⑴ 收房都需要注意什麼方面收房需要繳納哪些費用
在業主與開發商簽訂的購房合同中會有一個交房的日期，只要購買的是正在修建的期房，都會有這個交房日期，在交房日期到達前，開發商需要將正在修建的工程全部完成，然後按時將房屋交付給業主使用。而在開發商交房的時候，對於業主來說，就需要相應地進行收房了，那麼收房需要注意些什麼？收房時還需要繳納哪些費用？確切來說，收房需要注意的事項比較多，從房屋質量是否達標到物業費以及配套是否齊全等都是業主應該檢查審核的重點。
一、收房需要注意些什麼？
收房是一個技術活，有的朋友會選擇聘請專業的驗收公司來幫忙驗收，而有的朋友則會自己親自驗收，而對於親力親為的朋友來說，收費需要注意些什麼就是一個很關鍵的問題了。
1.注意一：收房注意房款約定
2.注意二：物業費不能亂漲價
3.注意三：物業費可以按月交
4.注意四：繳納契稅簽協議
5.注意五：先驗房再辦理手續
6.注意六：建議業主集體收樓
7.注意七：投資買房盡快收房
二、收房時還需要繳納哪些費用？
1.契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。
2.公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。
3.物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。
4.供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
5.其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
6.房款尾款：新房交房業主就得把尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
7.面積差額款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。
8.裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
⑵ 可以委託他人收房嗎 需要注意什麼
收房驗房可以不是本人，如果是本人沒有時間去收房的話可以讓人代為辦理，首先需要出具一份委託書，隨後委託人和被委託人一同到公證處辦理委託公證。
法律分析
根據相關法律依據，有了公證過的委託書，被委託人就可以代替業主去收房了。收房需要注意：1、收房的正常流程是先驗後簽收房手續，但有的開發商要求業主必須先將費用交齊後才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，以防出現問題。2、收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明。購房者可以向開發商索要住宅質量保證書、竣工驗收備案表和住宅使用說明書。這些證書對房地產商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現了屬於開發商的問題，就可以以此來追究其責任。3、購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，並且准備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎麼驗房，可以根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說牆面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。4、購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業費，物業公司經常會在購房者收房時就要求業主繳納，並且很可能是收取一年的。其實並沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費，不同的物業收取的費用期限是不一樣，並且收取標准還需得到相關部門的批准。5、如果在收房屋的時候發現了房屋的問題，一定要及時反饋，並要求開發商在一定的時間內解決。如果是房屋主體質量問題，購房者可以選擇退房;如果是一些小問題，業主可以要求開發商進行修補。
法律依據
《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
⑶ 直系親屬過戶房子要哪些費用和手續
一、費用：直系親屬間房屋贈與，需繳納3%的契稅，0.1%印花稅，免徵20%的個稅
二、流程：
根據《房屋登記辦法》：
1、第十三條：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
2、第三十二條：發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
3、第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
(3)代家人收樓要什麼手續要多少費用擴展閱讀:
直系親屬贈與房產過戶的費用有如下幾種計算的方法：
（1）如果受贈者日後沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產過戶的時候，可以走分家析產的程序道路。詳細解答就是家人簽寫一份分家協議書並且一致同意該房產直接劃分到受贈者名下。如此則只需要繳納交易手續費，費用是6元／平方和80元的工本費。
（2）若是以上情況，出售者後來又改變了主要試圖出售該房屋並且進行了相關行為，則還需要多繳納20％的個人所得稅。
（3）繳納測繪費：測繪費現在定價均為1.36元／平方左右。
（4）繳納評估費：評估費現在的定價也是均為占總房價的0.5％左右，允許有評估額有波動的情況。
（5）繳納契稅評估費：房屋面積在90平米內且為首次過戶則只需要繳納總房價的1％的稅費；面積在90平米到144平米之內的且首次過戶繳納1.5％的稅費；面積在144平米以上的就需要繳納3％的稅費了。
（6）繳納個人所得稅：占總房價的1％。
（7）繳納工本費：80元。
⑷ 交房時一般還需要交什麼費用大約多少錢
3-4萬左右。
1、房屋維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
2、契稅：買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
3、物業管理費：物業管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為准。
4、裝修保證金：業主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。
收房注意事項
收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
注意物業費不能亂：在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。
以上內容參考網路-交房、人民網-過了交房日子小區依舊在施工 購買期房要注意
⑸ 收房要交哪些費用
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
(5)代家人收樓要什麼手續要多少費用擴展閱讀：
終於等到了收樓時刻，在高興的同時別忘了收樓也要有前提條件：
1、當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發展商按合同索賠；
2、持信去收樓時，務必要明確發展商是否已經取得了由政府有關部門核發的《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》以及由發展商提供的《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，只有"三書"具備方可辦理接收手續；
3、按預售合同上的具體條款、裝修指標驗樓。別忘了向發展商索取已交費用和款項的發票和憑證；
4、要求發展商出示當地物價部門對該樓盤管理費批核的文件證明。
⑹ 我買了套房，銀行按揭和交房鑰匙時，必須本人簽字，因地域限制，想委託家人代簽，委託書怎麼寫
委託書一般可以到當地公證處由公證人員幫你起草。
委託書的內容大體可以這樣寫：
首先註明委託人和受託人的自然情況
然後寫明你因什麼原因不能前去辦理什麼事情，委託誰去，委託的事項具體是什麼
然後委託期限和受託人有無轉委託權等等！
建議你到當地公證處直接辦理即可，公證人員可以幫助你列印委託書內容的。
你要向公證處提供你的身份證及受託人的身份證復印件，購樓合同即可
⑺ 交房時需要哪些手續需交什麼費用
交房時需要的手續以及費用如下：
（1）契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
（2）住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
（3）房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
（4）證照印花稅：5元/本。
（5）工本費：10元/本。
(7)代家人收樓要什麼手續要多少費用擴展閱讀：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
參考資料來源：網路：房屋產權
⑻ 怎麼收房收房的時候都需要辦理什麼手續呢
收房的過程並不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料。
房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。
沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。
(8)代家人收樓要什麼手續要多少費用擴展閱讀：
開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年。
牆面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年。
門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期。
其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響。
或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的。
可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
⑼ 交房需要本人去嗎父母可以代辦嗎
一、本人沒時間去可以委託代理人去，但是要有委託書，委託書上面最好粘貼上你本人和委託人的身份證復印件。交房需要帶四個證件：身份證及復印件、房產證、購房合同、婚姻證明。
二、收房時先看開發商交房時應當供給的材料：
1、看三書一證一表：修建工程質量認定書、住所運用闡明書、住所質量保證書、房產開發建設項目竣工歸納查驗合格證、修建竣工查驗存案表。而且要根據面積實測陳述數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
留意：三書一證一表是收房時的必要材料，如果開發商不能供給這些材料文件，業主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發現疑問後更不能交費、簽字。應先修房，一起取證、為日後舉證(即經過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記載依據)打好基礎，格外保留好自個那份驗房咨詢陳述。核對房子總面積超出或削減百分之三以內的狀況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積削減、公攤面積增加的狀況更多(實得面積削減，吃虧的仍是業主)。
此外還有一些需求業主簽字的查驗表格，記載該套房子的查驗狀況，例如驗房交代表等。據了解，有些開發商為了簡化查驗流程，一起也為了避免查驗膠葛，會在其工作人員伴隨業主看房查驗之前就請求業主把一切需求簽名的表格簽完，乃至以不給鑰匙看房鉗制業主。律師提示，這么做對業主是很沒有保證的，業主無論如何都必須在看完房今後才簽字查驗。
3、房子無缺。簽業主條約、前期物業管理合一起，看好條款，不能放棄自個的權力。