A. 日本買房需要交什麼費用
在日本買一套房子需要多少錢呢？就以東京的新建商品房來說吧，根據最新的調查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是340萬人民幣不到。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區的新建房屋大概是87萬日元（約46800元人民幣不到）/平米。當然了，這個數據是 平均的，根據房子位置、周圍環境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。
大阪神戶的房子就更便宜了，更別說北海道之類的地方了。那裡人少地多，房子便宜。一些相當於中國二三線的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民幣30元），土地歸購房者所有，自己蓋房子，還有稅收減免。
這是新房的價格，那麼二手房呢？更便宜。今年東京的一套二手房大概是2562萬日元（人民幣138萬元），每平米的均價為55萬日元（人民幣不到3萬元），跟新房的差距非常大。
也許有人會說，東京的房價還是比北京上海的貴啊。可是如果考慮一下日本人的收入就知道不貴了。我一個朋友剛畢業在東京工作，第一年工資是每年大概 300萬日元左右（人民幣約16萬元），不算其他獎金加班費補貼，這也是日本所有大學應屆畢業生的平均工資。之後3年都漲了工資，現在大概是600萬日元 不到，以後不出意外的話每年都會漲工資（日本有一個春斗的說法，就是相當於工會的組織跟代表各個公司的組織討論職員工資升降等等），升職的話漲得就更多 了。按照這個收入估算，10年不到就可以買一套3居室的新房，買二手房要的時間更短。
有人說日本人買房子要交的稅多，其實說起來日本也就比中國多一個房屋的固定資產稅，也就是買了房子之後，購房者每年要交1.4%的房屋固定資產稅。但是，即使是這個固定資產稅也是根據情況的不同會有不同程度的減免。所以，在日本買房的時候，購房者大概要交房價8％左右的稅費，包括中介費、印花稅、房屋取得稅等等。
B. 日本買房手續中需要哪些費用
在日本買房時會產生三個主要方面的費用。買賣簽約時的費用：中介手續費、印紙稅。住宅貸款時的費用：貸款保證金、事務手續費、印紙稅、團體信用生命保險、火災保險、地震保險。登記手續時的費用：登錄免許稅、司法書士報酬。入居後的費用：不動產取得稅、固定資產稅、都市計畫稅，公寓的情況下還有管理費、修繕費。
一般來說，在日本買房時，會產生三個主要方面的費用。根據費用的目的不同，可以進行如下歸納為：
一、買賣簽約時的費用仲介手數料
金額為「交易價格×3%+60000日元」，不含消費稅。
印紙稅
貼在物件的「買賣合同」上的印花費。根據合同買賣金額決定印花額。
二、住宅貸款時所需的各種費用貸款保證金
這個是付給第三方保證公司，根據銀行不同，有收和不收的。
事務手數金
付給銀行的手續費，一般是貸款金額的百分1.5到百分3之間（不含消費稅）
印紙稅
簽約住宅貸款契約書的「金銭消費貸借契約書」上貼的，根據契約書的貸款金額決定。
團體信用生命保險金
在貸款期間死亡、發生高度障礙的情況下，代替本人是人壽保險公司支付貸款余額的保險。有些銀行包含在利息中。
火災保險金、地震保險金
是對購買的物件在需要加入保險的時候支付的錢。金額根據保險內容和保險期限等決定。
三、登記手續時產生的費用登記是指購買土地和建築物的所有者過戶的手續。
有住宅貸款的話，也要進行抵押權設定登記，表示物件是抵押給銀行。
登錄免許稅
辦理登記手續時所需的稅金，稅額＝固定資產稅評估額×稅率(2%)。
司法書士報酬
這是委託司法書士辦理登記手續時的報酬，根據成交金額決定。
四、入居後產生各費用不動產取得稅時一次性的，固定資產稅和都市計劃稅時每年支付的。
不動產取得稅
這是購買土地和建築物時要徵收的稅金，按照該不動產的評定額度來計算不動產取得稅的金額。房產評估價的4%+土地評估價的3%（以課稅證明為准）。
固定資產稅、都市計畫稅
每年的房產稅，固定資產評估價x1.4%和固定資產評估價x0.3%。
管理費、修繕金
公寓的情況下會產生。
在日本買房的時候，需要交納的稅費比較雜，但加起來的總金額並沒有想像中那麼多。需要在簽約時具體確認。
日本買房手續
日本買房費用
日本買房稅費
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C. 在日本買房每年需要交多少費用
經常聽一些朋友跟我說：在日本買房，因為稅費高，所以成本就會很高。這究竟是不是真的呢？
回答如下所示：日本一年的房產稅費只佔到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本不同的房子物業不同，報價也不同。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都會在8000-12000日元這個范圍，根據匯率來看，就是400－700元人民幣。
作為海外房東還有一點，這個房產託管公司的託管費需要我們交。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費，收益也比國內一線房產高太多了，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，只要點擊就可以免費領取【值得投資的日本房產】
如果是新手首次打算投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。在日本房產投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。相反地，若我們選擇的標准非常的低，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，我們也建議大家以此做個參考，並結合自己的情況合理調整。我們點擊此處就可以了解到投資日本房產的好房標準是什麼【點擊咨詢日本好房標准】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
表面到底是什麼？其實就是國內的「毛」、到底也是一個沒有扣除成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這個房子收益率達到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格很貴，比二手房大概要貴一倍，而且房價一張在漲，漲了幾年了，很多有日本剛需們停止了以購買新房作為自己的第一套房的想法，還是決定買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2020年東京奧運會後會有很大的概率出現下跌，如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房時的一些建議。
D. 持有日本房產每年需要繳納哪些費用
大家若想詳細了解，請看下面這張完整稅務圖：
持有日本的房子時，我們需要交的費用有:固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數額是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除此之外，還有物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。在買房時，這些費用是一定要交的。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。
還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算日本房產稅要多少錢？】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？不是很著急的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。可能你今天只是花十萬買了一套房子，看著成本很低，若十年租不出去，等於白花這錢。在日本房產投資方面，要注意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，建議大家在還沒做出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
E. 日本買房有哪些稅費呢
房產稅那它的整體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要你買房，就一定會需要這些費用。日本的房子物業是不相同的，報價因此有變動。
最後，海外房東還有些地方不一樣，託管費還需要我們交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要交多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
只不過各位要明白，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，但是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間上沒有限制的朋友，建議閱讀以下優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。可能你今天只是花十萬買了一套房子，感覺成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易遭受到損失，建議大家在還沒做出投資決定之前，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
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F. 購買日本的房產有哪些費用
購買日本房產時，除了支付房產本身的價格以外，還需要支付火災保險費、地震保險費、印花稅、不動產取得稅、登記許可稅（所有權轉移登記）、司法書士費、中介手續費。後期維護房產時需要交所得稅、固定資產稅、都市計劃稅，公寓適用的管理費和修繕費，以及如果委託管理公司的管理代理費。
所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是要花錢買房子並出租。在日本買房並不是只有純購買的費用。因此，除了了解清楚除房產價格以外，還要明確涉及以下費用。
一、購買房屋時的初期費用
火災保險費、地震保險費
印花稅
不動產取得稅
登記許可稅（所有權轉移登記）
司法書士費
中介手續費
二、持有房屋時的維護費用
公寓管理費、修繕費
支付給管理公司的管理代理費
稅金（所得稅、固定資產稅、都市計劃稅）
三、其他不定期的費用
入住者離開時的清潔費
壞掉的空調等的設備修理費
每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況
四、房屋出售時的費用
中介手續費
如果有出售利潤產生，需要繳納不動產轉讓所得稅
雖然一條一條費用項目很細，但實際加起來並不是一個多麼高的數字。日本的房產市場透明而有誠信，有嚴格的管理制度。安心之餘也要知道，投資日本不動產的情況下，重要的是「能夠獲得穩定的租金」，「能夠維持較高的入住率」。也就是說，需要購買可以維持穩定入住者的房子。
日本房產網路
日本房產經紀
日本房產所得稅
外國房產
房產中介
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G. 日本買房費用需要交納哪些
老是有朋友跟我說：若想在日本買房，就要承擔由於稅費高帶來的成本高的壓力。他們說的到底對不對呢？
下面便是這個問題的答案：日本的房產每年要交的稅額只是房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？下面是我想要給大家介紹的完整的稅務圖：
作為日本房子的持有者，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
再來是物業管理費、修繕金，這是一筆固定支出，用處是作為日後的修繕的資金以及物業服務費。這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本房子的報價根據物業的不同會有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費離不開8000-12000日元這個范圍，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要把託管費交給房產託管公司的。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，佔比差不多是房價的1.5%-2%。
這個費用可以說相當實惠了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使減去了各種的稅費，收益仍然高於國內一線的房產，因此學姐歸納了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】
倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，投資的回報不見得會有多好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要力求穩健與安全，便是把東京23區內的長租公寓認准了。這也是在日本房產投資中，經常能看到的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子一定是我要推薦的主要選擇，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，我們也可以看出這樣的「多極化」已經是大趨勢了。正因如此，我們在選房之前一定要制定一個自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，就憑這些細致的一系列准則，尋找到優質房產的概率就越大。而在選擇標准不夠細致的情況下，我們將越不可能尋找到優質房產。因此，我們這里也有一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，大家可以根據自己的投資意向來調整。點擊咨詢投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復地講三遍才行：「表面收益率」絕不等同於真實收益！
什麼是表面？表面就是我們在國內所說的「毛」、是沒有扣除掉成本的一種粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這樣一來這個房子的收益率達到了10%！一定不能相信這個。日本的持房成本有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有修繕金和物業費是每個月都必須要交的（這個跟託管費不一樣），如果減去雜七雜八的費用的，那會降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要看看你所購的房是不是比周圍的房價都要高。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，假如你是第一次投資日本房產的人群，建議先去向專業人員了解更多信息，防止被坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京二手房的價格比新房大概便宜一倍，而且近幾年來，房價每年都不同，一直在上漲，購買新房作為自己的第一套房的日本剛需們有很多都放棄了，而是買了二手房。在2020年東京奧運會後，無人購買的新房房價就更加容易下跌了，倘若有人並不在乎你是不是做投資，偏要你買東京的新房，別上當。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，對於買房時的幾點建議。
H. 日本投資買房有哪些稅費
在日本投資買房時產生的稅費包括以下三項：根據房產買賣契約書上記載的金額繳納印紙稅；將該不動產的法律權利關系資料登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿時需繳納登錄免許稅；土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時需繳納不動產取得稅。
在日本，買房不僅僅擁有房產所有權，還會擁有土地的所有權，這就意味著在日本買房不僅需要繳納房子的稅費，還需要繳納土地的稅費。下面整理歸納了會產生的各項稅費。
一、印紙稅
印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。
二、登錄免許稅
登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額×2%+建築固定資產評估額×2%。
稅率減輕制度
於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。
三、不動產取得稅
不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。
稅率減輕制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。
以上為日本投資買房的稅費介紹。
日本買房指南
日本買房價格
日本買房政策
版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。
I. 在日本買房要交哪些稅
在日本購房時產生的稅費包括以下三項：根據房產買賣契約書上記載的金額繳納印紙稅；將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿時需繳納登錄免許稅；土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時需繳納不動產取得稅。另外，持有日本房產期間需要每年繳納固定資產稅及都市計劃稅。
在日本，買房不僅僅擁有房產所有權，還會擁有土地的所有權，這就意味著在日本買房不僅需要繳納房子的稅費，還需要繳納土地的稅費。下面整理歸納了會產生的各項稅費。
一、購房時印紙稅印花稅（國稅）：在日本，每一份攸關商業交易的合約中，都必須貼上印紙來作為課稅憑證，印花稅由此而來。買房過程中，根據房產買賣契約書上記載的金額，需繳納的印花稅也不同。不過大部分情況下印花稅金額較少，大額房產交易中印花稅的金額就會高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延長兩年）的房產買賣契約，印紙稅享有稅率減輕制度，具體的印花稅及減輕情況參考如下。
契約書記載金額 印花稅
登錄免許稅登記土地或建築物的所有權、轉移以及其他法律權利時，繳納的登記稅費。「登錄」在這里指的是，將該不動產的法律權利關系資料，登記到地方稅務局所管理的官方不動產登記簿里。這是為了向所有者(和一般民眾)公告該不動產的地址、所有者姓名、權利關系等資料。登記費用為土地固定資產評估額×2%+建築固定資產評估額×2%。
稅率減輕制度
於2021年3月31日之前登記的，土地所有權轉移登記稅率減輕為1.5%。另外，根據購房目的以及建築情況的不同，建築的所有權轉移登記稅率也有相對應的減輕制度，詳細須洽各地方政府主稅局。
不動產取得稅不動產取得稅是指，無論土地和建築物是否有登記於不動產登記簿，也無關購買價格、建設價格等，在土地和建築物所有權轉移、贈與、新建（或增建）時，買主必須繳納的稅金。費用為土地固定資產評估額的4%+建築固定資產評估額的4%。
稅率減輕制度
截止至2021年3月31日之前（由2018年再延長三年），土地和/或住宅的所有權轉移、贈與、新建（或增建）的情況，可享優惠稅率3％特例（住宅以外的建築物為4％稅率）。
此外，住宅用地的情況下固定資產評估額（課稅標准額）可享50%的減額，即住宅用地可享優惠稅率1.5％。各地方政府的規定會有些許出入，詳細須洽各地方政府主稅局。
二、房屋持有階段持有日本房產期間，每年需要繳納的稅費包含：
固定資產稅稅額為固定資產評估額的1.4%
都市計劃稅稅額為固定資產評估額的0.3%
固定資產稅和都市計畫稅，統稱「固都稅」。是日本政府向每年1月1日當天擁有不動產的所有者（納稅義務人）徵收的稅金。這兩項稅金分別是將每年4月、7月、12月和次年2月做為一個年度的四期。納稅義務人必須按照納稅通知書指定日期，一次或分四期繳稅給當局政府。
以上就是關於日本購房及持有房產中會產生的各項稅費介紹。
日本房屋稅費
日本增值稅
日本稅收
日本購房稅
日本買房稅費
版權聲明：向日葵家對內容享有獨家版權，未經許可不得以任何形式復制、轉載。
J. 在日本買房後，每年需要繳納哪些稅啊
具體要交多少稅費，大家可以借鑒一下下面這張詳盡的稅務圖：
假如購買了日本的房子，我們需要交固都稅、物業管理費、修繕金和託管費。
固都稅在人們普遍的理解中就是房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用在買房時無論如何都要繳納。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。
最後，海外房東還有一個不同的地方，這個房產託管公司的託管費需要我們交。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【投資日本房產要交多少稅費？】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？
因為蠻多第一次投資日本房產的夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？有時間的小夥伴，建議閱讀以下優質房源信息【值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。也許你今天花了十萬買房，似乎成本很低，但如果十年租不出去，這錢就等於白花了。如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易受損，希望大家在考慮是否投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【投資日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有不懂得或著有興趣的，都可以點擊文中鏈接找到我，反正也不會對你的錢包下手~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！