❶ 房子不滿5年稅怎麼算
「滿二免增值稅，滿五唯一免個稅。」
這句話相信大家都聽過，但值得注意的一點是，這個滿二和滿五，是以拿到房產證的日期開始算的。字面上的意思理解就是業主獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿2年或5年。
那我們就來算一算，「滿2」和「滿5」分別能省多少？
一套房本來需要繳納的稅費為：
1、契稅：首套房或二套小於90㎡，稅率為1%；而大於90㎡，首套房稅率為1.5%；二套房稅率為2%。
2、個人所得稅：計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、增值稅：不滿2年或是所購買房屋是非普通住宅，則需要徵收計稅價的5.6%的增值稅。
不動產證滿2年，免去增值稅。假設你買的房子為100萬，增值稅為100*5.6%=5.6萬。省去5.6萬元。
不動產滿5年，且業主只有這一套房子在該地的房屋權屬登記系統里的，則免去增值稅和個人所得稅。假設房子同樣是100萬，業主50萬買來的。那增值稅為5.6萬，個人所得稅有兩種，分別為1萬和（100—50）*20%=10萬。省去6.6萬或15.6萬。
這樣一對比，是不是「滿5唯一」比「滿2」省很多？
說到這里，肯定很多人會問，個稅為什麼會差別這么大，這個計費標準是什麼？
其實，按兩次交易差額的20%來繳納個人所得稅這種情況只屬於個例。例如，如果該房產並不是通過正常的買賣所得，比如繼承、贈予、直系親屬買賣或者離婚換證等等。在不滿足「滿五唯一」的情況下，這樣的房子再次出售，就需要按照差額的20%來繳納個稅。
那這就意味著，在買二手房時一定要看清房產來源，也就是房屋的獲得途家，最好是有證明材料，避免花費可以省掉的費用。
購買二手房的環節往往比新房環節更復雜，而這其中的套路你根本想都想不到，所以購房小白稍不留神就很容易吃虧。而且，這吃虧的金額數目還不小，被坑了連評理的地方都沒有，只能自認倒霉。
❷ 購買100萬的不滿五唯一的房子,得交多少稅
未滿五年房產過戶需要交納的稅費:
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
❸ 不滿五唯一要交多少稅
滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅；評估額0.5%的評估費；80元的房屋所有權登記費；2元/平方米的交易手續費。
下列收入需要繳納個人所得稅：
1、工資，薪金所得；
2、勞務報酬所得；
3、報酬收入；
4、特許權使用費所得；
5、經營收入；
6、利息、股息、紅利所得；
7、財產租賃收入；
8、財產轉讓所得；
9、意外收入。
【法律法規】
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
❹ 沒滿五唯一是的話什麼費用高
稅費高。因為和普通相比沒滿五年唯一的話需要交契稅、營業稅、交易稅、和中介傭金稅等雜項，所以沒滿五唯一的稅費高。
❺ 房子滿五唯一能省什麼稅
房子滿五唯一能省增值稅及個稅。二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五唯一，那麼僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1—3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關系，不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
❻ 不滿五唯一要交哪些稅
法律分析：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%。3、 交易費：3元/平方米。4、 測繪費：1.36元/平方米。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%。2、 交易費：3元/平方米。3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿了5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
❼ 不滿五，唯一，稅費怎麼算
滿五：指的是滿不滿五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各區的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。
二手的交易稅費：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。
非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
買房：契稅3%
，中介費1%
其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。
普通住宅稅費：
五年以內住宅
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1%
（五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）
五年外
賣方：
唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。
不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；
五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；
以上是上海市交易稅費表
❽ 滿五唯一可以免什麼稅
賣房滿五唯一可以節省個人所得稅和增值稅，賣房過程中有許多的稅費，個人所得稅和增值稅是支出比較多的兩個，對於某些房產甚至可能比契稅都要高，兩種都是不小的消耗，而所賣房產已經滿五年且是家庭唯一一套住房的話可以免交這兩種稅費。
滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
所得稅未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
❾ 不滿五年且不是唯一的住房，請問交易過程需要交多少的稅費
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
2、個人所得稅：按房價的1％徵收；
3、交易手續費：2元／平方米×建築面積；
4、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；
5、房屋評估費；按評估額0.5％繳納。
滿五唯一的房子，首先它可以享受稅費優惠政策。這邊來以北京為例：
1、如果這個房產證滿5年，而且這個房子它還是屬於家庭唯一住房的，而且這種房子還不需要繳納個人所得稅；
2、房產證滿5年，而且這個房子也是家庭中唯一住房的，我們知道商品房都需要繳納房產交易營利部分的20％個人所得稅，比如說你的是公房那麼就是繳納總房價的1％個稅；
3、房產證不滿5年，不管你這個房子是唯一住房，如果你的是商品房那麼也是需要繳納房產交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅；
4、所以在買房過程中，這邊提醒大家就是，一定要認真核實所購房子是否滿五唯一。而且你在簽訂二手房買賣合同時，最好就是將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，這樣做也是更約定好違約條款，同時也是維護自己的權益。