⑴ 40萬劃撥房過戶費多少
40萬的房子過戶，大約需要8000元左右的。
一般情況下,有賣方支付比較好 1.5%的契稅稅率，屬於首套房90平米以上的稅率。 應交契稅=購房總價÷ (1+5%)×1.5%，43萬的房子契稅為6142.86元。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
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⑵ 劃拔性質的房子買賣要交什麼稅費
法律分析：劃撥土地房產過戶的稅費徵收標准： (1)契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。 (2)個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產的，則按總價的20%來徵收。 如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。 (3)營業稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那麼需要全額徵收營業稅，如果滿了2年的或是超過的則可免徵。 144平方米以上且購買不足2年的，需要全額徵收營業稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之後的差額來徵收。 附加稅指的是城建稅還有地方稅。 (4)印花稅:都是為總價的0.05%。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
⑶ 劃撥土地過戶需要繳納哪些費用
法律分析：劃撥土地的轉讓需要繳納費用：土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地注冊登記、發證工本費，印花稅等稅費。土地出讓金，依據住房性質繳納不同的數額：已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區當年基準地價乘10%乘住宅用地容積率修正系數乘住宅用地交易年期修正系數乘土地使用權面積。 住宅用地出讓金=住宅區片當年基準地價乘40%乘住宅用地容積率修正系數乘住宅用地交易年期修正系數乘使用土地面積。 商服用地土地出讓金=商業路線段當年基準地價×40%乘容積率修正系數乘臨街深度修正系數乘商服用地交易年期修正系數乘行業修正系數乘使用土地面積。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的人有關部門審批。有批准權的有關部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的有關部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
⑷ 土地性質劃撥的房子要繳納多少費用
法律分析：過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同)，5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
⑸ 劃撥地的私人房屋出賣要交那些稅費
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
5、 測繪費：按各區具體規定。
企業按照營業額及其適用的稅率，計算應交的營業稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目；企業出售不動產時，計算應交的營業稅，借記「固定資產清理」等科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目。
(5)劃撥房出賣需交什麼費用擴展閱讀：
一般納稅核算：
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
（1）采購物資和接受應稅勞務
企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。
（2）進項稅額轉出
企業購進的貨物發生非常損失，以及將購進貨物改變用途(如用於非應稅項目、集體福利或個人消費等)，其進項稅額應通過「應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)」科目轉入有關科目，借記「待處理財產損溢」、「在建工程」、「應付職工薪酬」等科目。
貸記「應交稅費－應交增值稅(進項稅額轉出)」科目；屬於轉作待處理財產損失的進項稅額，應與遭受非常損失的購進貨物、在產品或庫存商品的成本一並處理。
⑹ 房子劃撥轉出讓的收費標准
法律分析：過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑺ 63萬的劃撥房子出讓金交多少
40%。
劃撥土地出讓金的計算標準是：委託土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低於基準地價的按成交價40%的標准計算，成交價低於基準地價的按全部地價40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准。
⑻ 劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金嗎
一、劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金嗎
1、劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金。房子過戶需要准備資料有：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
（5）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、房屋過戶需要注意什麼問題
1、核實房屋情況；
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全；
3、標明付款方式和付款時間；
4、明確違約責任和合理利用補充條款；
5、了解二手房房屋產生的費用是否結清；
6、盡量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。
⑼ 房屋交易劃撥稅是什麼
房屋交易劃撥稅是指劃撥土地房產過戶產生的費用。
現在劃撥土地的房產如果想要過戶的話，那麼除了需要交普通的出讓地的房產過戶所需的稅費之外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。
劃撥土地房產過戶的稅費徵收標准：
1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。
2.個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產的，則按總價的20%來徵收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。
3.營業稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那麼需要全額徵收營業稅，如果滿了2年的或是超過的則可免徵。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額徵收營業稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之後的差額來徵收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。
4.印花稅:都是為總價的0.05%。
⑽ 劃撥證過戶費用
法律分析：
土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5%，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。土地來源是劃撥的（單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。如果土地證為劃撥性質的房產進行買賣，劃撥土地證過戶費用除了包括契稅外，還要繳納一筆土地出讓金，一般按照當地地價的3%進行計算。
法律依據：
《城市房地產管理法》第七十一條 在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。
衍生問題：
國有劃撥土地上的房產轉讓程序有哪些？
以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金；然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記。