Ⅰ 請問出售自己的房改房需要哪些手續和費用
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
房改房過戶詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
6、最後就可以過戶登記，需要交納交易稅、契稅等費用 。
按規定應該辦理相關證件後才能買賣，你們早已完成交易，鑒於當時房價偏低，現在房價飆升，一定與原房主協調好關系，辦理後再過戶給你們，建議簽定具體的、詳盡的補充合同，以避免糾紛發生的可能性。
Ⅱ 房改房涉及哪些稅費，買賣二手房稅收政策有哪
一、房改房涉及哪些稅費
個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房），是暫免徵收增稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。
但是，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅，即稅率為1.5%；
個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%徵收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
二、買賣二手房稅收政策有哪些
買賣二手房的各類稅收共有8種。根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：
（1）對於個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額徵收增值稅。
（2）對於個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免徵營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。
2、兩種情況可免徵個稅，對個人自用房交易給予稅收優惠。即對個人二手住房交易所得徵收個人所得稅有一些優惠規定：
（1）對個人出售住房以後，在一年內換購住房的，合乎規定的可以免個人所得稅；
（2）對於個人轉讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免徵個人所得稅。
3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優惠：
（1）房屋的買賣人發生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；
（2）不按市場價重新購房。比如原住房賣了以後，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；
（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優惠政策，轉讓其餘的住房時仍需繳20%的個稅。
Ⅲ 北京房改房出售需要交哪些費用
房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
1、 契稅：成交價格的1.5%，
2、印花稅：買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、 營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；滿2年後，屬於普通住宅的免交。
4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
1）、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
2）、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
5、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。其中：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
Ⅳ 房改房過戶賣方要交哪些費用
交易稅費
營業稅（稅率5.55%賣方繳納）
轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）
登記費（工本費）80元共有權證:20元
Ⅳ 房改房過戶都需要交哪些費用2020
1、契稅
關於契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3％～5％的稅率規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額＝計稅金額×適用稅率；
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1％。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格－原購買價格－合理費用）×20％」，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元／平米。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第九條 個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。
納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號;納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額＝憑證數量×單位稅額。
Ⅵ 房改房稅費有哪些 房改房買賣如何收稅
房改房過戶費用
房改房交易手續費：
1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交;
3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅。
房改房過戶交稅方法
在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發生變更的一種書據，在印花稅中明確有規定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行徵收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，並且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬於契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，並且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。
Ⅶ 房改房交易要繳納哪些稅費跟著小編買房不吃虧
房改房一般指出售給本單位職工，職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。
在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易。
房改房交易繳納的稅費：
一、出讓方式轉讓房改房的稅費
（一）賣方須交以下稅費：
1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05％繳納。
3、出售收益分成，由賣方上交。
（1）出售已購公有住房屬於標准面積內的部分，其售價在每平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人所有；
（2）售價在每建築平方米4000至5000元（含）元的部分，80％歸出售人所有；
（3）售價在每平方米5000元以上部分，50％歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款後，餘款上交財政或返還原產權單位。
4、賣方如果為了省事，委託房地產交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費。
（二）買方要繳納以下稅費：
1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05％繳納。
3、契稅，最新的北京市契稅交納標准為按房屋成交價格的1.5％繳納。
二、繼承房改房要繳納的稅費
（一）繼承人首先要去公證處辦理繼承公證，其收費標準是根據政府部門公布的當年新建公有住房成本價乘以房屋建築面積再乘以2％，如果是父母一方去世的，公證處只收該費用的一半；如果是父母雙方都已去世的，按該標准去收取。政府公布的成本價今年是1640元，去年是1560元。
（二）房管局產權管理科收取繼承登記費，按照0.4元建築平方米徵收。
（三）有關遺產稅的問題，對於遺產稅的徵收目前國家還沒有實行，至於何時開始實行，遺產稅的起征點是多少目前是無法預料的，但有一點是可以預測的，就是一旦遺產稅開始實行，其費用肯定是要高於購房者所交的契稅。以上兩種轉讓方式，各有利弊，業主可根據實際情況選擇適合自己的方式，以能達到最好的效果。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅷ 房改房出售都需要交哪些費用
繳納過戶費。不同地區不同收費標准，但均是按件收費。
依據《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
Ⅸ 出售房改房買賣雙方各自要承擔哪些費用
所需費用如下：
1、個人所得稅：1%或增值額的20%(賣方交納)
2、營業稅：5.5%(賣方交納)
3、印花稅：0.05% (賣方交納)
4、交易手續費：6元/平方米(雙方各半)
5、測繪費：1.36元/平方米(買方交納)
6、契稅：1.5% (買方交納)
7、登記費：80元 (買方交納)
你也可以報個凈房款，事前告之買方你所有費用不承擔