二手房首付都要支付什麼費用

1. 買二手房需要交哪些費用

按照目前國家相關法律法規的規定，買二手房需要繳付的費用種類主要有以下五種：第一，房款：購買房子的成交價。第二，中介費。第三，契稅：購買二手房一定要繳納的費用，稅率一般為3%。第四，印花稅：根據評估結果計算得出。第五，權證登記費：在房管局辦理房產證所產生的費用。但不是每一套二手房的買賣都需要支付其中每一種費用，比如中介費，不是通過中介買房的就不需要支付。買賣二手房，雙方都需要承擔相應的費用。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

2. 買二手房，首付應該交多少

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

3. 二手房首付款怎麼計算

法律分析：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。由於二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對於二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過程中，對於首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4. 買二手房都會產生哪些費用

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。（買方承擔）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納（賣方承擔）。
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元／平方米交納（雙方承擔）。
4、房屋產權登記費：80元（買方承擔）。
5、房屋評估費：按評估額0.5％（買方承擔）。
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納（賣方承擔）。
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）。

5. 首套二手房需要交什麼費用

購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

6. 二手房需要交哪些費用

二手房需要交的費用如下：
一、房價：1、定金。一般在確定購買二手房以後，買房者就需要先給房主支付一部分定金，定金的數額由買賣雙方商定，待簽訂購房合同以後，定金自動轉為首付。2、首付。二手房的首付款=房屋總價-貸款額度；貸款額度=評估價3、尾款。如果是貸款買房，也就是月供。每個月按時還月供就可以。
二、稅款：1、契稅。首套房90平以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房，90平以下，契稅1%；90平以上，契稅2%。2、增值稅及附加稅。房子未滿兩年，增值稅及附加稅。3、個稅。滿五唯一的房子免徵個稅。4、權證印花稅：個人取得房產證，按照5元/件繳納。
三、中介服務費
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

7. 二手房首付需要交多少注意事項有這些！

8. 購買二手房要交哪些費用

購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：

1、購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。

2、稅費——契稅：

90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。

若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。

具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准。

3、稅費——增值稅及附加：

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、稅費——印花稅：

稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、中介服務費：

如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同。

(8)二手房首付都要支付什麼費用擴展閱讀：

二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：

1、先辦「房本」者優先保護：

誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。

如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素，予以確定。

但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。

2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，盡量縮短交易周期，及時辦理產權轉移登記。

當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。

參考資料來源：網路——購房稅費

參考資料來源：人民網——二手房交易：賣房人毀約花樣翻新及時過戶至關重要