⑴ 買二手房有哪些費用
買二手房有費用具體如下：
1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金；
2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90（含）平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准；
3、稅費——增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅；
4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰；
5、中介服務費：如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。
《商品房銷售管理辦法》
第二十二條
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
⑵ 二手房賣方需要承擔哪些費用
二手房賣方需要承擔哪些費用：二手房交易中賣家家需要繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅。1、交易手續費； 2、合同印花稅； 3、契稅； 4、權證印花稅； 5、登記費； 6、房地產經紀費(中介費)； 7、維修基金。
二手房交易中，賣方應當承擔的稅費項目就包括交易手續費、合同印花稅。房地產中介費、轉產費以及個人所得稅。這些稅費項目的稅率不同，而往往也要結合實際的情況才能計算具體的費用數額。另外，作為買方也會承擔相應的稅費。下面小編就來為大家詳細介紹一下二手房賣方應交哪些費用吧。
一、二手房賣方應交哪些費用
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米， 賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅：
如果賣方能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%;
二、買方需要繳納什麼費用，交多少呢?
1、交易手續費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為准。);
6、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金：物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩餘部分。買方繳納的其他相關費用。
【法律依據】：《個人所得稅法》第二條? 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
⑶ 購買二手房要交哪些費用
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同。
(3)二手房交易賣家還有什麼費用擴展閱讀：
二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：
1、先辦「房本」者優先保護：
誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。
如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素，予以確定。
但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，盡量縮短交易周期，及時辦理產權轉移登記。
當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。
參考資料來源：網路——購房稅費
參考資料來源：人民網——二手房交易：賣房人毀約花樣翻新及時過戶至關重要
⑷ 賣二手房都有哪些費用
一、二手房交易需要繳納哪些費用
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔)：
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
（二）營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
（三）個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
（五）公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二、二手房交易
是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
⑸ 出售二手房賣家需要交哪些費用
賣二手房需要承擔的費用：1、交易手續費；2、合同印花稅；3、房地產經紀費(中介費)；4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;5、出售二手房還需要交個人所得稅。
買二手有什麼注意事項?
1、簽署合同之前必須查產權
在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易進行產權狀況的核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
2、保留任何費用的證明文件
對於房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，是重要的證明文件，並且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。
3、不輕易簽訂委託書
通常情況下，可能會涉及到需要委託的情況，比如委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委託。如果需要委託，就要明確知曉任何形式的委託，當購房者認為某項委託並不需要時，可以與中介進行具體約定。
採取不同的方式購買二手房，需要支付的費用存在差異，若是向熟人購買，那麼需要支付房屋的購買價款、然後向稅務機關繳納契稅等稅額即可。若是通過中介購買，則還需要支付中介費。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
⑹ 二手房賣方要承擔哪些費用
二手房賣方應交如下費用：1、交易手續費。2、合同印花稅。3、房地產經紀費(中介費)。4、轉產費。5、個人所得稅。 法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條：下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
⑺ 買二手房都會產生哪些費用
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。（買方承擔）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納（賣方承擔）。
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元／平方米交納（雙方承擔）。
4、房屋產權登記費：80元（買方承擔）。
5、房屋評估費：按評估額0.5％（買方承擔）。
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納（賣方承擔）。
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）。