❶ 房地產企業的管理費用在不同項目中的如何分攤
國稅發[2006]187號第四條（五）規定：屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積佔多個項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。
國稅發[2009]91號第二十一條（五）規定：納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產的，應按照受益對象，採用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。
國稅發[2009]31號第二十九條規定：共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。同時第三十條規定，土地成本一般按佔地面積法進行分配；公共配套設施開發成本應按建築面積法進行分配；借款費用按直接成本法或按預算造價法進行分配；其他成本項目（建築安裝工程費、基礎設施建設費和開發間接費）的分配法由企業自行確定。
❷ 房地產開發項目管理費用為多少
根據新會計准則的要求，結合房地產開發企業會計實踐的需要，一般說來房地產開發管理費用應設置如下明細項目：1)職工薪酬（工資）、2)修理費、3)物料消耗、4)低值易耗品攤銷 、5)辦公費 、6)會務費、7)招聘費、8)差旅費、9)車輛使用費、10)固定資產使用費、11)房租及物管費、12)水電費、13)勞動保護費、14)工會經費、15)董事會費、16)聘請中介機構費、17)咨詢費、顧問費、18)訴訟費、19)業務招待費、20)稅金、21)技術轉讓費、22)研發費用、23)無形資產推銷費、24）長期待攤費用攤銷、25)排污費、26)開辦費、27)其他費用。
其一般占房地產開發成本的3%-7%。
❸ 房地產開發費用中管理費用怎麼算
管理費一般都是需要交納給集團公司或者城市公司的費用：
宏觀，包含了人員成本、設備成本、耗材成本、集團資金以及集團管控部分的費用等等；
圍觀的話主要是集團或者城市公司的管控部分等等；
這個比例具體要看你們公司是怎麼定的；還有就是人員成本等等算不算做管理費，這個每個公司要求是不一樣的。
有些是按總產值的1%
❹ 房地產公司支付的前期物業管理費如何處理
1、開發商做賬，計入 管理費用——前期物業管理費（前期物業啟動資金）。
2、物業做賬，計入 主營業務收入——前期物業管理費（前期物業啟動資金）。
也有些開發企業把前期物業費計入 開發成本，但是根據地稅部門的解釋，這個做法是錯誤的，前期物業費不能入成本。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(4)房地產管理費用如何擴展閱讀：
物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
❺ 房地產開發管理費費率一般是多少
規劃管理費：0.10-0.25%
各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%
費用主要有4項：管理費、財務費、銷售費、代收代繳的行政性收費。其中代收代繳的行政性收費有 10項：土地出讓金、大市政費、四源費、用電權費、電貼費、開發管理費、綠化費、強材基金、新菜田基金、粘土磚費。
❻ 房地產開發企業前期管理費用如何入帳
管理費用在開辦期 計入待攤費用 3年或一次性攤入管理費用
管理費用在經營期 不論項目開工 建設 完工的各時期 均計入 管理費用
項目建設期 開發間接費具體范圍 看31號文的規定 正列舉 應計入開發成本-開發間接費
你問題中的 前期管理費表述不清楚 若是工程前期費用 如項目前期咨詢 項目可行性研究等應計入開發成本-前期工程費
❼ 房地產項目可行性研究報告中管理費用如何計算
房地產項目開發管理費用和工程施工管理費用是兩個概念，有人總是往監理費、造價費用、施工管理費等取費上扯，誤人子弟。房地產項目開發管理費是指房地產開發企業開發一個房地產項目從產品研發，規劃設計，施工管理到竣工交房除銷售和融資外所發生的全部管理費用，一般按總投資或總銷售額的5%-10%預計。而工程施工管理費用是指開發商支付給施工單位的建安費用的組成部分，計入了房屋開發的建安成本，在房地產可行性研究報告中反映在項目工程建安成本中。按上樓網友標准計算，開發一個20億的項目房地產開發管理費用才發生952.5萬元，太可笑了，這種項目至少開發5到8年，只夠請一個CEO的工資。估計是非業內人士的觀點吧。