❶ 哪些情況可以解除購房合同，解除購房合同要注意什麼
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
❷ 解除購房合同要注意什麼問題
解除購房合同要注意的問題：一、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。二、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時，必須與對方協商，並取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。三、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字後生效。四、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，徵得對方同意後，可以出具書面委託書委託他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委託書的真偽，提高警惕，以防受騙。五、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，並有了口頭約定，那麼為了更好保護自己的權益，應採取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據，以防日後產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。
❸ 退購房定金應該怎麼退交定金前要注意什麼
大家購房在交錢時一定要三思而後行，最好不要出現交錢之後又反悔，這樣就比較復雜了，當然這個也視情況而定，有些是因為商家的原因迫使購房者做出了這個決定，那遇到需要退定金的情況應該怎麼辦呢？小編就在這里告訴大家，退購房定金應該怎麼退？交定金前要注意什麼？
退購房定金應該怎麼退
要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質是有無約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。已經交的購房定金是否能要回來要根據具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：
1、成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。
2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由於自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由於自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。
3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應雙倍返還定金。
4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔保，交納定金一方違約的，無權要求返還定金；收取定金一方違約的，應雙倍返還定金。
交定金前要注意什麼
1、查開發商
購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況（看是否有工人施工、該房屋工期是否屬於正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等），如果發現可疑或者信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸心理。
2、查“五證二書”
“五證二書”包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。
關於“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否和此房屋所在項目名稱相符；二是所購房屋是否在這些證書標明的范圍內。
3、查個人信貸資料
選好想要購買的房子之後，就要准備去貸款的銀行櫃台或者去官網查個人徵信了。
以上就是退購房定金應該怎麼退？交定金前要注意什麼的全部內容，大家在購房之前也一定要掌握相關的購房知識，了解購房中遇到的專業詞都分別代表什麼意思。雖說錢不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能的，所以我們在付錢時要確認再確認，不能讓一些品行不端正的人鑽了空子。
❹ 購房定金可以退嗎，買房交定金要注意什麼
一、購房定金可以退嗎 在商品房銷（預）售過程中，房地產開發商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，並向購房者收取一定數額的定金，這已成為習慣做法，並且絕大多數購房者也認可並接受這種做法。根據民法平等自願的原則，法律認可並保護這種約定定金的行為。 由於商品房買賣合同是屬於一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的准備。對於購房者來講，其與開發商對於該商品房買賣合同的內容已經基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不願意放棄成立合同的機會，於是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟後其對於該特定商品房的優先購買權得到保障，開發商收取定金後也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對於開發商來講，由於特定商品房買賣的不可重復性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發商因機會的喪失而產生一些經濟損失。因此，在這種情況下，雙方採用約定定金來作為以後訂閱商品房預售合同的擔保以實現當事人之間的相互信任，並求最終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當事人雙方之間的相互擔保，是平等互利的。對開發商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務。同樣地，購房者在簽訂了認購書並交付了定金之後，若由於資金或其他種種屬於購房者自身的原因不想購買該商品房即不願意簽訂商品房預售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。 《民法通則》有關債權的部分明文規定定金擔保，體現在第89條第3項：當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。《擔保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規定了當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。並較為全面地規定了定金擔保方式，包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔保數額的限制等內容。《合同法》第115條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態度。最高人民法院的司法解釋認為定金是對合同履行的一種擔保，是否採用這種擔保方式，由合同當事人自行決定。 1、定金不能超過房價的20%。 2、如果你購買的是期房，開發商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。 3、你的房款是直接支付給開發商的，如果你覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里註明是誰購買哪套房子的房款。 4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給你。
❺ 買房卻又不想要了，南陽購房合同撤銷需要注意些什麼呢
1、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力 2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。 3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。
❻ 購房合同的解除時應注意哪些事項
解除購房合同時的注意事項有，需要與對方協商，或者符合法定的、約定的解除事由；要及時通知對方當事人；以及要協商確定好違約責任的承擔人和承擔方式。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十六條
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。