A. 二手房買賣違約金怎麼算的
二手房買方違約金的演算法：1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示：1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
B. 二手房買賣合同中的違約金怎麼算
二手房房屋買賣違約金的計算標准：1、主要是根據合同的約定，如果合同中約定的是具體金額就按約定支付，如果約定的是計算方式，那麼參照計算方式計算即可；2、沒有約定的，可以由當事人協商確認；3、協商不成的，通常根據因造成的實際損失來確定，一般違約金的金額不能超過實際損失的30%。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
C. 二手房合同違約賠償標准
法律分析：在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。《民法典》的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
D. 買二手房合同違約金一般多少
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高於實際損失的30%;如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
E. 購買二手房需要交哪些費用,大概多少
1、查檔費：收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅：契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅：個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、增值稅：增值稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。
6、工本費：工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費：產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米
法律依據：《城市房地產管理法》第三十四條：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）第二條：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
F. 二手房買賣違約金一般是多少
法律分析：在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
G. 簽訂二手房購房合同又反悔了,不想買了，中介費需要交嗎需要承擔違約金嗎，約定的定金還沒有交賣方。
二手房居間合同簽完以後不買了，中介費是需要交的；在簽訂合同時付了定金的話，一旦違約也是不退還的。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
法律分析
一般而言，如果當事人在合同中沒有特別指明定金類型，應當認為當事人約定的定金為違約定金。解約定金的設立必須在合同中作出明確規定，否則只能對合同設立的定金解釋為違約定金，因為從當事人訂立合同的目的來看，是希望通過設置定金制度來保障合同的順利履行，並非通過支付一筆定金獲得解除合同的權利。房屋居間合同是一份三方當事人、兩個法律關系的合同。從性質上判斷，其一為居間關系即三方之間的法律關系，但另一法律關系即買賣雙方之間是預約合同關系還是買賣合同關系，預約合同是相對於本約合同而言，內容主要是約定雙方當事人應談判締結主合同。對於預約合同的當事人而言，承擔的只是盡量促成主合同的成立，如果不能就主合同達成一致，可以不簽訂主合同且無需承擔責任。一般的房屋居間合同屬於預約合同，即約定在一定的時間內簽訂本約合同即房屋買賣合同。但根據審理二手房買賣案件若干問題的解答的規定，當事人已就房屋買賣事宜達成了具體約定，但未簽訂房地產買賣合同示範文本，如雙方並未明確約定以簽訂房地產買賣合同為買賣合同成立、生效要件的，而雙方已經簽訂的協議書具備了房屋買賣合同的主要內容，應視為買賣合同成立，並認定合同有效。解約定金應屬約定定金即只有在合同約定情況下才存在。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
H. 二手房買賣合同中違約金該怎麼算
二手房買賣的違約金可由當事人協商約定，並且約定的數額不得超過因違約所造成的損失的百分之三十。如果當事人認為違約金的數額與實際損失相比不合理的，可申請法院或者仲裁機構予以增減。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。