❶ 房產證滿5年,一年內過戶兩次。第二次過戶按怎樣的算稅收
沒明白你說的一年內過戶兩次是什麼意思，你房產證滿5年交易出去就跟你沒有關系了，再交易就是別人的事情，年限也是重新算的，不再是5年。
也就是說第一次交易的時候滿五年同時賣方名下沒有其它房產的話（也就是滿五唯一）賣方免交個人所得稅和增值稅，也就是不用交什麼稅了，買方要看名下多少套房，首套房的話房子90平米以下的契稅1%，90平米以上契稅1.5%。如果是第二套面積90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，已經有兩套或者兩套以上了契稅就是3%了。買方買了你滿五的房，過戶後一年內出售過戶的話，他作為新的賣方需要交增值稅及附加5.3-5.6%左右，另外還要交個人所得稅1%，也就是總共要6.3-6.6%的稅，第二任買方就得交契稅，跟上面介紹的契稅一樣。
如果是直系親屬，沒滿2年的房子可以考慮辦理贈予過戶，贈予方不用交稅，受贈予方交總共交契稅3%就可以。
❷ 二手房一年內過戶兩次過戶費怎麼算過戶費怎麼算
首先得看當地的購房政策，是否支持不滿一年去辦過戶，如果可以辦過戶需要5%的增值稅稅費。
❸ 法拍房二次過戶費用計算
法律分析：如是個人普通住宅,分別按兩次裁定的拍賣成交價計算。第二次算五年未滿的。過戶稅費計算方法具體如下：拍賣房稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
❹ 房產二次過戶費用
關於二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
（一）1.契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；（名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
2.印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3.營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；
4.個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
（1）、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；
（2）、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。（名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。)如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
（二）房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
1.契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
2.土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（每個省的價格不同），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米（每個省的價格不同）；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
3.個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米（每個省的價格不同）；
（三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）（每個省的價格不同）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
❺ 二套房過戶費用怎麼計算
一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
二、房屋過戶如何避免資金風險？
買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
❻ 二手房一年內過戶兩次過戶費怎麼算過戶費怎麼算
與一般二手房過戶稅費計算方法是一樣的，都按房產證未滿五年算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
❼ 有誰可以說一下二次過戶費用是多少
規定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，
賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產過戶再免個稅1%，
買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上買入契稅3%，
還有手續費幾百元，
評估費千分之6，
印花稅萬分之5，
❽ 房產證滿5年,一年內過戶兩次。第二次過戶按怎樣的算稅收
摘要 與一般二手房過戶稅費計算方法是一樣的，都按房產證未滿五年算。過戶稅費具體如下：
❾ 司法拍賣房過戶費用怎麼算，拍賣房二次過戶稅費
兩次過戶都按這個算：稅費約為房產價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
第一次的房產價按它之前的裁定價。
第二次的房產價按現在新的拍賣成交價。
❿ 法院拍賣的商品住宅房要二次過戶稅費是怎麼算
1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易登記費：80元；交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。