⑴ 墊資成本如何計算
墊資成本=預付資金+發生利息的費用
墊付的資金類似於一種借貸的形式，是要算取利息的，墊付利息的多少應當在墊付之前談清楚。
成本如何計算？
1.成本核算是按照一定的成本對象匯總生產經營過程中發生的成本和費用，從而確定各對象的總成本和單位成本的一種特殊方法。通過准確核算成本，掌握成本構成，評估成本計劃的完成情況，了解生產經營活動的結果，促進企業加強核算，節約開支，提高經濟效益。
2. 在現代會計中，對「成本計算」有廣義和狹義兩種解釋。狹義的成本核算是指廣義上的成本核算，即收集和分配實際成本的過程；廣義的成本核算是指現代意義上的成本管理制度。該系統是成本核運算元系統、成本計劃子系統、成本控制子系統和成本考核子系統的有機結合。廣義成本計算的概念用於管理會計。
拓展資料：
一般成本會計包括收集生產費用和設置成本項目：直接材料、直接人工和製造費用。
在生產車間生產產品所發生的費用，計入生產成本-基本生產成本， 收集原材料時，計入原材料的減少。
借生產成本借原材料 勞動和產品生產中發生的間接費用分別計入應付工資和製造費用。 製造費用用於計算間接費用，即無法正確區分產品的費用， 發生時借記製造費用。貸記生產車間發生的機器折舊。 由於生產產品也會產生製造成本， 因此，製造費用應按照相關的分配方法，如工時、人工工資、機器工時、年度計劃分配等，分配到產品成本中。
產品完成收貨時，結轉產品生產過程中發生的成本， IE。借：產成品/存貨 貸：生產成本——直接材料、直接人工和製造費用。 當成品出售時，將產生收入並結轉成本
此外： 成本會計可分為以下幾個步驟。
1、必須掌握一定的成本會計知識，了解成本會計的基本步驟。
2、必須了解要計算的對象的生產過程，掌握其工藝流程非常重要。
3、建立一定的相應產品核算模型，科學、分步核算產品成本。
4、科學核算產品原材料定額、工資定額、工時定額，合理分配費用。
5、及時了解原材料市場情況，有控制措施降低材料成本。
6、建立目標成本考核機制。嚴格控制生產成本。 其他細節需根據貴企業的具體情況確定。 主要成本會計報表包括： 原材料分配表、費用分配表、單位成本表、總成本表等。 企業成本核算所採用的報表應根據企業生產的特點和自身的設計選擇方法確定。 你可以從中學習，但你不能機械地復制它。你設計的是最好的和易於使用的。
⑵ 鏈家中介費收費標准
鏈家地產的收費是按照市場調節價格而執行的，現在的收費標準是成交價格的2%。
有復雜事項的交易上浮10%，即房屋成交總價的2、2%，如果選擇第三方公司的服務辦理後續服務事宜，鏈家代第三方公司收取房屋成交總價0、5%的保障服務費。
鏈家自標把中介分為鏈家和非鏈家的公司。鏈家的收費標准根據每個城市的不同所受的費用也不同，但基本與當地市場相同。
其中可分為中介服務費(房價的2%-4%不等)，按揭服務費(貸款總額的%幾)以及墊資利息(也就是鏈家相關金融服務)。
⑶ 中介墊資60萬多少利息
中介公司墊資60萬購買房子墊資的行價是在3500元－5000元中間。但是，不建議請人墊資，他人墊資，一般到賬後會計出示出匯算清繳報告後，另一方會馬上將及時的資產所有抽走。
【拓展資料】一、墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。記者走訪了寧夏路上6家房地產中介，稱自己的房子要出手，而下家的首付還不足以付清原來的貸款，有5家中介毫不猶豫地說:「沒問題，我們可以解決。」當記者問通過什麼手段解決時，他們表情神秘地不作回答;當記者提示是不是過「墊資」時，他們僅點點頭。記者佯作不解，問這些「墊資」公司是不是合法的？有一中介甚至稱:「當然，這家公司是中國銀行底下附屬的！」
二、過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成本實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
三、高額的服務費是「墊資」的最顯著特徵。根據記者了解的信息，在限制一年房「轉按揭」前，這一業務的服務費大約按墊資額的2%收取，因為當時周期相對較短，大約一個月，貸款服務公司的利潤大概是月息2%，這個費用也在買家所能承受范圍之內。隨著一年內「轉按揭」業務的停止，該服務費已經在「水漲船高」，4月6日以後，由於房地產交易完成的時間延長到了兩月，「墊資」的費用開始上漲到4%，有的公司已經提高到5%以上。按前面的例子，如果「墊資」20萬元，那麼需要付出的費用就達到8000元，大大增加了賣房人的成本。
⑷ 貸款公司墊資是怎麼收費的
貸款墊資過橋對於1年期先息後本貸款每年都要辦理一次，墊資費用一般按照10天計算，
墊資過橋主要就是針對短期循環貸，貸款到期還款，全款購房等業務提供短期墊資服務。墊資費用一般要比借款費用要高，甚至遠高於正常借貸利率，但是作為短期還款使用，期限一般較短，作為短期周轉還是比較合算的。
從放貸利率成本上看，我國各地區墊資利率很多都不一樣。一二線城市一般十天利率0.7%-1.5%，二三四五線城市利率會更高，每天0.2%-0.3%是常有的事。
法律中的24%和36%利率紅線是法院判決借貸糾紛案件的法條依據，法律中寫明的是不支持這種行為，屬民事案件。單是雙方約定利率超過36%的，法院會判定為高利貸，但很少會判罰。
個人做墊資業務，非法經營罪、職業放貸人、套路貸是有可能被行政處罰、甚至刑事責任，國家也頒布了相關認定標准，但是實際操作中，個人做墊資業務的，也會根據已有法律做出相關應對，規避風險，就像影子的位置會隨著太陽位置的變化而變化。
拓展資料：墊資業務其實在我國是屬於高風險的信用金融服務，所以銀行不做此類業務。雖然我國在努力建設信用系統，但是很明顯並不完善，信用服務就代表著出資機構承擔的是高風險，銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動產不動產情況變更、借款人的資質短期變化、借款人及配偶簽約後的態度，都是風險。
從墊資放貸資質角度看，現在很多墊資公司都具有信託牌照、典當拍照、小額貸款牌照等。前幾年個人資金做墊資業務的還是比較多的，但是也是受「公證處不得為個人借貸做公證」政策調整影響，現在很多的個人墊資都已轉型購買金融放貸牌照，以便做公證，加快借款人違約後及時回款。沒有牌照的個人墊資業務，也會通過律師見證等形式把控資金出借違約成本。
⑸ 房屋中介收費標准規定
房地產中介服務機構可應委託人的要求，提供有關房地產政策、法規、技術等咨詢服務。口頭咨詢由雙方協商。書面咨詢按咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通報告每份3000~1000元;技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準是指導性價格。房屋租賃代理收費，無論成效的租賃期限長短，均按半個月至一個月成交租金額一次性計收。房屋買賣代理，按成交價的0.5-2.5%計收，最高不超過3%，向委託人收取。
以中介費來說，有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對於不同的收費標准，各中介的解釋是自己店裡的規定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標准收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。
同時，目前的部分收費項目也沒有納入其中。例如不少房屋中介在幫助客戶辦理貸款時所收取的貸款費。在房屋買賣中，有的中介按照貸款總額的5‰收取貸款費，這也是一筆不小的費用，許多購房者對此頗有意見。 購房人需要了解到什麼？
1、購房人首先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報。
2、在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外，其餘的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬於「黑收費」。同時根據《關於規范上海市居住房屋買賣，租賃中介經紀服務收費的通知》規定：居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的2%，租賃中介經紀服務費不超過一個月租金的70%
綜上所述內容非常詳細該政策非常明確，條目清晰，有相關的負責機構，且對此問題有很詳細的解答
法律依據：。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百六十四條規定：中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
⑹ 建築工程施工墊資費用怎麼算
建築施工墊資利息的計算：當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十五條
當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標准高於墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。
當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持。
⑺ 什麼叫墊資費
墊資費就是你買房錢不夠周轉,別人拿錢出來幫你墊上,你買到手貸款完再還給別人,這階段周轉資金的使用費;(墊資人或墊資公司收取)評估費是評估公司要對你所購買的對象進行評估業務,這筆業務費用要評估費;(評估公司收取)擔保費:個人貸款能力欠缺需要提供共同擔保還款人或公司,產生的費用叫擔保費;(擔保公司收取)過戶費:房產交易過程中產生的交易費,一般為房屋面積*4塊;(房產交易大廳收取)個人所得稅:你買了房產,然後賣掉買進的房產,中間價錢漲了,產生了差額房價就要收取這部分的個人所得稅,地區不同收費也不同(地稅局收取)交易服務費:本人第一次聽說,是不是中介費?契稅:辦理房產證繳納的,1%-3%之間看面積(地稅局收取)希望能幫到你。
⑻ 中介墊資是怎樣的
墊資是先幫你墊付一些資金 每個地方的收費是不一樣的
我這里 每星期收取1%費用
⑼ 房貸清尾款墊資一般收取百分之幾的費用
按百分比算，肯定比正常的房貸高。
一般墊資公司，但是要抵押物的，如果你沒房子也沒東西不會幫你墊資的。中介如果願意幫你墊資的話是可以的。
遇到過的墊資50萬，1個月，要收2%，也就是1萬，每個地方也不一樣的。這樣買房是安全，因為是別人給你錢墊進去，合同簽的是你的名字。
如果是想墊資一次性付掉，再用房子抵押貸款，要咨詢清楚那邊房子抵押貸款審批要多少時間，要花多少錢
拓展資料
計算貸款的方式共有兩種，一種是等額本息計算方式，另一種是等額本金計算方式，以下是兩種計算方式的解釋
1.等額本息計算方式
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]
總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2.等額本金計算方式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
以上兩種計算方式是房貸的計算方式，若您以後還有不懂的地方，可以在咨詢搜索和提問，同時，您還可以咨詢，您身邊明白，了解這些方面知識的朋友，相信您朋友的當面教學會使您更加清楚明白的，同時您還需要仔細閱讀房貸的基本規則。