『壹』 房屋過戶需要哪些手續
一、房屋過戶需要哪些材料
房產過戶的材料准備主要有：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房屋如何過戶
(1)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
(2)申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『貳』 房屋過戶都需要什麼費用是多少
【法律分析】：房產過戶需要的費用：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅:1%的費用（房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除）。4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。5、測繪費：按各區具體規定。6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。
『叄』 房產過戶需要什麼手續和費用
房產過戶時，需要買房和賣房的身份證和戶口本，房屋的房產證和土地證。轉讓的手續費用也是需要賣家和買家共同承擔的。在房屋購買之後，如果是私人的買家，那麼就需要攜帶好一些證件去建設局更換房屋的所有人名字，並且繳納一定的稅費。房屋購買需要注意房屋使用時間。在購買房屋的時候，如果使用的時間超過了2年，那麼就可以減免一部分的稅收，如果房屋居住超過了5年，那麼就是可以免稅務買賣房屋的了。買賣房屋需要在正規的渠道，在買賣房屋的時候，我們需要在正規的渠道買賣，如果是小型的房屋中介，那麼很容易導致房屋出現糾紛的問題，在房屋購買好之後，也會出現安全的危險，所以購買房屋最好選擇房地產商和個人買家購買。購買房屋的時候需要注意好交房的時間，如果購買房屋之後交房超過了合同上的時間，那麼就可以根據合同來索賠了。
『肆』 房產過戶需要什麼手續和費用標准
首先，賣方需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。賣方若有配偶，則夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方須攜帶身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用主要有(1)契稅；(2)營業稅：(3)土地增值稅；(4)所得稅；(5)房屋交易手續費；(6)房屋產權登記費：(7)房屋評估費；
法律依據：《城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
『伍』 買賣房屋過戶需要什麼手續和費用標准
房產過戶需要的手續：
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『陸』 房產證過戶需要什麼手續和費用
房屋過戶需要的手續：
1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理；
2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；
3、按照規定繳納費用；
4、等待領證。
房產過戶的費用：契稅、營業稅、個稅、交易手續費、工本費。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
『柒』 房屋過戶需要什麼手續和費用標准
一、民法典房屋過戶需要什麼手續和費用標准(一)、買賣雙方簽訂買賣合同房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。(三)、立契過戶房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產權搬運過戶手續房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。房屋過戶費計算：營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。1、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。2、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。3、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。二、房產過戶需要什麼手續賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。民法典房屋過戶需要什麼手續和費用標准過戶交易手續費是交易手續費在原來的套餐計算中每平方米5元，賣方承擔50%的費用。合同印花稅：按住宅產權轉讓交易金額的0.05%繳納，賣方負擔50%。如果還有其他問題可以咨詢華律網小編。
『捌』 房子過戶需要什麼手續和費用
房子過戶需要登記費和工本費，具體的過戶流程如下：
1、當事人或者其代理人到不動產登記機構提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理後，審核提交的材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
目前房屋買賣過程中，有相關規定需要交納的費用有：契稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅、房屋交易費、房產登記費、房屋鑒定費等共計7項費用。
《不動產登記暫行條例》
第十七條
不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
『玖』 樓房過戶需要什麼手續和多少錢
一、請問房子過戶需要什麼手續費
買房人這邊應繳納稅費：
1、需繳納契稅：房款的1．5％（面積在144平以上的需要繳納3％，面積在90平以下並且是首套房的可以繳納1％）。
3、需繳納營業稅：全額的5．5％（房產證未達到5年的）。
4、需繳納個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產證滿2年並且是少有住房的可以免除。
二、房屋過戶需要什麼手續
1、房屋過戶雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
『拾』 房產買賣過戶需要什麼手續和費用
房產買賣過戶需要的手續有：
1、二手房房屋所有權證書；
2、二手房買賣合同；
3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件；
4、二手房房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
過戶費用有：
1、房產過戶交易手續費；
2、房產過戶合同印花稅、契稅、房產過戶權證印花稅、過戶手續費等。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。第二百七十九條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。