A. 房產證沒滿2年過戶需要交什麼稅
不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；個人所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。過戶雙方都有需要承擔的部分，具體費用要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。稅收特點如下：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。徵收范圍：稱房產稅課稅范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條掛斷；在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
B. 未滿2年的房子過戶費用
法律分析：房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅。
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)乘稅率5.5%。
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：
1.交易費：6元/平方乘房屋平方數；
2.工本費：一個證件80元;二個證件90元；
3.評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)；
4.抵押工本費：100元；
5.購房證明：20元一份一般需開3份；
6.公證委託300元。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
C. 房子沒滿2年過戶怎麼收費
房子沒滿2年過戶，收費情況如下：
1、契稅：首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納。以下情況按照3%繳納：，144（含144平）平方以上 ；不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅；
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%；
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外），房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
4、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費： 一個證件80元；二個證件90；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）；抵押工本費：100元；購房證明：20元一份 一般需開3份；公證委託300元。
【法律法規】
《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》
第十七條 財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額計算納稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第十二條 納稅人取得經營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了後十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並預繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳。
納稅人取得利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
D. 房產證沒有滿兩年過戶費是多少
房產證未滿2年過戶的話要繳納的稅費共有9種，其中賣方需要繳納的稅費包括：增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅；買方需要繳納的稅費包括：契稅、印花稅。不滿兩年辦理房產證過戶需要繳納3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
E. 房子不滿二年出售過戶要交多少稅
一、房子不滿二年出售過戶要交多少稅
1、房子不滿二年出售過戶要交的稅費金額如下：
（1）契稅。一般是房款的1%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；
（2）營業稅。房產證未滿5年的交5.6%，產證滿5年可以免交營業稅；
（3）個人所得稅。需要交1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
2、法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十五條
根據條例第十條的規定，納稅人應按照下列程序辦理納稅手續：
（一）納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓後申報的，經稅務機關審核同意後，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。
（二）納稅人按照稅務機關核定的稅額及規定的期限繳納土地增值稅。
二、買房時過戶流程有哪些
1、對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同；
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日；
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請；
5、向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；
6、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復，受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
8、由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，並依照法律規定領取房地產權屬證書。
F. 房產證沒滿2年過戶費怎麼算
法律分析：二手房稅費根據多種因素，具體明細如下：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅。二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%。三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費：一個證件80元;二個證件90 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)抵押工本費：100元 購房證明：20元一份，一般需開3份 公證委託300元
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
G. 房子產證不滿兩年過戶交多少稅
法律分析：不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；個人所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
H. 房產證不滿兩年過戶費用標准
房產證不滿兩年過戶費用標准如下：
1、契稅，房屋面積大於90平方一般為1.5%，面積小於90平方為1%；
2、增值稅為房屋總價的5.6%；
3、個人所得稅為房屋增值部分的20%，具體計算標准涉及到房屋的過戶價、原購買價、過戶指導價等因素。
如果是按揭房屋過戶還會涉及到贖樓、擔保等較為大額費用，這些費用具體額度需要當事人與有關單位自行協商予以確定。
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。