Ⅰ 買二手房過戶費怎麼算
買二手房過戶費用包括契稅、個人所得稅、增值稅、手續費和登記費。
1.契稅:契稅稅率為3—5%。契說的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在此幅度內按照本地區的實際情況確定；
2.個人所得稅:財產轉讓所得的稅率為20%；
3.增值稅；
4.房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。
5.房屋產權登記費:一般80元。
法律依據：《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《營業稅改增值稅試點實施辦法》第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
《營業稅改增值稅試點實施辦法》第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
Ⅱ 買二手房過戶費怎麼算由誰來承擔
【法律分析】
二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關稅費，有些稅費是由買方繳納，有些稅費是由賣方繳納。
1.買方負擔：二手房過戶登記費手房過戶契稅手房過戶核檔費。
2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金手房過戶營業稅及附加手房過戶個人所得稅估費。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費手房過戶印花稅。
費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅲ 二手房過戶費用怎麼收
二手房過戶費用是多少
1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。
2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標准會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。
3、此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。
二手房過戶費用怎麼算
1、營業稅，2016年營改增之後，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。
2、契稅，現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
3、個人所得稅，,房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
4、印花稅，住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！
5、評估費，你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。
6、中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
7、其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
Ⅳ 過戶費怎麼算二手房
二手房過戶費
二手房過戶需要交納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續並交納定金，然後到相關銀行辦理貸款手續，然後等待回到交易中心的受理結果。
作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
過戶流程：
首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格並填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日後改到國稅局繳納增值稅)。
當以上的工作完成後，第二天或第三天交件，七天後交契稅，領取契證交手續費，然後交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執。
Ⅳ 買賣二手房過戶費怎麼算
一、二手房過戶費怎麼算
1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、增值稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅;
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;
4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、房產過戶注意事項有哪些
《城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
一般說到房屋的過戶問題，往往都是指購買二手房，因為要是購買新房，也就是直接從開發商手裡購買房屋的話，此時屬於第一次新辦房產證。而辦理房屋過戶就會涉及到買賣雙方根據房屋的成交價格繳納稅費的問題，此時按照規定通常是由雙方當事人共同承擔購房稅費，但實際卻一般由買方來承擔。
Ⅵ 二手房過戶費怎麼算呢
二手房房產過戶費用如下：1、登記費。住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。2、轉讓手續費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免徵;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅。產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費。核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
Ⅶ 二手房過戶的費用該怎麼計算
法律分析：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的部門審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。