1. 二手房交易稅費
一、二手房交易稅費怎麼算?
(一)買方的二手房交易稅費怎麼計算：
1、契稅：
(二)賣方的二手房交易稅費怎麼計算：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、二手房網上續簽流程是什麼?
1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致;
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》並持房屋所有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約;
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容(1-4條)，交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方;
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效;
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續;補交土地出讓金或土地收益等價款;並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續;
7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋所有權證。
這些就是我們在這方面的知識。希望律師的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關於這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢。
2. 買二手房需要交哪些稅費
二手房買賣需要繳納的稅費有：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
3. 二手房買賣交易稅費都有哪些
二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設稅、教育費附加等。
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網簽價，以當地規定為准）1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率徵收。
如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。
2、增值稅及附加稅
按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。
3、個人所得稅
個人所得稅按規定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
5、其他費用
在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來准備。
4. 二手房交易要交哪些稅費
（一）契稅－－買方支付
1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
2、從2010年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。
3、京雲房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。
（二）營業稅－－買方支付
1、營業稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。徵收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。
2、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納稅款為總房價的5.6%。
3、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以下的，繳納差額的5.6%。
4、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納房產交易盈利部分的5.6%。
5、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
（三）個稅－－買方支付
1、應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
2、個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅，免徵個人所得稅。
（四）印花稅－－買賣雙方各支付0.05%
1、京雲房產律師團了解到，印花稅具有合同性質，是產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的那類稅費。
2、由納稅人自行交納稅款，購房者應交納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
（五）土地增值稅
1、對於轉讓非住宅房屋，個人轉讓的，由登記中心代征。
2、其他稅款由個人自行到稅務機關交納，或者經過辦理核實手續，由登記中心代征。
3、個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。
4、應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。
5、土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
5. 二手房交易流程及費用
法律分析：二手房交易過戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。費用：中介費，一般為房價的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來徵收。印花稅，根據評估結果計算得出稅費。評估費，需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業的評估機構來評估，其產生的費用都是由買房者承擔的。個人所得稅，房屋產權兩年以下按1%收取，房屋產權在兩年以上的免收。營業稅，房屋產權兩年以下按5.6%收取。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
6. 二手房交易需要交哪些費用
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證滿5年可免)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
7. 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
不滿兩年的二手房交易稅費有營業稅、個人所得稅、契稅、權證印花稅、登記費、查冊費、交易手續費等相關費用。
1、測繪費：1.36／平方，由買方繳納。
2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動），由買方繳納。
3、契稅評估額：初次90平內1%、90平～140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅：按全額的1%，由賣方承擔。
5、交易費：6／平方，雙方繳納。
6、工本費：80（工本印花稅5），由買方繳納。
7、增值稅：5.6%，由賣方繳納。
買賣二手房的流程：
1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要准備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。
然後到銀行辦理銀行資金託管，去交易市場辦理過戶交易手續，辦理完後再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間並不會多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。
2、買賣二手房時，在查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。在雙方達成一致意見後，可簽訂《房屋買賣合約》。並提供房地產證原件和其他有需要的資料。
交稅，包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、費附加稅、個人所得稅等。然後是過戶，領取房產證。
8. 二手房交易需要支付哪些費用呢
二手房交易過程中常常伴隨著各種稅費，有滿二、滿五、90以上、90以下的，只要對著表格就能計算自己要交多少稅費了。
一.90㎡以內，未滿兩年的。
9. 二手房交易要交哪些費用
二手房交易需交費用如下：
1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、增值稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%預繳納，賣方承擔；
4、所得稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，賣方承擔；
5、交易手續費，按房屋建築面積6元每平方米交納雙方承擔；
6、產權登記費，80元買方承擔；
7、評估費，按評估額0.5%。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。