㈠ 物業收水電押金，公司破產後水電押金退嗎
收取的押金費用，將來他是必須償還給你的，即使公司破產了，他也需要把押金退還給你，你現在可以去他們的企業要求退還你們的押金。
㈡ 原小區物業由開發商自行管理，後因管理不當，物業撤出，後續的水電和賬目應該怎麼辦
謝謝邀請！
在我本市，很少聽說到物業公司肯自行撤出小區的事情，一般都是小區業委會在依法的情況下「硬趕走」物業公司的。本來既然是依法了，但最後仍然要「硬趕」才能使物業公司撤出小區呢。這個大家都應該知道什麼原因的吧。過程是相當艱辛曲折的呢。
而題主小區的物業公司是自動撤出小區的，這個有些特殊！據本人所了解到的，物業公司肯自動撤出的原因無非有以下幾個:
1，在物業費能收得起的情況下，物業公司管理不到位，如人員編制，工資定額及公共水電費不分攤等費用的比例不匹配，還有小區的設備設施損壞嚴重而要投入的資金。這種情況是因物業公司的內部管理不善導致虧本無法維持下去而主動撤出。
2，因服務不到位，業主們怨聲載道。欠費嚴重，收不起物業費，物業公司因資金無法正常運轉而被迫撤出。
3，因管理不善，也因服務不到位，甚至存在著亂收費等問題，業主們不滿而聯合起來拒交物業費，物業公司在收不到物業費後而被迫撤出。
但問題來了，無論哪種原因而令物業公司撤出，那後續的事情怎麼辦？小區成立業委會了嗎？小區還要不要人來管理和服務嗎？還另聘請新的物業公司來管理小區嗎？又或是業主自管小區？難道業主們真打算把小區交給居委會去管理？得問過居委會願不願，敢不敢接管才行呢？
當一個小區出現這樣的問題時，那麻煩就來了，若有業委會還算好辦些，這些事情可由業委會花些時間逐個去跟進協調解決，但處理起來難度是非常非常大的，因為問題已出現了井噴式。
若小區還未成立業委會的，那麻煩就更大了，小區只會越來越亂，甚至會發展到一發不可收拾的地步……誰去聘請新物業公司？物業公司又和誰簽訂合同？還有物業公司撤場後的水電費和賬目怎麼辦？還有小區各種設備的資料和質量保修卡，業主的花名冊以及電梯的維護與保養等等問題都是要面對的。
事到如今，應該引起小區業主的足夠重視了吧，小區沒成立業委會，很多事情是根本無法得到及時有效的處理，更談不上依法維護業主自己的權益。何來安居樂業？
而要告訴題主的是:對於你小區現時的情況不容樂觀，建議你們業主還是去找居委會、街道辦及房產局物業科等相關部門介入協調解決吧。單個業主或幾個人是無法處理得了這些事情的，也沒人授權你這幾個人去處理呢。
最後還要啰嗦一句:小區成立的業委會無論好與不好，但總算是有一個業主自己的組織，在生死關頭時，還是會發揮一定的積極作用的。
㈢ 小區的電費由物業收物業退出後怎樣過戶
小區的電費以前都是由物業代收的，如果物業退出後可以把電費，直接交給供電所的工作人員，這樣就可以了。
㈣ 收到物業預存的電費能退嗎
在物業預存的電費不可以退費。在物業預存的電費由供電單位委託物業服務企業代為收取，繳納後一般不予退還，在物業、代充點交納的水費、電費、燃氣費同樣不予退還。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第五十七條違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
㈤ 物業會計下賬電費退還怎麼下
首先應該明確，物業公司是受供水和供電部門的委託，代理收繳水費和電費。物業公司得到供水和供電部門的傭金，供水和供電部門也可以節約大量人力成本。
物業公司的會計部門的財務人員，把收到的錢款登記到賬簿裡面，分錄是：
借：庫存現金
貸：其他應付款---代墊水電費
業主支付 物業收水電費入帳：
借：管理費用（或銷售費用、製造費用等科目）---水電費
貸：庫存現金（或銀行存款）
實際操作當中，還需要注意，當日收取的款項，應該當日存入供水和供電部門指定的賬戶。不可以在財務室保險櫃存放。根據財務規定，保險櫃的現金金額不得超過3000元人民幣。
㈥ 原來的物業退出後退還多收的物業費,需要繳費條還要業主身份證復印件嗎
原來的物業退出之後，要退還多收的物業費，那麼需要繳費條，那麼肯定是需要業主的證件，才可以給業主退物業費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
㈦ 物業公司退業主水電費的收據怎麼寫
物業公司退給業主水電費的收據，應該寫明具體水費電費的金額以及時間等等，然後物業公司的人員簽字，這樣就可以了。
㈧ 之前收的物業費,現在又要退一部分,還有一部分抵水電費,憑證怎麼做
你們小區之前收取的物業費用，現在要退還一部分用來抵押水電費，那麼做憑證的話可以用物業費。轉為水電費即可。
㈨ 物業費交了可以退嗎
物業費交了是否可以退要根據以下情況而定：
1、物業管理人進行物業管理，並按照合同的約定和有關規定進行服務。只要切實提供了這些服務，如果業主以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費，或要求退費構成違約行為，應當承擔違約責任；
2、物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定等，對業主造成損害的，業主可根據合同約定進行退費。
物業服務人對拖欠物業費的業主可以採取的措施具體如下：
1、業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交；
2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲栽。
業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
㈩ 交了的水電費可以退嗎
如果您是廣東電網用電戶，要核實因為電費差錯確實多繳了電費才可以申請退費。目前退費方式分為：退電量與退電費。在確認需要退補電費後，我們工作人員會與您商定退補電量或退補現金。您有疑問可以撥打95598熱線，轉人工客服進行查詢。