❶ 房產分割計算公式
根據法律規定，夫妻關系存續期間獲得的財產，屬於夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。
因此，在離婚時房產分割公式是：
首先，確認幾個數值。
a=首付款金額。
b=按揭貸款金額。
c=貸款利息。
d=離婚時房產價值（可由雙方協商確認，或由專業機構評估定價）。
e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）。
第二，計算夫妻共同還貸部分佔房價款的比例y。
y=e÷（a+b+c）。
第三，計算找補金額z。
若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2。
若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
❷ 離婚房產如何分割要交多少訴訟費
離婚房產分割訴訟費按照財產總額繳納，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5%交納。具體根據案件訴訟請求的金額或者價額，按照比例分段累計交納。
【法律依據】
《訴訟費用交納辦法》第六條當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括：（一）案件受理費；（二）申請費；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。第十三條第二款非財產案件按照下列標准交納：1、離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5%交納；2、侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納；超過10萬元的部分，按照0.5%交納；3、其他非財產案件每件交納50元至100元。
❸ 離婚房產分割計算公式，離婚房產如何分割
一、離婚房產分割公式如何計算
1、離婚房產分割計算公式如下：
（1）由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：房屋增值已支付房款50%；
（2）由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：房屋現值-尚欠銀行按揭貸款50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
2、法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋一》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
二、離婚房產如何分割
1、婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬於個人財產，不參與分配；
2、婚後買房屬於夫妻共同財產，一般是平均分配；
3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚後共同還貸，產權屬於登記人的，對另一方由產權人進行適當的補償；
4、婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。
❹ 離婚房產分割計算標准
法律分析：1、由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%。2、由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
❺ 大房產證分割要交哪些費用
一、具體辦房產證分割的費用如下：
1)契稅5123(3%);商鋪屬於非普通住宅，確實是3%，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條、在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條、契稅稅率為3-5%。
契稅的特點：
1、契稅屬於財產轉移稅;
2、契稅由財產承受人繳納。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。普通住房根據實際情況享受優惠。
2)交易費471(10元/平方M),如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些
3)土地證費用1120(戶),這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證!
4)公共物業維修基金3415(2%),多層維修基金的是2%。帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。
二、關於房產分割
婚前貸款買房屬個人，婚前財產離婚後歸個人
司法解釋：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
解讀：離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。
婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應該根據照顧子女和女方權益的原則，做出公平合理的補償。
5、父母出資買房屬個人
司法解釋：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
解讀：從《婚姻法解釋(三)》公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。該規定兼顧了中國國情與社會常理，也有利於均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。
6、私自賣房配偶可索賠
司法解釋：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
解讀：該解釋保護了善意購買第三人的利益，對於保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現實中，為避免此類情況發生，既然是共同的房產，最好在房產證上共同署名。
7、變更登記前贈房可撤
司法解釋：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
解讀：婚前或婚姻存續期間贈與對方的房子，之後又反悔，對此，司法解釋明確按照合同法的規定處理。就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權撤銷贈與的。
❻ 房產繼承後費用如何計算
房產繼承費用的計算是：1、遺產繼承的公證費用；2、交易手續費：1元/平方米；3、房屋變更登記的登記費：住宅80元/套；4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元；5、印花稅：5元/本。
【法律依據】
《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百五十六條遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。