① 商業房屋過戶費怎麼算
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3％的契稅
2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費
3、成交總價萬分之五的印花稅
4、差價30％-60％的土地增值稅
5、差額的5.55％營業稅以及附加
6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？
房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
② 二手房過戶費應該如何算
二手房過戶費主要為以下幾種稅費之和，可以根據本人實際情況進行計算：1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。）；2、賣方支付的有：營業稅（由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅構成，徵收稅率為5．6％。）、個稅（個人所得稅＝計稅價格*1％或1．5％或3％，具體根據當地規定）；3、印花稅，數額是買賣雙方各0．05％；4、土地增值稅，如果為個人轉讓非住宅類房產的，核定徵收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征，此外，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；5、其他費用：登記費（個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元）、房地產交易手續費（新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。）、抵押登記費、委託公證費、貼花等。
【法律依據】
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則》規定：第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。