，享受無敵海景之餘，更無潮濕之擾。據介紹，萬達公館主力面積分別約為280、330、380平方米，頂端三躍層是880-1100平方米，具有空中別墅的闊綽尺度，堪稱中國樓王。
開發——以國際化視野和品質構建未來
改造中的東港商務區有「鑽石港灣」之稱。言外之意，這里的地段比黃金還珍貴，這里的未來光彩照人。擴容城市CBD要靠東港，提升城市整體形象要靠東港，為大連的國際化提供商務、服務、居住等配套要靠東港……東港的地位決定了這里的建設標准，參與到東港改造中來的地產企業都堪稱行業「旗艦」，萬達集團、大連港投資有限公司、香港鷹君集團、以色列凱丹集團等國內、國際知名公司都已進駐東港，他們將以國際化的視野和品質來構建東港熠熠生輝的未來。
㈣ 鑽石灣的介紹
遠洋鑽石灣位於大連未來的「陸家嘴」——大連鑽石海灣的北岸，是大連市內唯一現存的南向看海，並集居住、文化、休閑、旅遊、商業、度假為一體的國際生活灣區。鑽石灣佔地650萬平方米，由政府統一規劃，將成為大連最有特色的文化、休閑、旅遊、度假區，與對岸東港的商務功能形成功能互補，打造「工作在東港，生活在鑽石灣」城市生活新模式。遠洋地產聯合南豐集團，開發規模約91萬平，總建築面積約200萬平方米，包含25個獨立地塊，共分為六期開發。