⑴ 房屋繼承，贈與和過戶哪個費用低
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
⑵ 父母名下學區房過戶給子女 繼承，買賣和贈與哪個劃算
繼承..........免稅得房主過世
買賣 ........ 新政下的契稅： 普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商業房或公司產權：
新政下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5% 五年外：免 非普宅：五年內： 全額的5.5% 五年外： 差額的5.5%
個人所得稅: 稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
土地出讓金： 成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米
贈與........3%契稅
專業代辦過戶十年，先服務後收費
1820 ...... 1600 ...... 981