❶ 新本過戶為什麼要比舊本過戶的費用高
按照武漢市出台的新規定，持證滿兩年交易的普通住房免徵營業稅，而未滿兩年的要徵收5.8%的營業稅！
你說的舊證不需要繳費，那也不準確，其實除了營業稅還要交契稅、土地出讓金（劃撥地交易）、過戶的手續費、印花稅、個人所得稅、評估費等。
❷ 新房產證過戶需要交什麼費用
一、新房產證過戶需要交什麼費用
1、新房產證過戶需要交以下費用：
（1）營業稅及附加。房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交；
（2）契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
（3）個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
（4）土地增值稅；
（5）印花稅。採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法 》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二、房產過戶流程具體是什麼
房產過戶流程具體如下：
1、簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場；
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
❸ 關於房產證新證過戶的費用問題
你現在過戶房產，當然是按照新規來執行！過戶房產主要看賣家情況，是否滿五唯一。你這房子沒有滿五年持有期，需要繳納5.5%的營業稅，1%的個人所得稅（或是買賣所得利益額20%）。契稅90平米---144平為1.5%。你名下還有其他房子契稅就是3%起步！房產評估費千分之六左右，印花稅萬分之五，工本手續費200元左右！以上稅費計算按照你這房子目前房產評估價和房產買入價來計算！
❹ 新房產證過戶大概需要交多少錢
法律分析：房產證過戶要繳納的費用有：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
❺ 房產新證和老證有何區別，過戶時費用如何收
新證和老證的區別：
新證：房產三大稅增值稅、個稅、契稅的稅費都需要繳納。
老證：隨著產證的年限的增加，根據國家政策對房產三大稅中的增值稅和個稅可以免徵或者減免一定費用，契稅新證老證都需要繳納，且額度相同。
房產過戶三大稅：
契稅
A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋；
C、納稅人：買方；
D、稅率：3%；
E、契稅優惠政策
（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅；
（3）個人購買自用普通商品住房減半徵收契稅；
（4）居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅；
（5）房屋交換價格相等的，免徵契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅；
（7）對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。
個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一；
2、征稅對象：財產轉讓所得；
3、納稅人：賣方；
4、稅率：成交價的1%或差額的20%；
5、優惠政策：
（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅；
（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅；
2、徵收對象：增值部分；
3、納稅人：賣方；
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收；
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵；
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅；
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅；
（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅。
正常過戶：
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
以上內容參考：網路--二手房稅費
❻ 新房產證要比老房產證過戶費高嗎
是的。房產證不滿二年的過戶費最高。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5、5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1、5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1、5%，其它過戶稅費約數百。即總共1、8%左右。
報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
❼ 新本老本過戶費用區別
法律分析：買二手房的時候,就會涉及到房產證的問題,而有老證和新證的問題,最主要的一個區別就是在辦理過戶的時候會有不一樣。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❽ 2015年買二手房新證與老證過戶花費用那個多
新證花費多。
新老證一般指的是：
1、對於買房人來說，超過5年就叫老證，不超過5年就叫新證；兩者的區別是營業稅。新證要多拿5.6%的營業稅城建稅等，老證是免營業稅。
2、對於房屋性質來說，新證指的是房地產權證，老證指的是房屋所有權證。兩者的區別是證上有無土地信息。
新房產證稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
老房產證如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那詳細了解下。