買房沒有交房要交哪些費用

1. 買房到交房需要交什麼費用至少要交6種稅費

我們買房除了必須要考慮的房屋總價、首付以外，其實還有一些金額雖不大，但購房必須要交的費用。

要知道，平時我們所說的房子總價並不包含這些房款以外的費用。本文就為大家盤點一下，除了房款之外購房者還需要交納的哪些費用，買房到交房需要交什麼費用？至少要交6種稅費，以前來看看吧。

買房到交房需要交什麼費用？至少要交6種稅費

一、契稅

契稅是業主取得產權證的時候向國家所交的稅，只能在過戶時交納。通常在購房時契稅需跟著首付款一起繳，不同面積不同性質的房子稅率不等，為1%-3%，由開發商代收。

二、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。

三、公共維修基金

公共維修基金只是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率為房屋銷售價的2%。（任何開發商、物業公司都無權收取或代收維修基金。）

住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標准為：

磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

四、交易手續費

按照3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為准）的標准進行收費。

五、物業管理費

物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

六、裝修保證金

在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。

2. 交房的時候還要交什麼費用嗎

交房要交的費用：

1、契稅。房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納稅款，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，並且是按照國家指定的具體標准收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中，還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金。房屋維修基金跟契稅一樣都是屬於買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下，購房者是按購房款2%-3%的比例向售房單位交納，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業費。在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房後就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納。房子越大費用就越多，業主最好提前准備好，另外，還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為准。

4、其他費用。除了上述三筆佔比比較大的費用外，根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。但這些費用不是必須要交的，業主可以自願選擇。

3. 買房子交房的時候還要交錢，都交些什麼錢呢

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

(3)買房沒有交房要交哪些費用擴展閱讀：

注意事項：

買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

開發商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並嚴格按照保證書承諾的內容進行保修。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：網路-契稅

參考資料來源：網路-住房維修基金

參考資料來源：網路-房屋所有權登記費

4. 交房需要交哪些費用

【法律分析】：交房需要交的費用有：按房款2%至3%交納公共維修基金；按業主的產權面積交納物業費；部分城市冬季交房需要交納供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。
1、契稅。房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納稅款，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，並且是按照國家指定的具體標准收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中，還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
2、房屋維修基金。房屋維修基金跟契稅一樣都是屬於買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下，購房者是按購房款2%-3%的比例向售房單位交納，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。
3、物業費。在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房後就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納。房子越大費用就越多，業主最好提前准備好，另外，還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為准。
4、其他費用。除了上述三筆佔比比較大的費用外，根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。但這些費用不是必須要交的，業主可以自願選擇。
【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
《契稅暫行條例》 第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

5. 貸款買房交房時要交哪些費用看完你就清楚了

6. 買房子要交哪些費用

一、買房子要交哪些費用
1、買房子要交費用如下：
（1）首付。首付比例最低為百分之20或百分之30；
（2）契稅。面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為百分之一。首套房面積在90平以上，契稅為百分之1.5；
（3）房屋維修基金；
（4）物業費。新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
二、買房子要注意哪些問題
買房子要注意：
1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障；
2、社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值；
3、社區內部規劃。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響；
4、投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

7. 買了幾年沒收房，物業費怎麼交

需要將物業費交給小區負責人。首先要判斷沒收房的原因是業主自身的原因還是開發商的原因。如果是業主自身的原因，只需要聯系負責人補交物業費，如果是開發商的原因，那麼業主完全不需要交物業費。業主只需要補交從交房日期開始算起的物業費，前面若是開發商導致的無法交房不需要承擔任何費用。
需要了解未收房的原因而判斷業務費是否需要業主交，在交房日期開發商方理應通知業主交房，否則可能出現業主遲交、未交物業費的情況，導致雙方發生難以調節的矛盾。業主應當主動維權，弄清楚交房日期再補交自己應當補交的費用。
很有可能開發商因為自身的原因延遲交房日期，等到交房日期又不通知業主，等業主發現業務費未交之後，將交房日期提前，然後業主多交了一些物業費給開發商小賺一筆。這屬於開放商的違法行為，有很多業主並不知道這些然後被宰了一筆。
我建議業主們一定要擦亮自己的眼睛，買房之後一定要確認自己的交房日期具體在哪一天，物業費要從交房日期當天開始計算，不要相信開發商口中所訴的交房日期，很有可能存在套路。
根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》第四章第四十二條規定，「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」 開發商合同約定，開發商出具的兩書一表，要求無條件看房，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修。對照合同驗收房屋質量。

8. 購買新房子都需要交哪些費用

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

4、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅:5元/本。

8、工本費:10元/本。

如果按揭，還需要以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

(8)買房沒有交房要交哪些費用擴展閱讀：

新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

參考資料：網路-新房交易稅費

9. 新房交房時要交哪些費用,大概多少錢

房屋交付要繳納多少費用
一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
房屋交付後的保修責任
1、房屋交付的保修責任
(1)房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
(2)商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於規定中確定的最低保修期限的，保修期不得低於規定中確定的最低保修期限。
(3)非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
(4)在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
2、開發商要協助辦理相關權屬登記
(1)房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
(2)房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
(3)房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、房屋質量不合格的法律責任
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

10. 買房要交哪些稅和費用

一、買房所需繳納的稅
1、契稅：房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a、抵押登記費：80元/戶
b、權證印花稅：5元/戶
c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、買房後所需交納的費
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1、大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：
不含電梯：總房款×2%
含電梯：總房款×3%
部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
2、物業管理費：從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3、權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
三、如果買的是二手房
如果買的是二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
1、買家
契稅：成交總價×1.5%
合同印花稅：成交總價×0.05%
轉移登記費：定額80元
交易手續費：3元×建築面積
國土證工本費：定額80元
2、賣家
交易手續費：3元×建築面積
合同印花稅：成交總價×0.05%
營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%;滿5年後免交。
個人所得稅：交納總價1%
土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定
轉移登記費：80元/套


【法律依據】：
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。