1. 簡裝毛坯房和毛壞房哪個更好出售
你自己可以算一下 那個更合算
就是你裝修的費用和毛胚的費用
毛胚肯定好賣 因為對方可以裝修 而且 知道沒有住過人
簡易的 對方還要敲掉裝修 重新裝修 而且 是住過人的房子
售價上 應該區別不是很大 但毛胚可能還要略微好些
關鍵是簡裝 你會有筆房租收入 就看這筆收入能否抵上你裝修費用 以及將來出售時候的麻煩
如果你的房子一年內就要出手 建議不裝修 如果 要比較長時間持有
建議簡單裝一下出租 能夠貼補一點是一點
比如刷牆 鋪復合地板或者地板革 安上燈 馬桶 衛生間廚房瓷磚 買簡易櫥櫃 傢具
另外 我覺得 你要地段不錯 可以租給辦公的
還有 可以租給幾家 廚房也住人 不讓他們開火做飯 這樣 廚房的裝修費用也省 房子也保持比較好 衛生間安裝電熱水器 廚房煤氣關掉
2. 毛坯房和精裝房哪個更劃算更好
大多數購房者在買房時會遇到這樣的問題，就是在買精裝房與毛坯之間徘徊，其實每個人對居住的需求不同，對兩種類型房子裝修的看法也不同。有的人認為買精裝房好，因為自己裝修太耗時間，而且也很麻煩，可是也有人覺得毛坯好，精裝房是一時痛快，卻是一世修補。那麼，哪一個更劃算呢？下面我們就來看一下它們都各有什麼特點吧。
一、精裝房優點：
1、可拎包入住
精裝房和毛坯房相比，省去了自己裝修的許多煩惱，交房後，買點傢具什麼的，就可以拎包入住了。
2、免受裝修污染的干擾
不必長期受左鄰右舍裝修污染影響，不存在各家裝修時間不一致的情況，免去長期忍受裝修的干擾。
3、裝修風格好
精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風格比較大氣簡約，後期購買傢具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風格方面是否合適等。
二、精裝房缺點：
1、裝修風格千篇一律，缺乏個性
如果業主對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。
2、房價高
精裝房由於房屋是帶裝修的，房屋的總價要比毛坯房高，買房人的買房成本增高。
3、無法自己選擇裝修材質
櫥櫃、馬桶、廚房油煙機、地板顏色材質等，都是開發商統一采購，業主無法依據自己的喜好去選擇。
三、毛坯房的優點：
1、可以依據自己的喜好進行裝修設計
購買自己心儀的廚衛品牌等，自由選擇性比較強。在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。
2、毛坯房與精裝房相比，總價相對較低
後期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。
四、毛坯房的缺點：
1、自己裝修比較費時費力
設計構想、選擇施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監督、選購傢具和家居用品等都要親力親為。
2、裝修容易吃虧
由於是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。
五、毛坯房適合人群
1、經濟實力強的人群
有錢有閑，一般精裝修達不到他們的高要求
2、普通工薪階層
受經濟實力限制，根據自身情況設定裝修標准
3、注重結果的
重視後期使用不願湊合的人
六、精裝房適合人群
1、都市精英
覺得時間寶貴，不願浪費在裝修上，還有部分是方便出差、閑時出租用
2、投資人
急著購房入住，或購房投資用來出租的人
3、二次置業
經歷過一次置業時的裝修辛苦，寧願省點力氣的人
4、部分年輕人群
比較容易接受新事物，而且經驗不足，又懶得再學習的人
買房是買精裝房好還是毛坯房好？通過以上精裝房和毛坯房的優劣勢對比分析，相信大家對精裝房和毛坯房兩種房型有了一定的了解，在選擇時還是要根據自身的需求，如果購買精裝房要了解一下其裝修材質等，以免出現偷工減料的現象。
（以上回答發布於2017-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 毛坯房怎麼裝修省錢
毛坯房在裝修前需要進行仔細的設計，任何一個想法可能都會涉及到改變布線的方式方法。線路走向一旦定下來，後期裝修完成後再進行調整是非常困難的，要想改只能拉明線或者把裝修的一部分敲掉重做，非常麻煩。所以，毛坯房裝修要非常的慎重。
牆面刷漆要選擇環保漆，如果要貼壁紙，也要對壁紙的材質進行選擇。在鋪設地板和刷牆面之前，一定要檢查防水是否已經做好，如果開發商給房屋的防水做的不到位，一定要自己裝修的時候重新做。
在硬裝的時候，房主如果有空，最好能監工，這樣能保證裝修完成後在自己看不見的部分也能和自己的心意。
4. 裝修房與毛坯房優缺點比較
裝修房，顧名思義開發商已經把最基礎的地面、牆面、坐便、房門等提前裝修好，當然具體標准各家不同，精裝、簡裝之間也是區別頗大。
優點：省心+科學
1、省去毛坯房整體裝修的繁瑣與辛苦，節省業主時間和精力。99%經歷過裝修的人，這輩子都不想再裝，可見其中的艱辛。現在建材也是年年都漲價，成本自然水漲船高。
2、省心的另一面還體現在你的鄰居們也是拎包入住，拆牆挖地之類的大動靜近幾年大約是不會層出不窮。
3、設計師依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。有開發商和驗收機構把控，裝修質量及造價也有保證。
缺點：千戶一面+貓膩多
1、大家的審美水平不同，又都講求個性，自己的新房還是希望更適合自己。不喜歡的硬體拆了重裝，這二次破壞還不如直接買毛坯房。
2、質量問題是裝修房業主最頭痛的，施工你也看不見、建材你也摸不著，等入住時一切都已晚。如果攤上不誠信的開發商，很多埋在地下、蓋在牆里的隱患都可能被掩蓋一新。
毛坯房，就是有牆沒漆、有地沒地板、有下水道沒坐便、有門框沒門板，由你自由發揮的空白房間。
優點：有個性+售價低
1、裝修的設計、施工全由你把握，風格、品味、布局隨心所欲。不喜歡的硬體不會有，全程透明、明細瞭然於心，質量自己把關，至少開發商在這方面是坑不著你的。
2、裝修房的售價自然要把相應成本算進去，買毛坯房相對便宜一些是肯定的。即使是裝修房，在傢具、軟裝等方面也一樣要花錢，自己裝修則在硬體上能更好把控。
缺點：勞心勞力+易吃虧
1、自己裝修，不騙你半年時間搭進去是最少的;而且你要花費大量心思——設計構想、選擇施工公司、談判簽合同、買建材、監督細節、選購傢具和家居用品、進場放風...呵呵噠，不騙你真的身心俱疲。
2、大多數人都是裝修的門外漢，結束的時候你或許能成為專家，但過程中常見的偷換建材、私自加錢、質量隱患、搭配矛盾等等，吃虧就是你的學費。
如此說來，不論是裝修房還是毛坯房，各有利弊還是要看你自身的需求：有錢沒閑、急著住或打算出租的，選擇裝修房比較適合;有錢有閑要求高、錢不多還算有時間、有心自己裝修的，毛坯房自然是首選。
（以上回答發布於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 二手毛坯房與二手精裝修房哪種價格高
按照市場行情來講的話，裝修的肯定比毛坯房貴點，但是貴並不一定比毛坯的好賣．除非客戶很喜歡你的裝修．假如同樣的價格，有個別人或許會選擇毛坯的，因為他們偏偏喜歡毛坯的，他們覺得毛坯房可以根據自己的喜好來裝修．畢竟裝修的人家把價格提高了，如果自己不喜歡，敲掉挺浪費，不敲掉又不喜歡裝修風格．那就麻煩了，
6. 對於取消毛坯房統一精裝交付你怎麼看
挺正常的，以前地產開發商能力弱，只想掙快錢，都是賣半成品一樣的行規，行業逐漸成熟後，粗放時代過去了賣優質精裝商品房也是個趨勢，而且也能避免新房交房後幾年內住戶裝修時間不統一，會持續有裝修產生的噪音和客貨電梯亂用等干擾，當然就跟賣車的總會保留手動擋基本款一樣，大多樓盤也會給喜歡個性定製的業主預留一定數量毛坯房。
三是建築成本的計算方法。按照日本的建築成本統計方法，廚衛用具與冰箱、洗衣機這類家電一樣不計入建築成本，只計這些用具的搬運安裝費用。這樣一來，毛坯房和商品房之間不存在重復征稅的問題，所以，購買精裝房並不過多的支付按工程造價所應繳納的各種稅收。
7. 二手房重新裝修，舊裝修全部拆掉重裝與毛坯裝修貴多少 另外樓層在23樓以上怎麼去全部更換窗戶
預算多出3分之一吧 主要就是原基礎的東西 都要重新拆除 清運 房子結構老一點的 水電管路都已經老化 還要涉及到 水電的重新鋪裝 多出的費用也就是這些 無非就是人工費多點 樓主不要擔心太多。
8. 精裝修和毛坯各有什麼優缺點
一、買精裝房的優點和缺點
1．買精裝房的優點
（1）省事省力省心
精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。
（2）裝修價格便宜
開發商統一裝修，裝修材料相當於是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業成本
（3）裝修款也可貸款
裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當於用貸款來裝修。對於剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。
（4）不擾民
裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。
2．買精裝房的缺點
（1）工期長
精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。
（2）裝修質量問題
包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規范施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
（3）個性化不足
精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買後倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
（4）無相關驗收標准
毛坯房交房標准國家有強制性標准，而精裝修房卻沒有，對於購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。
二、買毛坯房的優點和缺點
1．買毛坯房的優點
（1）房價相對便宜
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
（2）裝修可個性化
由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。
（3）裝修費用支出明確
毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。
（4）裝修質量有保證
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。
2．買毛坯房的缺點
（1）費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
（2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
（3）裝修市場不規范
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
9. 購房百科:買房毛坯和精裝房哪個好
買毛坯房好還是精裝房好?相信有很多人在買房時都會面臨這個問題。精裝房和毛坯房各有優缺點，來看看下面的對比，或許你就知道該怎麼選了。
裝修風格
精裝房由開發商統一裝修，家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房，業主可以依據自己的喜好進行裝修，裝出個性。
如果業主對精裝房的裝修風格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當然了，這種情況比較少見，畢竟這樣做不劃算。在買房前，購房人都會事先了解房屋的裝修風格，看看自己對該風格是否滿意，再決定是否購買。
還有最重要的一點就是，精裝修房屋是開發商統一裝修的，業主一般不會再對其進行改造，比如敲掉非承重牆等。毛坯房由於是業主個人裝修，很多業主會對房屋進行改造，比如拆掉非承重牆，更有甚者，將承重牆也拆掉，勢必會破壞房屋的主體結構，在一定程度上影響房屋的使用，帶來安全隱患。
裝修質量
毛坯房的裝修質量可以自己把控，因為是自己找裝修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監督施工過程。
精裝房是開發商統一裝修，無法知曉裝修用材以及施工過程，裝修質量難以保障。
裝修時間、精力成本
購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力親為。
此外，還要監督整個的裝修過程，對於上班族來說，根本就無暇顧及。精裝房交房後，購買傢具等軟裝即可入住，比較省心。
入住時間
毛坯房交房後，各家的裝修時間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產生裝修噪音，影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房後，可以統一交房入住，不用擔心裝修噪音。
10. 精裝還是毛坯看看各自的優缺點再做決定吧
一、買毛坯房的好處
1.自主性強
可以依據自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛品牌、中央空調和個性搭配軟裝等，自主性比較強，能夠呈現一個個性的新家。
2.裝修施工可以把關
直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、牆體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標准和傢具自己挑選，質量可以自己把關。在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。
3.經濟壓力小
毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。後期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。
二、買毛坯房的缺點
1.耗費大量時間
自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監督、選購傢具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家裡的父母幫忙裝修，又不放心，擔心不能裝成自己喜歡的風格。
2.裝修搭配比較費心
由於是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。
3.家居舒適環境的營造
買精裝房是比較省錢省時省事，但是家居質量和舒適度未必能達到用戶預想的效果；而毛坯房則比較費時間和費錢，但是自主性強，各方面可以自己把控。綜合來說，根據自己的需求和實力選擇最適合自己的就好。
三、精裝房優點
1.沒有裝修煩惱
與毛坯房相比，精裝房最顯著的特點就是省時、省心、省力、省錢，簡單方便，沒有裝修的煩惱。免除了水電改造、鋪地熱、貼瓷磚、粉刷牆壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音
2.價格成本降低
精裝房整合了地產、裝修、建材、監理、運輸等各個環節，達到了資源的合理配置與優化。為業主省去裝修麻煩的同時，也節省了中間環節的多餘支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠小於毛坯房和裝修的價格之和。
3.裝修質量保證
精裝房的房屋質量和裝修質量都由開發企業承擔和保證，降低了因裝修質量問題而出現的各種風險。在避免裝修損害房屋安全的同時，裝修質量由更具實力的地產品牌和兩年的保修合同，以及空氣質量檢測報告來保障。一旦出現質量問題，開發商物業方面也會負責修好。
4.節能環保效果明顯
在風格設計上，精裝房基本踐行低碳環保理念，因此，在節能、環保方面，要比一般家庭裝修做的更好。如在選材上，由於材料的集中采購與驗收，所以降低了裝修污染的風險。在施工中，多採用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業主得到健康的同時，也得到了低碳環保的生活方式。
5.引領地產潮流
雖然自行裝修毛坯房具有個性和自主性，但不可避免的造成裝修污染、資源浪費，為此，國家一直在提倡精裝房建設。未來地產中，精裝房將走菜單式精修房，彌補個性化、自主性方面的缺失，成為引領地產發展潮流的商品。
四、精裝房的缺點：
1. 工期長
精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。
2. 個性化不足
精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買後倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
3. 裝修質量問題
精裝房直接裝好了，我們對其施工沒有監管，一些工程質量或細節方面可能存在問題，包括細節處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規范施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問題。
（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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