『壹』 新房驗收注意什麼及交房流程
買房是全家人的一件大事，房屋的好壞影響著以後的生活質量，所以業主們在接房時要留個心眼，不能聽開發商一面之詞，那麼新房驗收注意什麼，要如何驗收成為大家關注的焦點，經常聽到業主在接房時談論新房驗收注意什麼這個話題，新房驗收時要注意房屋結構質量問題、電路問題、水路問題，交房流程包括接收通知，結清尾款，驗房簽字，接鑰匙等。下面就詳細介紹一下新房驗收注意什麼及交房流程。
一、新房驗收注意什麼
1、新房驗收注意房屋的結構質量問題
接房時跟隨工作人員進入新房後，首先要核對房屋的結構與合同上是否一致，核對面積是否一致，測量一下層高是否達標，尤其是復式樓，有的層高與合同差別很大，其次要檢查房屋的質量，牆體、地面，棚頂是否有開裂、鼓包問題，如果是頂層注意有無樓頂滲漏的痕跡。
2、新房驗收注意電路問題
驗收電路是新房驗收注意什麼中最為關鍵的一項，因為這是關繫到房屋安全的問題，要測試各個燈具開關是否好使用，電路布局，電線走向是否合理，各個插座是否通電，配電總閘是否安全好用，還有家裡的天然氣管線走向是否明管，是否預留報警器插座位置等。
3、新房驗收注意水路問題
水路驗收也是新房驗收注意什麼中重要的一步，要檢查衛生間廚房牆壁有無滲漏痕跡，衛生間下水管附近的防水做的是否過關，必要時在衛生間放一些水，做24小時閉水實驗，檢查防水質量。此外要注意陽台是否有排水通道。
二、新房交房流程如何
業主在接到開發商接房通知後，帶好簽訂的合同與尾款到售樓處接清餘款，業主經驗房合同後，在驗收接收單上簽訂合格，同意接房，如果驗房發現不合格項，開發商必須整改，合格後才可接房，同意接房後，開發商發給用戶樓房鑰匙，業主就可以裝修了。
最後再補充一下新房驗收注意什麼的問題，接房時間與合同所註明時間要一致，如果時間不符，開發商延期交房，開發商必須向業主支付違約金。
『貳』 復式樓的大修基金按幾層收費我在西安涇渭明珠買的房子，馬上要交房了，麻煩問問如何收大修基金一層48平
復式樓的大修基金按照建築面積收費，你跟開發商簽訂的購房合同中寫的面積就是建築面積，不過，你這要交房了，開發商會提供房屋實測面積報告，按照這個上面的面積去繳納大修基金就可以了。
『叄』 問一下40平方米小復式裝修大概需要多少錢麻煩報報價
每個要交房前都會考慮到驗房這塊，因為現在房子的質量越來越不好，所以驗房這塊也就很多人重視了，那麼專業驗房的價格大概是多少錢呢，這個沒有統一的標准，要看所屬的城市，看是不是找比較專業的公司來做，他們收取的費用都是不一樣的。有關的收費規范如下：1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。僱傭驗房師進行房子查驗需求付出必定的驗房費用，但有的房子質量問題仍是需求專業人士進行查驗才幹查出來的。驗房師是驗房的專業人士，要是各位業主核算足夠，無妨找驗房師給自個進行房子的專業查驗，對自個的房子質量也能了解更明白。價格來源於網路，僅供參考
『肆』 請問驗房收費要多少錢驗房需要注意哪些方面
盼星星盼月亮，很多業主對驗房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，驗房關系以後生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下驗房有哪些流程，都要注意些什麼，可以參考以下的看看。
一般來說，新房交房，開發商會有驗房師幫驗房。但是因為是開發商派來的驗房師，所以驗房的結果可能並不準確。可以找監理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監理自身情況而定。今天吉屋就來和大家說說驗房要多少錢，驗房要交哪些費用以及驗房費用怎麼計算。
相關的收費標准如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元
2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
購房者自行驗房要注意以下方面問題：1、核定房產面積：核定房產面積無疑是驗房的第一步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓們承受不了面積縮水的損失。准備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產對應的邊線進行實際測量、將測量數率標注在戶型圖上、計算出實際的房產面積、最後與KFS報出的面積進行對比。
2、下水管道的通暢性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固後就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中最常見，也最難處理。
3、衛生間的防水性能：大多數的滲漏發生在衛生間，一旦發生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛生間內地面蓄水，24小時後到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現象。
之前在家居市場上過班，記得有的驗房是可以不用收取費用的，免費的勒。如果有時間的話，可以到網站上查詢，驗房流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。每個地方的收費咨詢都不一樣，可以參考上面的標准，以上信息僅供參考！
『伍』 請問驗房公司收費標准一般是多少呢要怎麼驗房呢
驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的，不同的地區，不同城市的價格也是有點區別的。
不同的地區，收費標准可能略有不同。一般情況，收費標准如下：
1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元。
超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。
2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元。
超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
驗房方法：
1、首先要核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。
3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標准；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符。
上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標准。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。
高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致。
房間的面積、跨度、長寬是否合理。卧室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。
住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。
最後還要注意一點。保設施是否到位——監控、紅外線對射系統、車輛管理系統、單元門禁系統、小區出入系統等。
(5)復式交房需要交什麼費用擴展閱讀：
驗房注意事項：
1、看「備案」留「兩書」。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。
3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。
4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。
6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。
7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。
8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。
9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保室內空氣的清潔。
11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。
『陸』 購買商品房要交哪些稅
買新房子要繳納的稅費：
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區稅率不同)
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
(6)復式交房需要交什麼費用擴展閱讀：
房屋稅是財產課稅的一種。以附著於土地上的房屋與增加房屋使用價值的有關建築物為課稅對象的稅收。房屋稅的歷史悠久，最早的課征形式有灶稅、戶稅、窗戶稅等。
現代房屋稅有房產稅、房租稅、房屋使用稅等。西方一些國家將房屋稅與土地稅合並徵收，稱為房地產稅。也有少數從租課征房屋稅的。
課稅方法分為從量計征和從價計征兩種。早期的房屋稅多採用前種方法，現代房屋稅多採用後種方法。實行比例稅率或定額稅率，並規定有費用扣除和減免稅優惠。
一、個人購買自住和改善型普通商品住房，執行1%的適用稅率;
二、其餘房地產權屬轉移契稅，執行3%的適用稅率。通知中所指出「普通商品住房」，應同時滿足以下三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在144平米以下(含);實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。
參考資料：網路_房屋稅
『柒』 復式樓的閣樓房屋維修基金怎麼交
.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。
2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。