⑴ 商業貸款過程中會關生哪些費用
一般來說，個人辦房貸需要交納評估費、抵押登記費、保險費。除抵押登記費外，其他費用並不固定。
對於評估費，不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。
對於保險費，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）或貸款信用保險，費用相對較高。
需要說明的是，抵押登記費有統一的收費標准，無論是公積金貸款還是商貸費用均為80元。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
⑵ 商業貸款辦理費用有哪些
很多人以為貸款買房只要交首付，其實在辦理過程中涉及到的費用也不少。那麼，辦理商業貸款買房費用有哪些?商業貸款買房要交哪些錢?好貸網小編在這里給大家做個簡單的說明，希望對有此疑惑的朋友們有所幫助。
1、評估費
不同的銀行有不同的規定：建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收;工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。
2、保險費
貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險(又叫房屋險)或貸款信用保險，費用相對較高。
3、律師費
為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。
⑶ 商業貸款都需要什麼手續費
第一，抵押登記費
第二，評估費
第三，貸款手續費
第四，擔保費，各大銀行不一！
⑷ 住房商業貸款手續費
不知道你是哪個地方的,但是一般費用有以下幾項:
1.評估費
2.公證費
3.抵押登記費
4.擔保費或叫代辦費(自己辦就沒有)
⑸ 用商業貸款買房還要交什麼手續費
但因為銀行要通過房屋的評估值來確定貸款額，所以會由房地產評估公司對房屋進行評估，評估公司評估房屋要收評估費（北京收400塊錢）。公積金貸款會有服務費，評估費，擔保費，抵押登記費。
⑹ 一般純商業貸款按揭有哪些手續費需要支付
中國銀行：持卡人在同城其他銀行ATM取款，4元/筆；在省內異地其他銀行ATM取款，9元/筆；在省外其他銀行ATM取款，12元/筆；在境外ATM取款，15元/筆。據悉，中行原來的收費標准為：同城跨行2元/筆，省內跨行7元/筆；
建設銀行：同城跨行收取取款金額的0.5%加2元/筆，異地跨行(省內/外)，1%加2元/筆；
農業銀行：同城跨行、省內跨行均收2元/筆，省外跨行收1%加2元/筆
工商銀行：同城跨行4元/筆，異地(省內/外)跨行1%加2元/筆；
招商銀行：同城跨行、省內跨行均收2元/筆，省外跨行收0.5%加2元/筆；
交通銀行：同城跨行2元/筆，異地(省內/外)跨行0.8%加2元/筆，最少10元/筆，最多100元/筆；
民生銀行：同城跨行前三筆免費，以後2元/筆，異地(省內/外)跨行5元/筆；
華夏銀行：同城跨行免費，異地(省內/外，第一筆交易免費)跨行2元/筆；
中信銀行：同城跨行、省內跨行每月前兩筆均免費，第三筆起2元/筆，省外跨行0.5%，最多200元；
浦發銀行：同城跨行每筆2元,省內跨行、省外跨行每筆收取取款金額的0.5%，最低5元，香港等境外18元/筆；
深圳發展銀行：同城跨行、異地(省內/外)跨行每筆均收1%，最少10元/筆；
興業銀行：同城/異地(省內/外)跨行前三筆免費，第四筆起按2元/筆收。
⑺ 商業貸款的各種手續費在什麼時候交交多少
個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
其一，評估費：
依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其二，律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費
其三，保險費：
公積金貸款，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
其四，抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
其五，公證費：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。
⑻ 辦商貸要交哪些手續費 印花稅
一、一手房（買方）
契稅：成交價的1.5％
公共維修基金：成交價的2％
印花稅：成交價的0.05％
除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用。
二、二手房
1、商品房
賣方：印花稅，成交價的0.05％
營業稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)
個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
買方：印花稅，成交價的0.05％
契稅：成交價的1.5％(建築面積超過140平方米的按3％交納)
中加費：=房價*3%；
過戶費：雙方各1500元，但是可以協商誰出
2、已購公房
賣方：印花稅，成交價的0.05％
營業稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％
個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1％
契稅：成交價的1.5％(建築面積超過140平方米的按3％交納)
印花稅：成交價的0.05％貸款購房的客戶，除上述需交納的費用外，還分別包括：
a商貸客戶：評估費，評估額×0.3％
律師費：300元
保險費：貸款金額×相應的年限費率
b公積金貸款客戶：
評估費，評估額×0.3％(下限300元，上限1500元)
擔保服務費：根據貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標准。無律師和保險費。
委託中介公司的服務傭金費用：
賣方：成交價2％的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。
買方：成交價1％的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。
(針對貸款客戶)貸款服務費：1800元
算算，買房子都已經花了老大血本了，墊上自己一生的債務了，沒有想到買賣房子還有交這么多錢啊；但是可以看出賣方一般是把很多的手續費轉嫁到了買方上，因為賣方是在主動地位的；可憐的房奴們哦，所以您繳納的兩千，在合法范圍內。希望能對您有所幫助，如滿意，望採納！
PS：辦房產證時不需要交這些費用。
⑼ 商貸購房需要交納哪些費用
購房貸款要交哪些費用？
購房貸款屬於商業行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：
1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，
除抵押登記費外，其他費用並不固定。
2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業貸款（含貼息貸款），組合貸款。
3、個人住房貸款有四種擔保形式：（1）財產抵押擔保；（2）財產質押擔保（目前銀行很少採用，嚴格來講並不屬於個人住房貸款范疇）；（3）連帶責任保證擔保；（4）財產抵押加連帶責任保 證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。
（一）評估費
1、公積金貸款
所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標准：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300 元。由於目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關於評估費可下浮20％的規定，由於沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。
2、商業貸款 建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。
3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業貸款時，銀行委託律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。
（三）抵押登記費
抵押登記部門（各區、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標准為80元。買房貸款人在取得房產證後才能辦理抵押登記。
（四）保險費
保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），並明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短於貸款期限，投保金額不得低於借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人並不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。
1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布
的《住房公積金管理條例》規定：「住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔」，買房人用公積金貸款，不論採用什麼擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發布的<99>京房資中心計字第119 號文規定，買房人採用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之後的人身保險費，保險公司在扣除手續費後可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成後或貸款還清後已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自願購買（經辦機構認為必須的除外）。
2、商業貸款 採用財產抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產抵押擔保加購房綜合險。採用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。採用財產質押擔保或連帶責任擔保的，可以不購買保險。
⑽ 各銀行商業貸款的收費標准
可以申請二手房按揭購買的房產類型
1. 商品房
2. 以成本價購買的公房
3. 經濟適用房 ( 產權證中明確標明按經濟適用房管理的房屋 )
何為商業貸款
個人住房商業性貸款，又稱 「 按揭 」 ，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
商業貸款 金額、期限、利率及還款方式
貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的 70%( 兩者按較低額為准 ) 。
貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產的剩餘使用年限。
貸款利率 : 按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
還款方式 : 等額本金、等額本息
二手房貸款貸款資格
申請貸款的借款人應具備的條件：
（ 1 ）年滿 18 年周歲的具有完全民事行為能力並有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齊首期購房款；
（ 3 ）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（ 4 ）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款 30% 的自由資金。
（ 5 ）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（ 6 ）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（ 7 ）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（ 8 ）貸款銀行要求的其他條件。
選擇合理的貸款期限
從實際角度看，期限越長的抵押貸款所支付的利息占貸款總額的比例就越較高，而且隨著收入增長，過長的期限會造成過小的每月付款額，從而帶來不必要的利息支出。因此，對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期 (10 ～ 15 年 ) 貸款比較合適。
辦理商業貸款須知
1. 只有賣方已取得房屋所有權證書並且沒有抵押並且是 80 年以後建成的的房屋才可辦理貸款。
2. 只有產權人（買方）本人才能辦理貸款。
3. 貸款客戶要在北京有真實、穩定的工作單位及收入（銀行及律師會核實）。
4. 貸款額度及年限最終是要由銀行確定。
5. 各貸款銀行手續、時間、費用、收入證明文本、所需資料並不完全一致。
6. 針對申請貸款額度較高、收入較高、學歷較低的客戶，銀行可能會要求其提供大額定期存單或個人收入納稅申報證明。
7. 所提供的營業執照復印件，一定要年審合格並加蓋公章，注冊資金最好在 50 萬元以上。
8. 收入證明要用黑色簽字筆金額有大小寫，單位電話不得為手機號、不得塗改，同時要有公司章或者人事章
申請商業貸款需提交的材料
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》
● 借款人（購房人）需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 學歷證（大專以上學歷的提供）；
4. 職稱證書（有職稱的提供）；
5. 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明）
6. 收入證明（加蓋公司章或人事章）；
7. 單位營業執照副本復印件加蓋公司章或人事章；
8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張；
● 借款人（購房人）配偶需提供資料：
1. 身份證；
2. 戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首頁） / 暫住證；
3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 張； .
● 隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
● 貸款時要查驗購買方提供材料復印件的原件
商業貸款收費情況
1. 抵押登記費： 100 — 200 元；
2. 代辦費： 20 萬以內， 2800 元，超出 1 萬元加收 50 元（其中包括律師費、評估費、階段性擔保費）；
3. 保險費：計算方式 ( 查看圖表 ) ；
4. 銀行開戶費： 10 — 15 元，由銀行收取。
註：具體收費標准按各家銀行實際具體實施細則執行 .
保險費率表 保險年限
費率
保險年限
費率
保險年限
費率
1 年
0.08385%
11 年
0.34100%
21 年
0.58695%
2 年
0.11640%
12 年
0.37200%
22 年
0.59598%
3 年
0.17100%
13 年
0.39000%
23 年
0.62307%
4 年
0.22320%
14 年
0.42000%
24 年
0.62952%
5 年
0.24030%
15 年
0.43470%
25 年
0.65000%
6 年
0.26568%
16 年
0.46368%
26 年
0.67600%
7 年
0.27972%
17 年
0.49266%
27 年
0.70200%
8 年
0.28944%
18 年
0.52164%
28 年
0.72800%
9 年
0.29646%
19 年
0.53314%
29 年
0.73080%
10 年
0.31000%
20 年
0.55900%
30 年
0.75600%
此圖表僅供參考