❶ 房產過戶需要繳納哪些稅費
法律分析：房產過戶交易稅費包括稅收和費用兩個部分。其中，稅收是強制參與的，賣方需要繳納的稅收包括指契稅、個人所得稅、土地所得稅等;而費用是買賣雙方在二手房交易過程中，受到有關部門特定勞務是需要交的費用，比如測繪費，二手房交易手續費等。
法律依據：《契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
❷ 房屋過戶過戶費用有哪些
房子過戶費有：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
❸ 房產過戶費用包括哪些項目
過戶一般需要交稅費和房產交易費等費用，房屋過戶如果通過中介交易，還要交中介費。房屋產權更名分以下幾種：夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用於夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理;雙方寫一份共有權合同;提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同;費用5元手續費。2.夫妻間非正常更名。離婚。須提供：離婚證、財產分割協議、身份證、戶口本。房產繼承：分子女繼承和夫妻繼承前提是產權人去世。需做繼承公證。公證費為60元/每平米（房產的建築面積）子女帶公證書去更名（不用繳納契稅）30元/每平米（同上）夫妻房產贈與:要有贈與公證。公證費為60元/每平米（房產的建築面積）過戶時要交納房產評估值3%的契稅。（切忌：取得公證書後盡快過戶。不過戶有危險）買賣房產：使用最多的形式.父母與子女間更名也很適用。即父母想把名下的房產變成孩子的名字，走買賣比走贈與省錢。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費多）
法律依據
《財政部、國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》
個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
我國《民法典》對離婚房產過戶契稅收取情況有規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅；若房屋原屬於夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為徵收契稅。針對不同地區的契稅收取額度會有區別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。
❹ 房子過戶後的費用有哪些
房屋過戶需要的費用主要是稅費和登記費，稅費有契稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅是90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅是未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅是未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。登記費是按件收取，個人每個證是50元，單位每個證是80元。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
《民法典》
第二百二十三條
不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
❺ 房產過戶費用有哪些
在日常生活中，房產過戶也是大家非常關心的問題，現實生活中也有很多房產過戶的案例。比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友之間的房產過戶。對於這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些，哪種過戶方式更加劃算呢？
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶和繼承過戶。下面我們就分別看一下這幾種過戶方式的過戶費用，以及適用的人群有哪些。
第一：買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標准進行收取。
首先是契稅：
如果買房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅，90平米以上按照房屋總價1.5%徵收契稅；
如果買房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅；90平米以上按照房屋總價2%徵收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價3%徵收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價3%收取契稅。
然後是交易稅：
如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值稅，增值稅的徵收標准為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。
如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免徵增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得稅。
如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常說得「滿五唯一」，免徵個人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計。
第二：贈予過戶
贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規定契稅的徵收標准為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房徵收契稅的標准為1%或者1.5%，但是如果選擇贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價的3%來徵收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當然除了契稅之外，還需要公證費、印花稅等其他費用。
不過贈予過戶有一個缺點，如果被贈予人未來出售房產的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說如果被贈予人未來有賣房的打算，可能要多承擔一筆費用。
贈予過戶有一點需要注意：只有近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，才會免徵營業稅和個人所得稅，如果贈予人和被贈與人之間沒有關系，那麼沒有辦法免除營業稅和個人所得稅。
第三：繼承過戶
繼承過戶應該是費用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等費用，這些費用相對都比較低。
不過如果選擇繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的稅費。
❻ 房產過戶費用有哪些
房產過戶一般需要的費用有：購買房屋的費用以及可能存在的中介費用，除此之外還需要繳納稅費，其一般包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。《個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
❼ 房產過戶的費用一般包括哪些費用
增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
個人所得稅：（稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
二手房交易手續費總額：住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
登記費：（工本費）80元，共有權證20元。
對房產交易所得徵收個稅符合有關法律規定：
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為「財產轉讓所得」課稅項目。
該法第三條進一步說明，「特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。」
關鍵在於「所得」的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素後的凈收入，比如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣除了全部成本因素後的凈收入，基本上相當於利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—（購置、持有房產的相關成本）後的凈所得。
以上內容參考：網路-房產過戶
❽ 現在房子過戶需要交什麼費用
房產過戶需要什麼手續和費用標准
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產過戶提交的資料：
一、送件→評估
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
二手房房產過戶流程：
如果雙方確定自己進行過戶手續，那麼交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的後續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續的流程。
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
對於目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主准備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
審批需提交的文件資料：
《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核准證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
【收費標准】
1、房地產權轉移登記費;
2、證書工本費;
房產過戶手續
手續：1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
注意事項：
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。
相關法規：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
❾ 房產過戶需要交什麼費用
5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）
5、公證費最高300