① 子女贈予父母房產過戶費用是多少，怎麼計算的
1、直系親屬之間房屋贈與雖然免徵個稅，但仍需繳納契稅、轉移登記費及產證印花稅。
受贈方主要承擔的稅費為3%的契稅，即贈與房屋稅務核定價*3%。 轉移登記費80元。產證印花稅5元/套。
以一套滿5年90平以內400萬元的普通住宅計算，如果父母將房產贈與子女，則贈與稅費為12萬元。
房屋贈與及繼承後，再上市交易稅費的計算：
受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。
如果是直系贈與房屋，一旦贈與房屋想要再上市，滿5年家庭唯一住房免徵，年限不滿5年或滿5年非家庭唯一，則個人所得稅將付利潤的20%。
對於繼承房屋再上市的交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免徵；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤*20%，購入價可追溯繼承前購入價格。
以上內容參考：鳳凰網-贈與、買賣、繼承，房子過戶給子女怎樣最劃算？
② 房產贈與和過戶哪個劃算
房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算，需要具體分析：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
資料擴展：
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地會有所不同。
③ 房屋過戶給子女哪種方式費用最少
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
④ 父母房產贈與,繼承和買賣哪個費用低
法律分析：繼承花費最少，不過要在父母去世後才能進行。以下是三類產權變動方式的繳費明細：
1、贈與過戶
在贈與環節中，只需要繳納房屋總價3%的契稅，雙方在各自交0.05%的印花稅。此外，獲贈方還要交一筆公證費。
2、繼承過戶
父母和子女之間的過戶，繼承成本最低，只要繳納280元登記費。但需要明確的是，繼承不需要審核繼承人的購買資質，而且也不需要徵收稅費，但是必須在業主去世後房屋才可以繼承。
3、買賣過戶：出售時要徵收20%的個稅；交易除了契稅之外，還需看房產性質是否需要繳納個稅和增值稅；
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
⑤ 贈予和過戶哪個合算
法律分析：贈與過戶劃算。
買賣過戶：
房改房、集資房、經濟適用房等過戶可享受國家稅費優惠政策，過戶後不再享受優惠。
個人將購買商品住房不足五年轉手交易的，全額徵收營業稅；個人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時免徵營業稅；個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時，按其售房收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅。
贈與過戶：
近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅和個人所得稅。
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
⑥ 贈予,繼承,買賣房屋過戶哪個費用少
親人之間過戶繼承最劃算，親人之間的過戶，贈與和繼承都劃算，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
一、五年內房屋需要繳納的費用：
1、契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、營業稅：5.55%
3、個稅：1%
4、手續費：建築面積*6
5、工本費：80元
6、公證費：2%夫妻1%
二、繼承房產需要滿足三個條件：
1、是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。
2、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
3、因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
(一)買賣、互換、贈與不動產的。
(二)以不動產作價出資(入股)的。
(三)法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。
(四)不動產分割、合並導致權利發生轉移的。
(五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。
(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。
(八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。
(九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。
(十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
⑦ 房產贈予子女過戶需要多少手續費
贈與房屋過戶費用：
一、房產營業稅，依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
二、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。
三、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)。契稅，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
四、個人所得稅近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
直系親屬房產贈與過戶流程：
一、一般來說，親人之間辦理的過戶均為贈與過戶，房屋贈予手續需要有以下步驟：贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要採用書面形式。房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋產權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。
二、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。辦理房屋產權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
以上內容參考：海南省人民政府—贈與房屋過戶費用怎麼算？直系親屬房產贈與過戶流程有什麼？
⑧ 贈與房產過戶費用
父母贈與房產過戶費用：1、包含：契稅、公證費、登記費、房屋評估費；2、契稅是房屋評估價格的3%；3、公證費用。按房屋評估價的1%到2%收取；4、房屋評估費。評估費是房屋評估價的0.5%。登記費是80元；5、贈與房產再次出售的費用。贈與房產再次出售個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。
法條
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
⑨ 房產贈與和過戶哪個劃算
選擇贈與過戶較為劃算，成本較低。房產贈與過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費，之後如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。房產買賣過戶需要繳納營業稅（房產購入超過5年無需）、契稅（首次購房）、測繪費、個人所得稅（以原價過戶可不繳）、登記費。贈與過戶是出售的成本較高，而買賣過戶則是交易的費用相對較高。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑩ 房屋贈予過戶的費用是多少需要走什麼流程
簽定確認單贈與人與受贈人一起到房產管理局簽定確認單，並備齊相關資料，如該物業公司的房產證或訂購合同等;彼此房地產業贈與人同受贈人就無償贈與協議書，說明無償贈與是贈與人的真正想法，接納贈予是受贈人的真正想法。此外，填補一點，在贈予業務流程之中，假如受贈人為未成年，贈與人單方面出示的贈與書亦有法律認可。
被贈予擔保物的名字．總數和基本上情況．位於地址；贈與人與受贈人的關聯；贈予的原因；贈與人對贈予個人行為的法律行為；贈與人在贈與書上簽字或蓋公章．簽字日期。出新房產證註：假如贈與人和受贈人中間是直系血親、家人得話，則免契稅。如父母與子女中間或夫妻之間的贈予則免去房產契稅。