Ⅰ 土地價格計算公式
「新建房地產價格＝土地取得成本+土地開發成本+建築物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤。」
Ⅱ 土地估價報告中復利怎麼計算
0 7） 、資金成本
投資利息率按評估基準日中國人民銀行頒布的1-3 年期貸款利息率7.29%
計算，建設期為3年，土地費用設定在開始投入，其他開發費用在開發期內各
年均勻投入。
則資金成本為= 地價* （（ 1+7.29% ） ^3-1 ） + 開發費用*((1+7.29%)^1.5-1)
Ⅲ 土地價格如何計算
一、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
二、土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。
1、用公式表示：土地價格=地租÷利息率。
2、所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。
3、由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
Ⅳ 訴請征地補償款的利息怎麼計算
訴請征地補償款的利息征地補償協議有約定的應當按照約定計算處理，協議沒有約定或約定不明確的可以按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計算處理。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條
徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
Ⅳ 土地估價方法中，計算利息的公式問題
預付地價款的利息額應以全部預付地價款按整個開發建設周期計算；
開發費、專業費在建築期內的利息：以全部開發費、專業費按建築期的1/2或以全部開發費、專業費的1/2按全部建築期計算；
開發、專業費在建築竣工後的空置及銷售期內應按全期、全額計息。
Ⅵ 土地開發費利息為什麼按半年算
簡化計算。土地開發是指土地開發項目在建設期間內發生並計入固定資產的利息。建設期利息應按借款要求和條件計算。為了簡化計算，在編制投資費利息估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其餘各年份按全年計息，計算公式為：各年應計利息＝（年初借款本息累計+本年借款額除2）×年利率。