『壹』 精裝修房子收樓該注意什麼
收房的時候檢查插座是否銜接,是否通電。還有裝修備案驗收表要填寫清楚,如果出現了一些不利於收房的因素,一定要及時的進行檢查和處理。精裝房如何收房的呢,根據具體的收方要求來進行收房。
1、沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
2、檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞檢查電話線,寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固,檢查每一個燈和開關,檢查每一個水龍頭。
3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。收房注意窗戶合頁,和水管。
收房過程
1、建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好。
2、過程
去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:房屋的《住宅質量保證書》可帶走,《住宅使用說明書》可帶走,《竣工驗收備案表》,面積實測表,管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走,如果房產商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。
精裝修收樓注意事項是什麼呢,要注意收房的時候檢查插座是否銜接,是否通電。還有裝修備案驗收表要填寫清楚,如果出現了一些不利於收房的因素,一定要及時的進行檢查和處理。精裝房如何收房的呢,根據具體的收方要求來進行收房,這些小常識是很重要的內容,有一定的參考和幫助。
『貳』 北京市新房交房時需要交多少費用
新房辦理交房時需要繳納的主要是契稅、維修基金,根據是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%;
4、交易費3/平方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元);
6、維修基金按房價的2%左右繳納。
『叄』 請問驗房收費要多少錢驗房需要注意哪些方面
盼星星盼月亮,很多業主對驗房就那麼盼著,但是毛坯房收房是個很關鍵的一步,驗房關系以後生活的質量問題。所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日後有問題就要自己承擔了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下驗房有哪些流程,都要注意些什麼,可以參考以下的看看。
一般來說,新房交房,開發商會有驗房師幫驗房。但是因為是開發商派來的驗房師,所以驗房的結果可能並不準確。可以找監理公司請人來驗房,這個費用大概幾百元,根據房子和監理自身情況而定。今天吉屋就來和大家說說驗房要多少錢,驗房要交哪些費用以及驗房費用怎麼計算。
相關的收費標准如下:1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元,超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元,超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元,超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元,超過面積每平方米加2元
2、全裝修房120平方米以下850元,超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元,超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元,超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元,超過面積每平方米加5元。
購房者自行驗房要注意以下方面問題:1、核定房產面積:核定房產面積無疑是驗房的第一步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓們承受不了面積縮水的損失。准備好KFS提供的該房的戶型圖,按照該圖的邊線沿實際房產對應的邊線進行實際測量、將測量數率標注在戶型圖上、計算出實際的房產面積、最後與KFS報出的面積進行對比。
2、下水管道的通暢性:下水管道最怕的是水泥,一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固後就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中最常見,也最難處理。
3、衛生間的防水性能:大多數的滲漏發生在衛生間,一旦發生就會對樓下的住戶造成損失,造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛生間內地面蓄水,24小時後到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現象。
之前在家居市場上過班,記得有的驗房是可以不用收取費用的,免費的勒。如果有時間的話,可以到網站上查詢,驗房流程比較多,但是朋友們一定要細心,避免裝修後腰整改。每個地方的收費咨詢都不一樣,可以參考上面的標准,以上信息僅供參考!
『肆』 交房時一般還需要交什麼費用大約多少錢
3-4萬左右。
1、房屋維修基金:房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。
2、契稅:買房交契稅必不可少,契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比,且是按照國家指定的具體標准收取的,故而一般不存在糾紛。在實際操作中還是要先繳稅,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
3、物業管理費:物業管理費的繳納備受爭議,一般情況下,業主收房後,就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下,業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的,但具體的物業管理費用要以合同約定為准。
4、裝修保證金:業主在拿到房子開始裝修的時候,是需要事先交納保證金的,即如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。
收房注意事項
收房注意房款約定:如果客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之後,才能接收商品房。
注意物業費不能亂:在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相關事項作出約定。因此,如果在商品房收房時出現物業費的問題,業主可據此主張權利。
以上內容參考網路-交房、人民網-過了交房日子小區依舊在施工 購買期房要注意
『伍』 買了精裝房如何收房驗房
1、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
3、後測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
工具
1、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬頻;萬用表;搖表;多用螺絲刀(「-」字和「+」字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)
3、輔助工具:鏡子、手電筒(2節1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆
驗房專用工具:(質檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。
『陸』 新房交房時要交哪些費用呢
1、購房契稅
契稅是購買房屋的時候必須要交的費用,契稅可不是開發商收取的,而是由國家收取的,所以這一筆費用必不可少。購房契稅的收取是有固定的計算方式的,如果是首套房面積90平以下,契稅為總價的1%,90-144平為總價1.5%,144平為總價以上3%。而如果這套房子是屬於購房者購買的二套房及以上,契稅就是按3%收取的。現在大多數的開發商都會代收契稅,以此來減少購房者的麻煩。
以上就是關於交房時需要交哪些費用的介紹了,小編講到的這幾筆費用,每一筆費用都是一筆不小的數額,總的加起來的話,對於一個普通家庭來說,短時間內拿出來還是有難度的,所以大家在購買房屋的時候也應該講這些費用考慮進去,這樣才能減輕購房之後的壓力。
『柒』 精裝房收房要交什麼費用呀驗房公司有沒有好的推薦
精裝房的話 還是要請人驗比較好點 畢竟東西多 如果你自己會那就也可以 反正也不貴 一兩百差不多了 我就是這樣的 免得自己心裡過不去 哈哈