⑴ 父子的房子過戶費怎麼算
法律分析：一般情況下，需要根據不同情況進行計算。一般有：贈與、繼承、買賣，不同的過戶費用不同，以當地稅務機關為准。1、對於禮品，一般需要申請公證；2、支付鑒定費用為千分之六，公證費用為房屋的百分之二；3、拿到公證書後，到房管所交百分之3到百分之4的全額契稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
⑵ 現在父子房產怎麼過戶最省錢
企業房怎樣變更承租人
⑶ 父子之間房產證過戶需要多少錢
父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：
一、贈與：個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
二、買賣：營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
房產過戶的注意事項：
一、過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。
二、無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
三、房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
以上內容參考網路-房產過戶
⑷ 父子房產過戶需要什麼手續和費用標准
法律分析：一、父子間房產過戶手續如何辦理
第一種形式:父子間房產過戶手續(繼承房產過戶)
這便是很多朋友熟知的繼承房產過戶的形式了,也就是子女按照合法程序繼承父母的房產。具體操作流程為:
1.繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;
2.繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;
3.繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證、土地證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產過戶手續。
不過需要注意的是,若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在,申請繼承房產的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產繼承權的同意書才可登記辦理房產過戶。
第二種形式:父子間房產過戶手續(父母在世的情況)
我們上面就有提到,父母在世時,也可以將自己的房產過戶到子女的名下,具體有兩種操作的形式:
1.父母將自己的房產贈與給子女
這種方式與咱們的房產贈與過戶手續辦理方式是一樣的,具體步驟如下:
（1）父母與子女簽訂書面的贈與書,之後,贈與書交由公證機關進行公證。
（2）父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。
（3）雖然只是贈與,不存在交易,但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的,所以第三步,便是交納相關的稅費了,交納完成之後領取到憑證。
（4）父母與子女再次來到房管中心,憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續,最終取到新的房產證。
2.父母將自己的房產賣給子女
明明可以贈與,為什麼還要賣呢?其實原因很簡單,聰明的朋友會發現,採用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少,這便是原因所在了。父母將自己的房產賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的,流程也是一樣的,咱們在這里就不做過戶的介紹了。
父子房產過戶費用：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑸ 父親把房子過戶到我名下，怎麼操作過戶費用最低
父親將房子過戶到自己的名下，可以通過交易的方式是費用最省的。如果採用贈與這種方式的話，你需要交20%的個人所得稅。通過正常交易這種方式的話，你只需要交1%的個人所得稅，就可以輕松地過戶到你的名下。
⑹ 父親把房子過戶給兒子怎樣最便宜
孩子要把房子過戶給父母需要什麼手續
可贈予或買賣過戶。
具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
⑺ 父子房產如何過戶費用最低
據您所述，您想要把99%的份額過戶給父親，只能走贈與手續，不需要審核購房資質。費用需要繳納契稅：計稅價3%*99%
希望我的回答能夠幫到您！
⑻ 父子間房產過戶怎樣比較劃算
父子之間屬於直系親屬，轉讓房產，可以選擇贈與，繼承，買賣，或是打官司等方式過戶。
增與；需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，贈與收取全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，其他稅費全免。 你贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與過戶時候花費，這個價格20%的個人所得稅。
買賣；要看你爹這房子是否滿五唯一，是的話，免除1%個稅，免除5.55%營業稅，繳納千分之六評估費，契稅90平以下是1%，你名下有其他房產契稅就是3%--4%。印花稅萬分之五，手續費幾百元。
所有稅費計算按照品估價來計算和繳納。