A. 頂賬房怎樣交易才安全頂賬房能貸款嗎
一、頂賬房怎樣交易才安全
1、注意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之後，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之後，用最快的時間跟開發商簽訂合同。
2、注意查看房子質量頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。
3、查閱房子的房產登記狀況在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都一定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到「一房二賣」的情況。
4、必須簽訂購房合同雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。
5、開具購房發票購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日後戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。
二、頂賬房能貸款嗎頂賬房基本上貸不了款。
第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到後來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，房屋購房合同上的名字是你的。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎。他認識你嗎。第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什麼事情，但幾乎沒人願意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。頂賬房怎樣交易才安全。如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎。想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對於購買頂賬房存在的風險也要多看看。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
B. 買頂賬房押金交給誰
買頂賬房的話，押金肯定交給房主了，或者直接去售樓處辦好手續，這樣保險一些。
C. 什麼是頂賬房又該怎麼銷售銷售時需要什麼手續
頂層書房是借債房，主要是指債務人不能還清債務，把自己的房子的價格交給債權人，然後由債權人出售房屋，俗話說，房地產開發商要把錢的原材料虧欠給侯戶。東南方，
所謂的頂級書房實際上是一個抵押貸款的房子。
在一定條件下，房地產開發商為後續項目的建設和發展，為銀行或房地產相關行業（如建設者，材料商等）提供融資，並有權生產或使用尚未售出的全部或部分未售出的房屋。老在房地產項目。
按揭購房可以購買，但在購房時應注意相應的條件，以釋放抵押貸款，否則可能無法順利獲得住房權，並導致房地產糾紛。
首先，與誰簽訂購買合同。雖然「項目抵押房屋」由開發商抵押給債權人公司，但該房屋的產權仍然屬於開發商。因此，購房者購買「工程抵押房屋」時，必須與開發商簽訂合同，與購房人簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理登記手續，取得房屋的所有權證，買方不應與開發商簽訂合同，而應與債權人簽訂合同，相當於購買二手房。
第二，問題是要承受。由於合同是與開發商簽訂的，權利和義務當然是由開發商承擔的。一些購房者認為房子是從建築企業買來的，與開發商簽訂合同只是一種形式。一旦發現問題，找到施工企業是錯誤的。建築企業不是商品房買賣合同的當事人，合同沒有約束力。因此，買方在簽訂合同時應慎重。應將采購合同中的價格，付款時間，房間面積，時間等寫入合同中，以防出現問題。一旦出現了真正的問題，開發商就應該承擔責任。
再次，有必要把約定的價格寫入合同，開發商將開出發票。購房者一般都是「項目按揭」買便宜，但價格是由建築企業決定的，合同是開發商簽訂的。當開發商簽訂合同時，往往會有較高的價格來支付更多的工程款，因此合同價格高於施工企業與買方之間的協議。一旦出現糾紛，開發商可以根據合同要求補足收購價格，買方將無法抗辯。因此，在簽訂合同時，買方應按照建築公司同意的價格簽訂合同。此外，發票應由開發商出具。一方面，購房者可以避免購房者在辦理產權時遇到的麻煩。另一方面，開發商可以阻止開發商拒絕收房款的合同。
拓展資料
D. 購買頂賬房的法律程序，越詳細越好，謝謝
目前法律不完善。
一、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
二、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
三、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
四、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
五、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
(4)購買頂賬房需要交什麼費用擴展閱讀：
頂賬房受騙案例:
市民李先生來電反映，他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房，支付購房費42萬余元。原定於2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕，稱上任開發商借高息貸款蓋樓，因資金不足只好用約100套期房抵債。
業主購房只拿到一個預售合同
2013年4月份，來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房，把自己的家人接到濰坊居住，「主要是作為弟弟的婚房，有了房子能找一個好的媳婦，早日結婚。」他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房，「位置比較好，但是不能從銀行貸款，只能一次性支付全部房款。」
李先生覺得房子的性價比較高，就通過家人東拼西湊了42萬余元支付了全部房款，並與開發商簽訂了合同，「當時只是一個預售的合同，不是真正的購房合同。」雖然李先生有些擔憂，但是認為自己有合同和收據，應該不會出現問題。
按照合同中的約定，該房應在2013年底交房，開發商將正式的購房合同交給李先生，「可是買完以後，我才發現蓋房子的進度非常慢，年底肯定無法交房了。」李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。
這是一套開發商抵出去的頂賬房
13日上午，記者在西湖御景小區看到，小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看，距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知，該樓盤在近兩年的時間里，幾乎處在全部停工的狀態。
在苦等一年後，李先生的妻子面臨生產，家中急需錢，眼看著交房遙遙無期，他決定向開發商提出退房要求。13日上午，當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前，李先生已經多次到售樓處提出退房。
西湖御景小區的王姓負責人告訴記者，李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同，但是這套期房其實是頂賬房，而公司有規定，頂賬房不在退房之列。
他告訴記者，上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時，借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元，償還時加息漲成4億元左右，為償還這些高額貸款，開發商將100套左右期房抵押出去，李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。
開發商正在努力拯救這座爛尾樓
李先生稱對頂賬房一事並不知情，並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂，因此有退房的權利。開發商王姓負責人說，因為樓盤延期的緣故，目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續，並支付了約900多萬元的退房款，但是如果為頂賬房業主辦理退房手續，數額將達到5000萬元左右，而該樓盤的資金鏈將再次斷裂，這座樓盤也將再次停工。
王姓負責人稱，如果他們為李先生退房，迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求，屆時局面將無法控制。
記者得知，一般情況下，購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況，新上馬的開發商接過這座爛尾樓後，剛剛開始動工，「順利的話，可能在2015年底，讓業主拿到鑰匙。」王姓負責人稱。
王姓負責人告訴記者，李先生的退房訴求並非個例，也有購買頂賬房的業主提出退房的請求，他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法，並給予李先生等人答復，「現在開發商無力支付這么多的退房費，但我們會想辦法妥善解決。」
E. 買頂賬房要什麼手續
頂賬房需要手續如下：
F. 頂賬房為什麼要交保證金
不需要交保證金，這屬於亂收費，不要交。「頂賬房」在市面上大量存在，這些房子相對價格較低，卻存在風險，比如涉訟，比如存在債務糾紛，比如無法貸款等等。如果售方有意隱瞞這些風險，購房者往往會中招。頂賬房貸款保證金由貸款人承擔。工程抵押房由開發商抵押給了債權公司，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買頂賬房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
G. 頂帳房需要交稅嗎
頂帳房需要交稅。
視同銷售行為全稱「視同銷售貨物行為」，意為其不同於一般銷售，是一種特殊的銷售行為，只是在稅收的角度為了計稅的需要將其「視同銷售」。
1.將貨物交付他人代銷;
2.銷售代銷貨物;
3.設有兩個以上機構並實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用於銷售，但相關機構設在同一縣(市)的除外;
4.將自產貨物用於非應稅項目;
5.將委託加工的貨物用於非應稅項目;
6.將自產貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者;
7.將委託加工的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者;
8.將購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者;
9.將自產貨物分配給股東或投資者;
10.將委託加工的貨物分配給股東或投資者;
11.將購買的貨物分配給股東或投資者;
12.將自產的貨物用於集體福利或個人消費;
13.將委託加工的貨物用於集體福利或個人消費;
14.將自產的貨物無償贈送他人;
15.將委託加工的貨物無償贈送他人;
16.將購買的貨物無償贈送他人。
視同銷售行為是從會計和稅法兩個角度來說的,會計上認為這些行為由於大多數不符合常規會計上的收入確認標准,而從稅法上看,它們與銷售行為類似，所以需要繳納增值稅,並對其所獲相關收益進行計量並對其所得繳納所得稅。
H. 頂賬房的物業費誰來交
法律分析：物業費的收取在頂賬過戶登記辦理之前由債務人繳納，在過戶登記辦理之後，因為房屋所有權已經轉移至債權人手中，所以在沒有特別約定的情況下，由債權人繳納物業費。具體情況可以參照國務院頒布的《物業管理條例》
法律依據：《物業管理條例》 第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
《物業管理條例》 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
I. 頂賬的房子能不能買，需要注意哪些問題
可以購買。
需要注意以下幾點:
1、與頂賬方只能簽訂草擬的協議，必須在與開發商簽訂合同後才能付錢交易。
2、一定在手裡拿到開發商正式發票，准住通知單等相關手續後才能全款交易。
3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此你的一些相關稅費應按合同標明房款繳納。
別的就沒什麼了。
J. 頂賬房可信么，需要注意什麼
買頂賬房應注意以下五點：
1、買「頂賬房」的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2、買「頂賬房」要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3、購房者購買「頂賬房」時，可能會面對「一房二賣」甚至「一房多賣」的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4、購房者還需要注意的是，雖然「頂賬房」是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買「頂賬房」，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
(10)購買頂賬房需要交什麼費用擴展閱讀:
所謂頂賬房實際就是工程抵押房。
在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
首先，與誰簽購房合同。雖然"工程抵押房"由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買"工程抵押房"，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。
因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
參考資料：網路-抵賬房